西安市2020樓市新政細則

　　西安出臺新政給樓市降溫，強力抑制短期炒作為剛需騰位。西安市最新樓市新政是什么內(nèi)容呢?下文是小編為大家收集的西安市20xx樓市新政，歡迎閱讀!

西安市20xx樓市新政細則全文

　　為引導合理住房需求，進一步促進西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關于調(diào)整西安市住房交易政策有關問題的通知》(市政辦發(fā)[20xx]59號)精神，現(xiàn)就落實西安市住房交易政策有關問題明確如下：

　　一、20xx年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。

　　二、通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受第一條規(guī)定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(買賣、贈與)，需取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年。

　　三、20xx年6月28日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市(含西咸新區(qū))連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

　　四、具備以下情形的，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關購房政策：

　　(一)本市集體戶籍或西咸新區(qū)戶籍居民家庭;

　　(二)因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在西安市相關證明材料的;

　　(三)駐陜部隊的現(xiàn)役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的;

　　(四)入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人，能夠提供原戶籍證明的;

　　(五)符合西安市軍轉(zhuǎn)安置條件的現(xiàn)役軍人，能夠提供市軍轉(zhuǎn)辦證明材料的。

　　五、對符合《西安市深化人才發(fā)展體制機制改革打造“一路一帶”人才高地若干政策措施》相關條件，經(jīng)批準引進的各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明。由引進人才單位出具相應的證明材料即可辦理購房手續(xù)。

　　六、非本市戶籍居民家庭購房時，提供的個人所得稅或社會保險證明(養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險均可)的時間起算點，應以購房前一個月往前推24個月。

　　已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。

　　七、20xx年6月28日以前，已在房屋買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交合同網(wǎng)簽信息的新建商品住房或二手住房，按原政策執(zhí)行。未提交合同網(wǎng)簽信息，但已簽定購房協(xié)議，且已支付房款(含定金、首付款)的，持銀行轉(zhuǎn)賬憑證等資料，按原政策執(zhí)行。

　　八、本市及非本市戶籍居民家庭購買商品住房或二手住房時，應先進行購房資格審查，審查合格后，方可辦理房屋買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。具體程序如下：

　　(一)購買商品住房

　　1、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗申報資料原件，留存復印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料(加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章)向房管部門申請購房資格審查。

　　4、房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　5、購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況，由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

　　(二)購買二手住房(自行成交的)

　　1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　(三)購買二手住房(通過經(jīng)紀機構成交的)

　　1、購房人向經(jīng)紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、經(jīng)紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、經(jīng)紀機構持居民家庭購房申報材料(加蓋經(jīng)紀機構公章)向房管部門申請購房資格審查。

　　4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　5、經(jīng)紀機構提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　九、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要嚴格執(zhí)行西安市住房交易及限購政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關政策文件，及時向購房人履行告知義務，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。

　　購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責，因申報不實，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由當事人自負。

　　十、對存在教唆、誘導或協(xié)助購房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照我局《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔20xx〕64號)的規(guī)定，進行處理;對教唆、誘導或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經(jīng)紀機構，責令停業(yè)整頓，嚴肅處理相關責任人;情節(jié)嚴重的，依法追究當事人的法律責任。

　　十一、通過偽造資料騙取購房資格的，一經(jīng)查實，當事人必須解除買賣合同，同時，取消購房家庭成員在西安市的購房資格。

　　十二、市房產(chǎn)交易管理中心具體負責新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等限購區(qū)域的購房資格審查工作;長安區(qū)住房保障和房屋管理局負責本轄區(qū)的購房資格審查工作。

西安市20xx樓市新政細則：樓市“降溫”

　　“房價在一個月內(nèi)能上漲兩三千，拿上錢買不到房子。”眼睜睜地看著房價攀升，破萬趨勢逼近，對于今年上半年在西安的購房者來說，這樣的感受來的太真切，而六月中旬，來自國家統(tǒng)計局的權威數(shù)據(jù)，佐證了人們的感受，5月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安新房價格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲11.9%，雖然總價不是最高，但漲幅已經(jīng)在全國大中城市中遙遙領先。

　　西安上半年樓市火熱 新政出臺給樓市“降溫”

　　為了進一步抑制房價過快增長，穩(wěn)定房產(chǎn)市場價格，西安市政府在今天(6月28日)出臺了調(diào)整西安市住房交易的新政策。內(nèi)容主要涉及兩個問題，即購買商品住房后交易時間的年限以及非本市戶籍居民家庭購房的資質(zhì)。

　　新政規(guī)定，20xx年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。

　　通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。

　　自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外。西咸新區(qū)參照執(zhí)行。

　　回顧上半年西安市樓市的表現(xiàn)，元旦后至3月初，西安房價基本維持在7700元/平米，然而隨著銷量漲勢的顯化，西安房價連續(xù)3個月呈現(xiàn)暴漲，6月初，西安房價已增至9265元/平米，相比3月初上漲18.52%，其中城南區(qū)、高新區(qū)房價已然過萬。

　　那么，出臺這樣抑制房價過快增長的政策就很好理解，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學認為，今年以來，西安市政府圍繞抑制房價做了很多工作，這一次的調(diào)整僅僅只能算是組合拳的一部分，目的很明確，至于后續(xù)會不會有持續(xù)動作，主要取決于市場的反應。

　　他說，單一的靠這個政策來抑制房價顯然是不可能的，“政府應該加大開發(fā)用地的供應，同時，房管部門要加快新推出樓盤上市的審批速度。對于開發(fā)企業(yè)和代理機構來說，一定要有行業(yè)自律，不要將才起來的好市場搞亂了，最后都得不到好處。”

　　新政抑制短期炒作為剛需騰位 僅針對部分房產(chǎn)限售5年

　　對于這則新政，獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，商品房5年年限的限售并不是西安市的原創(chuàng)，多地已經(jīng)實施，西安只是尾隨而至。商品房5年限售讓人聯(lián)想到限價商品房，因為有政策惠及，所以限制年限出售，來杜絕市場炒房。此舉對炒房一族的抑制非常有效，對于西安這座房價上漲緩慢的城市而言，可鎖定房東(資產(chǎn))，抑制短期炒作，也可緩解目前市場供給不足，為真正的剛需騰出空位。新規(guī)中對二手房的政策意義并不太大，也并不是投資客鎖定的方向。

　　而對于“在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭……”其個人所得稅或社會保險證明“連續(xù)繳納2年以上”的規(guī)定，則是直接覆蓋了之前《西安市政府關于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中“繳納西安地區(qū)社保的時間必須滿足一年以上”的規(guī)定。他說，去年是為了去庫存，今年則是為剛需騰路，一切都是為了引導合理住房需求，抑制投資投機性購房行為(不論本地、外地)，穩(wěn)定住房價格，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步促進西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。