上海房產(chǎn)新政滬九條

　　加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤分析和研判，及時(shí)提出相關(guān)監(jiān)管完善措施,上海市推出了最新的滬九條細(xì)則相關(guān)消息，僅供參考!

上海房產(chǎn)新政“滬九條”內(nèi)容全文

　　一各區(qū)縣政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織協(xié)調(diào)各相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場的監(jiān)管職責(zé)。

　　二加大住房用地供應(yīng)力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的

　　中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。

　　三從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)的年限，將自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　四實(shí)行差別化住房信貸政策對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　五強(qiáng)化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理，將住房限購審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　規(guī)范房產(chǎn)中介行為，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。

　　建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。

　　加強(qiáng)房屋抵押管理房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。

　　加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤惜售炒作房價(jià)虛假廣告誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。

　　對涉案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網(wǎng)上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質(zhì)，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　對涉案房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可依法取消相關(guān)門店網(wǎng)上簽約資格情節(jié)嚴(yán)重的，取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸過橋貸及自我融資自我擔(dān)保設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

　　對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為，開展專項(xiàng)整治。

　　六推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行統(tǒng)籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運(yùn)營管理工作，健全分配供應(yīng)租后管理到期退出等各項(xiàng)機(jī)制。

　　為擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面，支持公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)通過代理經(jīng)租方式，籌集公共租賃住房房源支持區(qū)縣采取政府購買服務(wù)方式，組織市場機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的對象供應(yīng)。

　　七多渠道籌措人才公寓住房聚焦具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè)，支持科技企業(yè)引進(jìn)人才，加快建設(shè)人才公寓。

　　嚴(yán)格執(zhí)行商品住房項(xiàng)目配建不少于5%保障性住房政策。

　　其中，外環(huán)以內(nèi)配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉(zhuǎn)讓，只租不售產(chǎn)業(yè)類工業(yè)用地配套建設(shè)租賃房等生活服務(wù)設(shè)施的，其建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例從7%提高到不超過15%利用軌道交通場站上蓋，配建人才公寓鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓，向職工出租。

　　八搞好共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)供應(yīng)和供后管理確保對共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，20xx年繼續(xù)開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理工作。

　　按照國家和本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作。

　　為方便保障性住房小區(qū)居民生活，加快大型居住社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)移交接管和開辦運(yùn)營。

　　九加快推進(jìn)舊區(qū)改造和城中村改造加快推進(jìn)中心城區(qū)成片二級以下舊里房屋改造和城中村改造，積極開展郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造。