物業(yè)服務合同糾紛答辯狀（精選3篇）
物業(yè)服務合同糾紛答辯狀 篇1
答辯人：張，女，1X年XX月XX日出生，住廣州市路3號B附樓1xA。
被答辯人：物業(yè)管理有限公司，住所地：深圳市XX區(qū)振華路X大廈樓。
法定代表人：。
答辯人與被答辯人物業(yè)服務合同糾紛一案，針對被答辯人的起訴，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：
一、被答辯人主張的物管費缺乏依據(jù)
1、答辯人與被答辯人之間不存在物業(yè)服務合同關(guān)系
廣東XX大廈業(yè)主委員會與被答辯人簽訂原《物業(yè)服務合同》的合同期限自x年x月2x日起至x年x月25日止，該合同期滿后既未自動續(xù)期，雙方至今也未簽訂新的《物業(yè)服務合同》。這一事實在被答辯人的《民事起訴狀》中已得到確認。
2、期滿后的原《物業(yè)服務合同》因大多數(shù)業(yè)主對其履行存在較大異議而不自動續(xù)期一年并已解除
廣東XX大廈B附樓大多數(shù)業(yè)主對原《物業(yè)服務合同》的履行存在較大異議，于x年x月25日原《物業(yè)服務合同》期滿后遂不同意續(xù)簽并要求更換物管公司，被答辯人在《民事起訴狀》中陳述廣東XX大廈B附樓業(yè)主“對原告(被答辯人)按原物業(yè)服務合同提供的物業(yè)管理未提出任何異議”與事實嚴重不符!大多數(shù)業(yè)主因物管公司退出小區(qū)一事與被答辯人進行過多次交涉，但被答辯人堅持不同意退出，后業(yè)主們就此問題多次投訴至華樂街道辦事處，華樂街道辦事處也曾多次組織業(yè)主們與被答辯人進行協(xié)調(diào)，最終也未解決問題。
根據(jù)合同約定，期滿后的原《物業(yè)服務合同》因存在較大異議而不自動續(xù)期一年并已解除。原《物業(yè)服務合同》第二十八條規(guī)定：“本合同期滿后一個月內(nèi)，雙方對本合同履行無異議的，本合同繼續(xù)自動續(xù)期一年。雙方如有異議的，本合同解除。”可見，原《物業(yè)服務合同》簽訂雙方已事先書面約定合同自動續(xù)期一年的條件，即原《物業(yè)服務合同》履行不存在異議才自動續(xù)期一年。而現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主拒絕續(xù)簽及積極投訴等行為已明確表示對合同履行存在諸多異議，原《物業(yè)服務合同》應根據(jù)合同約定不自動續(xù)期一年并已經(jīng)解除。退一萬步講，即使自動續(xù)期，續(xù)期1年時至x1年x月25日就已期滿，被答辯人也無權(quán)據(jù)此再主張合同期滿以后的權(quán)利。
3、被答辯人的所謂“事實物業(yè)服務”屬違法的強行服務
原《物業(yè)服務合同》已于x年x月25日期滿，但被答辯人拒絕退出廣東XX大廈B附樓，非法霸占B附樓物業(yè)兩年多，強行向業(yè)主提供事實服務，強迫業(yè)主接受他們不合理的物業(yè)費等費用，拒絕接受業(yè)主對他們的服務監(jiān)督，從根本上無視業(yè)主的合法權(quán)利，侵犯了業(yè)主自由選擇其他物管公司的權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關(guān)設施，以及物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權(quán)利義務終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持�！北淮疝q人以單方、強行提供的所謂“事實物業(yè)服務”起訴答辯人，法院應當予以駁回。
另外，被答辯人強行服務的行為嚴重違反了《合同法》和《民法通則》等法律規(guī)定。被答辯人同業(yè)主、業(yè)主委員會在法律地位上完全平等，二者是以物業(yè)服務為標的的委托合同法律關(guān)系：業(yè)主或業(yè)主委員會委托被答辯人為其提供物業(yè)服務、并向其支付相關(guān)勞務費用的簡單民事法律關(guān)系，其適用《合同法》和《民法通則》等相關(guān)基本法律。就《合同法》具體而言，《合同法》第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方�！钡谒臈l規(guī)定：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預。”即合同當事人有權(quán)選擇訂立對象，有權(quán)選擇訂立或不訂立合同，任意一方不得強行要求對方接受要約，不得強行要求對方履行無法律依據(jù)的義務。同時，《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立�！痹谑聦嵑贤闪⒌囊�，《合同法》要求“對方接受”，“對方接受”的前提是愿意，雙方“合意”是事實合同的基礎。而事實上被答辯人所謂的“事實物業(yè)服務”自始至終未得到多數(shù)業(yè)主的“愿意”。所以，被答辯人無權(quán)通過單方、強行的所謂“事實物業(yè)服務”來要求答辯人繳納物管費。
二、被答辯人主張的物管費收取標準缺乏依據(jù)
1、答辯人與被答辯人雙方未約定物管費收取標準
《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定�！痹段飿I(yè)服務合同》中關(guān)于物管費收取標準的約定因原《物業(yè)服務合同》期滿不續(xù)期而無效，且原合同雙方無簽訂新的《物業(yè)服務合同》，至今被答辯人就物管費收取標準并未與廣東XX大廈業(yè)主委員會或業(yè)主達成一致意見，更未在有效合同上明確約定，被答辯人根據(jù)已期滿未續(xù)期的原《物業(yè)服務合同》來確定收取標準，違反了上述規(guī)定。
2、被答辯人主張的物管費收取標準未經(jīng)物價局核定、備案
廣州市物價局于x年2月3日曾經(jīng)就B附樓的物管費問題發(fā)出了一份整改通知書，要求“B附樓住宅物業(yè)服務收費標準由越秀區(qū)物價局核定或由業(yè)主與物管公司在物業(yè)服務合同中約定”。廣東XX大廈業(yè)主委員會與被答辯人自x年x月2x日始不存在物業(yè)服務合同關(guān)系，業(yè)主與被答辯人也一直無法達成一致意見，據(jù)此B附樓的物業(yè)服務收費標準應由越秀區(qū)物價局核定，但被答辯人一直未辦理核定、備案手續(xù)，在本案中也未提供這方面的相關(guān)證據(jù)。
3、被答辯人的物管收費與服務水平不符合相適應的原則
《物業(yè)管理條例》第三十六條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。”《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于物業(yè)服務收費管理辦法》第四條規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則�！蓖瑫r，根據(jù)x年度廣州市住宅物業(yè)服務收費政府指導價基準價，一級物業(yè)服務的基準價(有電梯)為1.x元/平方米·月，可以上下浮動的幅度為15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之間，而被答辯人主張的物管費標準為14.x5元/平方米·月，將近政府指導價標準的1x倍!被答辯人向業(yè)主主張超高標準的物管費，卻并未提供符合相應服務水平要求的'物業(yè)服務，從B附樓的現(xiàn)有居住環(huán)境也完全看不到有這么高標準的物業(yè)配套服務。答辯人的房屋經(jīng)常出現(xiàn)沒有電和漏水等問題，當答辯人向被答辯人反映時，被答辯人聲稱：14.x5元有14.x5元的服務，x元就只有x元的服務。被答辯人主張高額的物管費卻不提供符合相應服務水平要求的服務，對業(yè)主的合理要求置之不理，其行為明顯嚴重違反了上述規(guī)定，也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
三、被答辯人主張的滯納金缺乏依據(jù)
本案答辯人與被答辯人之間不存在物業(yè)服務合同關(guān)系，更未對“未按時繳納的物業(yè)服務費用，每天收取x.5‰的滯納金”進行約定。同時，被答辯人據(jù)以的原《物業(yè)服務合同》已期滿并且期滿后其強行提供的物業(yè)服務嚴重違反原《物業(yè)服務合同》約定及法律規(guī)定。此外，《物業(yè)管理條例》等法律對就拖欠物管費是否支付滯納金也并沒有規(guī)定，并且本案主張的滯納金也明顯高于中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)同期同類貸款利息的標準。因此，本案被答辯人滯納金的主張缺乏合同和法律的依據(jù)。
四、答辯人實際上已按照較高標準繳納了物管費
雖然答辯人一直要求被答辯人于原《物業(yè)服務合同》期滿后退出廣東XX大廈B附樓且不滿意被答辯人強行提供的物業(yè)服務，雙方也未約定物管費的支付標準和支付方式。但善良的答辯人自x1年5月起至x2年x月止，還是按照x元/平方米·月的較高標準(約政府指導價標準的4倍)向被答辯人支付了物管費。而被答辯人竟然還無理起訴答辯人，為此，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納的物管費的權(quán)利。被答辯人主張答辯人拖欠物管費缺乏事實和合同及法律依據(jù)，并且其提交的欠費清單中也未扣減答辯人x2年x月份已繳納的金額，被答辯人訴訟請求的物管費金額本身就存在計算錯誤。
綜上所述，鑒于被答辯人提供物業(yè)管理服務、收取物管費及其標準無任何依據(jù)，答辯人無需支付被答辯人主張的物管費及滯納金。相反，被答辯人強行提供的物業(yè)服務直接違背了包括答辯人在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)主的意愿并嚴重損害了大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納物管費的權(quán)利，并懇請法院依法駁回被答辯人的訴訟請求，以維護答辯人的合法權(quán)益!
此致
廣州市越秀區(qū)人民法院
答辯人：張
代理人：于、余
x年XX月XX日
物業(yè)服務合同糾紛答辯狀 篇2
答辯狀
答辯人：譚某某，男，漢族，19xx年*月*日出生，現(xiàn)住西安市碑林區(qū)*街*號*小區(qū)*號樓*單元*室。
被答辯人：荊某某，男，漢族，19xx年*月*日出生，住陜西省*縣*鎮(zhèn)*寨村*號。
答辯人因被答辯人荊某某訴答辯人民間借貸糾紛一案，現(xiàn)結(jié)合事實和法律提出如下答辯意見，請依法采納。
被答辯人主張的35萬不是借款，而是通過答辯人轉(zhuǎn)付給陳某某的投資款，答辯人不負有返還的義務。
一、在答辯人、被答辯人、陳某某三方合作期間，答辯人與被答辯人共向陳某某支付投資款110萬元，其中包含20__年6月21日被答辯人委托答辯人轉(zhuǎn)付給陳某某的35萬元。
陳某某自稱其擁有某工程有限公司，在山西省*市*縣與中國石油有幾個項目要合作，負責中石油煤氣層井場整修和抽氣機安裝。為了跟陳某某合作，答辯人與被答辯人于20__年6月19日注冊成立了陜西某建筑工程有限公司，第一期注冊資本于20__年6月14日全部出資到位，公司前期辦公場地租賃費用，電腦、打印機、掃描儀、辦公桌等辦公家具均由答辯人出資。
20__年6月21日，被答辯人向答辯人現(xiàn)金存款35萬元，答辯人分兩次將35萬元以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)交給陳某某，兩次交付被答辯人均在場。答辯人又以其自己名義分三次向陳某某現(xiàn)金支付55萬元，被答辯人單獨向陳某某支付10萬元，共計100萬元。
20__年10月20日，答辯人與被答辯人通過股東會決議，將陜西某建筑工程有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陳某某，并將辦公桌、電腦、打印機等公司財產(chǎn)折抵10萬元作為投資款，一并移交給了陳某某。同日，答辯人、被答辯人、陳某某三方簽訂了《三方協(xié)議書》，明確了投資款為110萬元，其中答辯人65萬，被答辯人45萬。簽訂協(xié)議時，答辯人依據(jù)《三方協(xié)議書》第四條的約定，將陳某某出具給答辯人和被答辯人的所有借據(jù)、收據(jù)當場銷毀，導致無借據(jù)、收據(jù)佐證。
二、被答辯人察覺受陳某某欺騙后，見陳某某還款無望，便捏造事實，罔顧誠信，其主張毫無事實和法律依據(jù)，請求人民法院依法駁回其全部訴訟請求。
三方協(xié)議簽訂后，陳某某并未按照約定支付投資本金和紅利，之后也失去了聯(lián)系，通過調(diào)查才發(fā)現(xiàn)陳某某所稱的公司并不存在，所有工商信息都是虛假偽造的，也沒有與中石油項目合作事項，答辯人和被答辯人察覺受騙，遂于20__年7月6日，向西安市公安局碑林分局紅纓路派出所報案，次日，碑林分局決定對此案立案偵查。立案后，被答辯人同其愛人多次找公安局了解案件進展情況，也曾駕駛答辯人車輛到山西尋找陳某某，最終無果。見狀，被答辯人利用所有借據(jù)、收據(jù)已被銷毀的事實，料想手持存款單，答辯人定會百口莫辯，遂轉(zhuǎn)向答辯人，要求其支付本應由陳某某返還的35萬元投資款，其行為嚴重違反誠實信用，不應支持。
綜上所述，答辯人與被答辯人之間不存在民間借貸關(guān)系，其向答辯人現(xiàn)金存款的35萬元，是托答辯人支付給陳某某的投資款。因向陳某某索要投資款無果，遂要求答辯人支付，被答辯人的訴訟請求毫無事實和法律依據(jù)，請求人民法院依法予以駁回！
答辯人：譚某某
20__年11月5日
物業(yè)服務合同糾紛答辯狀 篇3
答辯人：_________________
被答辯人：________________。
答辯請求：_________________
一、請法院駁回被答辯人第一項訴訟請求中復息部分的主張;
二、請法院駁回被答辯人第二項訴訟請求;
三、由被答辯人承擔駁回訴訟請求部分的訴訟費用;
事實和理由：_________________
答辯人就被答辯人所訴金融借款合同糾紛一案，答辯如下：_________________
一、被答辯人已以罰息利率主張答辯人承擔違約責任，再主張復息要求答辯人承擔雙重違約責任于法無據(jù)，請法院駁回。
被答辯人主張的復利和罰息均具有懲罰性，屬違約金范疇，被答辯人通過主張罰息已足夠彌補其損失，再要求答辯人支付復息屬于雙重處罰，請法院駁回復息部分的請求。
二、被答辯人就本案約定的律師費標準過高，且律師費支付條件尚未成就，請法院駁回。
1、涉案標的不足20萬，按_____________省律師收費標準律師費約為10000-15000元的標準，本案案情簡單，被答辯人約定的律師費標準過高，請法院進行調(diào)整。
2、被答辯人在《委托代理協(xié)議》中約定律師費自一審開庭之后支付(調(diào)解和撤訴也按此標準)，是附條件的支付，但本案亦有可能庭外和解不開庭，關(guān)于未開庭情況下律師費支付的時間、條件、標準在《委托代理協(xié)議》中未有約定，被答辯人以未實際發(fā)生的費用要求答辯人進行給付，不符合合同約定也不符合法律規(guī)定，請法院駁回。
綜上，請法院支持答辯人的請求，駁回被答辯人上述訴訟請求。另本案答辯人并非惡意拖欠貸款不還，而是暫時資金周轉(zhuǎn)困難，一次性不能湊齊20萬，答辯人希望能延期還款，也已向被答辯人申請延期還款。
此致
_____________區(qū)人民法院
答辯人：_________________
_______________年__________月_____日