北京市房屋建筑施勞務(wù)分包合同（通用3篇）

北京市房屋建筑施勞務(wù)分包合同 篇1

　　第一部分 協(xié)議書

　　勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人： ________________________________ (以下簡稱發(fā)包人)

　　勞務(wù)作業(yè)承包人： ________________________________ (以下簡稱承包人)

　　依照《中華人民共和國建筑法》及其他法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方協(xié)商達成一致，訂立本合同。

　　1、工程名稱： ________________________________

　　2、分包合同內(nèi)容：

　　2.1本合同分包范圍：________________

　　________________________________

　　2.2本合同勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容：________________

　　________________________________

　　________________________________

　　________________________________

　　________________________________

　　3、工程地點： ________________

　　建筑面積： ________________

　　4、合同價款總額 ________________ 元(人民幣)，

　　大寫 ________________ 元。

　　5、分包工作期限

　　開工日期： _______ 年 _______ 月 _______ 日

　　竣工日期： _______ 年 _______ 月 _______ 日

　　總?cè)諝v天數(shù)為： _______ 天

　　6、勞務(wù)作業(yè)人數(shù)： _______ 人。

　　7、組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

　　(1)本合同;

　　(2)中標通知書(如有);

　　(3)投標書及其附件(如有);

　　(4)專用條款;

　　(5)通用條款;

　　(6)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

　　(7)圖紙及工程量清單;

　　(8)合同履行過程中，發(fā)包人和承包人協(xié)商一致的其它書面文件;

　　8、合同生效：

　　本合同自發(fā)包人、承包人雙方簽字蓋章后生效。

　　合同訂立時間： _______ 年 _______ 月 _______ 日

　　合同訂立地點：________________

　　發(fā) 包 人： ________________ (合同專用章) 承 包 人： ________________ (合同專用章 )

　　地 址： ________________ 住 址： ________________

　　法定代表人： ________________ 法定代表人： ________________

　　委托代理人：________________ 委托代理人： ________________

　　聯(lián)系電話： ________________ 聯(lián)系電話：________________

　　第二部分 通用條款

　　9、發(fā)包人權(quán)利和義務(wù)：

　　9.1勞務(wù)分包合同約定的勞務(wù)作業(yè)完成后，發(fā)包人自收到承包人依照約定提交的結(jié)算資料之日起28日內(nèi)完成審核并書面答復承包人;逾期不答復的，視為發(fā)包人同意承包人提交的結(jié)算資料。

　　9.2上款所述結(jié)算程序完成后，發(fā)包人應(yīng)當自結(jié)算完成之日起28日內(nèi)支付全部結(jié)算價款。合同價款的支付應(yīng)當以銀行轉(zhuǎn)帳的形式辦理。

　　9.3負責編制施工組織設(shè)計，統(tǒng)一制定各項管理目標，編制施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計量析測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收。

　　9.4統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非承包人獨立使用的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施、工作用水、用電及施工場地。

　　9.5按時提供圖紙，及時交付應(yīng)供材料、設(shè)備，所提供的施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要。

　　9.6隨時對承包人實施的勞務(wù)作業(yè)進行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量，對存在的質(zhì)量隱患及時提出整改要求。

　　9.7及時簽認勞務(wù)作業(yè)變更洽商及確認承包人停工、窩工損失。

　　9.8認真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴格遵守安全制度，制定安全防護措施，提供安全防護設(shè)備，確保施工安全。

　　9.9檢查承包人工人持證情況，禁止未獲得相應(yīng)資格證書的工人進入施工現(xiàn)場。

　　9.10在發(fā)現(xiàn)承包人存在未按照約定履行本合同行為時，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起60日內(nèi)書面告知承包人并提出明確要求，逾期不行使告知權(quán)利的，視為放棄此項權(quán)利。

　　9.11行使依照本合同約定的對承包人行使扣款權(quán)利時，應(yīng)當采用書面方式并獲得承包人有相應(yīng)委托權(quán)限的人員的書面認可。

　　9.12按照行政主管部門相關(guān)規(guī)定的要求為本項目作業(yè)人員辦理工傷保險。

　　9.13承包人按約定完成勞務(wù)作業(yè)，必須由發(fā)包人或施工場地內(nèi)的第三方進行配合時，發(fā)包人應(yīng)配合承包人工作或確保承包人獲得該第三方的配合。

　　9.14其它發(fā)包人應(yīng)當承擔的義務(wù)。

　　10、承包人權(quán)利和義務(wù)：

　　10.1組織具有相應(yīng)資格證書的工人(持證上崗率100%)投入工作;自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。

　　10.2按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時足額支付勞動者工資。

　　10.3按發(fā)包人要求提交施工計劃，以及與完成施工計劃相應(yīng)的勞動力安排計劃，經(jīng)發(fā)包人批準后實施。

　　10.4按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工;投入足夠的人力，確保工期;服從發(fā)包人安全施工管理，自備勞動保護用品，確保施工安全。

　　10.5承擔由于自身責任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場管理不符合規(guī)定造成的損失及各種扣款。

　　10.6自覺接受發(fā)包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查;接受發(fā)包人隨時檢查其設(shè)備、材料的保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況。

　　10.7按發(fā)包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按發(fā)包人標準化工地要求設(shè)置標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作。

　　10.8做好成品保護工作。

　　10.9妥善保管、合理使用發(fā)包人提供的承包人使用的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施。

　　10.10承包人保證與施工管理、作業(yè)人員簽訂書面勞動合同，并每月向發(fā)包人提供上月本企業(yè)在本項目上所有施工管理、作業(yè)人員的勞動合同簽署情況、出勤情況及工資核算及支付情況的蓋章書面記錄。除此書面記錄的用工行為外，承包人在本項目不存在其他用工行為。

　　10.11配合發(fā)包人按工程發(fā)包人或行政主管部門要求進行的涉及承包人工作內(nèi)容、施工場地的檢查;配合發(fā)包人對隱蔽工程、工程竣工的驗收工作。

　　10.12發(fā)包人或施工場地內(nèi)第三方的工作必須由承包人配合時，承包人應(yīng)按發(fā)包人的指令予以配合。

　　10.13在勞務(wù)作業(yè)中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物和化石或其他有考古、地質(zhì)研究價值的物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并以書面形式通知發(fā)包人。

　　10.14勞務(wù)作業(yè)全部內(nèi)容經(jīng)驗收合格后，承包人應(yīng)當按照勞務(wù)分包合同的約定及時將該勞務(wù)作業(yè)交付發(fā)包人，不得以雙方存在爭議為理由拒絕將該勞務(wù)作業(yè)交付發(fā)包人。

　　10.15在發(fā)現(xiàn)發(fā)包人存在未按照約定履行本合同行為時，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起60日內(nèi)書面告知發(fā)包人并提出明確要求，逾期不行使告知權(quán)利的，視為放棄此項權(quán)利。

　　10.16其它承包人應(yīng)當承擔的義務(wù)。

　　11、對于以下原因造成完工日期推遲的，工期相應(yīng)順延：

　　(1)不可抗力;

　　(2)設(shè)計變更和工程量增加;

　　(3)發(fā)包人未能按合同約定日期支付勞務(wù)費，致使施工不能正常進行;

　　(4)承包人以書面形式提出申請，但仍未能從發(fā)包方獲得施工必需的指示、工程材料、圖紙等，致使施工不能正常進行;

　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣或安排任務(wù)不及時造成停工、窩工累計超過8小時。

　　12、由于以下原因造成承包人發(fā)生窩工的，承包人應(yīng)在上述情況發(fā)生后7日內(nèi)，就延誤內(nèi)容和因此產(chǎn)生的經(jīng)濟支出向發(fā)包人提出書面報告，發(fā)包人應(yīng)于7日內(nèi)就延長完工日期和賠償經(jīng)濟損失給予書面答復。承包人逾期未提出書面報告的，視為其放棄此項權(quán)利;發(fā)包人逾期未答復也不提出修改意見，視為其承認此事實：

　　(1)第十一條(3)、(4)、(5)項;

　　(2)發(fā)包人同意的其他情況。

　　13、不可抗力：

　　13.1不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。發(fā)包人認為承包人應(yīng)當暫停工作的，承包人應(yīng)暫停工作。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人應(yīng)向發(fā)包人通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復的費用;不可抗力事件持續(xù)發(fā)生時，承包人應(yīng)每隔7天向發(fā)包人通報一次受害情況。

　　13.2不可抗力結(jié)束后14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。

　　13.3因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責任。

　　13.4承包人承擔因不可抗力事件導致的自身財產(chǎn)損失。

　　14、送達：

　　本合同履行過程中的相關(guān)書面文件的送達方式為：一方應(yīng)當以書面方式將本方的明確要求送達至對方本合同協(xié)議書中注明的地址，對方應(yīng)當在收到之日起7日內(nèi)予以書面答復，逾期未答復或無人接收、拒收的，視為同意對方要求。

　　一方本合同協(xié)議書中注明的地址發(fā)生變更時，應(yīng)當在7日內(nèi)書面告知對方，逾期告知或不履行告知義務(wù)的，由過錯方承擔相應(yīng)責任。

　　15、事故處理：

　　15.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，發(fā)包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門，同時按國家有關(guān)法律、行政法規(guī)對事故進行處理。

　　15.2承包人要積極配合發(fā)包人做好事故處理工作，及傷亡人員家屬的安撫工作，避免過激行為的發(fā)生。

　　16、施工變更：

　　16.1施工中如需對原工作內(nèi)容進行變更(工程發(fā)包人和工程承包人雙方書面確認并經(jīng)監(jiān)理簽認的變更可作為勞務(wù)價款結(jié)算的依據(jù))，發(fā)包人應(yīng)提前7天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知，并提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。承包人按照發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進行下列需要的變更：

　　16.1.1更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸;

　　16.1.2增減合同中約定的工程量;

　　16.1.3改變有關(guān)的施工時間和順序;

　　16.1.4其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

　　16.2由非承包人原因造成的變更導致合同價款的增加及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應(yīng)順延;因變更減少工程量，合同價款應(yīng)相應(yīng)減少，工期相應(yīng)調(diào)整。

　　16.3由承包人原因造成的變更費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(損失補償總額不能超出分包合同價款的5%)，延誤的工期不予順延。

　　17、分包合同價款支付的手續(xù)：

　　承包人應(yīng)向發(fā)包人出具合法有效的收款發(fā)票，發(fā)包人須將填寫齊全的、收款人為承包人全稱的支票或匯票交給承包人。承包人應(yīng)指定專人負責與發(fā)包人辦理付款手續(xù)。發(fā)包人將合同價款支付給承包人在22.4款中指定的合同價款收取負責人，并索要收款憑證。

　　18、由于發(fā)包人安全施工方案不完善、安全施工投入不足造成的安全事故，責任由發(fā)包人承擔。由于承包人不能落實安全施工方案或不服從發(fā)包人安全施工管理所造成的安全事故責任由承包人承擔。

　　19、爭議：

　　發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護好已完工作成果：

　　①單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議終止合同;

　�、谡{(diào)解要求停止合同工作，且為雙方接受;

　�、壑俨脵C構(gòu)要求停止合同工作;

　�、芊ㄔ阂�求停止合同工作。

　　20、合同解除：

　　20.1承包人和發(fā)包人協(xié)商一致的，可以解除勞務(wù)分包合同。

　　20.2發(fā)包人與建設(shè)單位的施工總承包合同解除的，發(fā)包人可以發(fā)出通知解除本合同。

　　20.3發(fā)包人不按照本合同的約定支付合同價款，承包人可以停止工作。停止工作超過28天，發(fā)包人仍不支付合同價款，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出通知解除合同。

　　20.4承包人不按照本合同的約定提供符合施工要求的作業(yè)人員或不履行本合同約定的其他義務(wù)，其違約行為足以影響本施工項目的質(zhì)量、安全、竣工工期時，發(fā)包人可以書面告知承包人并限期要求其完全、恰當履行合同義務(wù)。承包人逾期不能按約定履行義務(wù)的，發(fā)包人可以發(fā)出通知解除合同。

　　20.5如因不可抗力致使本合同無法履行，或者因工程建設(shè)單位的原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行的，發(fā)包人和承包人可以解除合同。

　　20.6本合同約定的解除條件成就時，發(fā)包人應(yīng)通知承包人解除本合同并辦理分包合同價款結(jié)算支付手續(xù)。分包合同價款結(jié)算支付手續(xù)完畢后，承包人應(yīng)及時撤離現(xiàn)場。承包人未及時退場，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失的由承包人承擔。

　　20.7合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和剩余材料、設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件。

　　20.8合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。

　　21、合同終止

　　雙方履行完合同全部義務(wù)，合同價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付勞務(wù)作業(yè)成果，并經(jīng)發(fā)包人驗收合格后，本合同即告終止。

　　第三部分 專用條款

　　22、項目經(jīng)理、施工隊長及勞動力管理員：

　　22.1發(fā)包人中標建造師(項目經(jīng)理)為________________ ，職務(wù)：________________ ，工程建造師(項目經(jīng)理)證書號 ________________ ，身份證號碼：________________ ，委托權(quán)限： ________________ 。發(fā)包人也可委托 ________________ 有現(xiàn)場簽認用工、辦理洽商變更手續(xù)的職權(quán)，人員如有變動，應(yīng)提前7日書面通知承包人。

　　22.2承包人委派的擔任駐工地履行本合同的負責人為________________ ，職務(wù)： ________________ ，崗位證書號： ________________ ，身份證號碼：________________ ，委托權(quán)限： ________________ ，人員如有變動，應(yīng)提前7日書面通知發(fā)包人。

　　22.3發(fā)包人現(xiàn)場勞動力管理員為 ________________ ，上崗證號：________________ ，職責為： ________________ ;承包人現(xiàn)場勞動力管理員為 ________________ ，上崗證號： ________________ ，職責為： ________________ 。

　　22.4承包人委派的分包合同價款收取負責人為 ________________ ，身份證號碼： ________________ ，職務(wù)：________________ ，聯(lián)系電話：________________ ，在京住址：________________ ，家庭住址：________________ 。

　　23、圖紙：

　　發(fā)包人應(yīng)在勞務(wù)分包工作開工 _______ 天前，向承包人提供與分包工程有關(guān)的圖紙

　　_______ 套。

　　24、材料：

　　24.1承包人應(yīng)在接到圖紙 _______ 后天內(nèi)，向發(fā)包人提交材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)計劃;經(jīng)發(fā)包人確認后，發(fā)包人應(yīng)按供應(yīng)計劃要求的質(zhì)量、品種、規(guī)格、型號、數(shù)量和供應(yīng)時間等組織貨源并及時交付給承包人;需要承包人運輸、卸車的，承包人必須及時進行，費用另行約定。發(fā)包人保證所提供的材料、設(shè)備機具、構(gòu)配件符合國家有關(guān)質(zhì)量要求，如質(zhì)量、品種、規(guī)格、型號不符合要求，承包人應(yīng)在驗收時以書面形式提出，發(fā)包人負責在三日內(nèi)更換或調(diào)整。

　　24.2承包人應(yīng)妥善保管、合理使用發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備機具及構(gòu)配件。因保管不善發(fā)生丟失、損壞，承包人應(yīng)進行賠償，并承擔因此造成的經(jīng)濟損失，但賠付總額不超過合同總價的 _______ %。

　　24.3施工中由承包人提供的低值易耗材料、工具用具包括 ________________

　　________________________________

　　________________________________

　　25、質(zhì)量標準：

　　本工程應(yīng)當達到質(zhì)量評定 _______ 等級。達到此標準，發(fā)包人將按照 _______

　　標準予以獎勵;未達到此標準，發(fā)包人將按照 _______ 標準予以處罰。

　　26、安全文明施工標準：

　　本工程安全文明施工要求達到： ________________ 。達到此標準，發(fā)包人將按照 _______ 標準予以獎勵;未達到此標準，發(fā)包人將按照 _______ 標準予以處罰。

　　27、送達：

　　本合同14條約定的送達方式適用于以下情況：

　　(1)承包人要求發(fā)包人依照約定進行結(jié)算或支付分包合同價款;

　　(2)承包人表示因發(fā)包人原因造成工期延誤;

　　(3)承包人要求發(fā)包人依照約定提供施工必須的工程材料、圖紙;

　　(4)承包人要求發(fā)包人停止違約支付分包合同價款行為的;

　　(5)承包人要求發(fā)包人確認設(shè)計變更和工程量增加、簽認零工、停工、窩工的;

　　(6)發(fā)包人要求承包人對勞務(wù)工程不符合約定部分予以整改的;

　　(7)發(fā)包人要求承包人提供符合合同約定的人員、提供合法有效的管理資料等履約行為;

　　(8)本合同9.10、10.15所列事項;

　　(9)雙方約定的其它情況。

　　28、本合同價款核算規(guī)則及構(gòu)成方式

　　28.1本工程的合同價款采用下列第 _______ 種方式計算：

　　(1)固定合同價款;

　　(2)工種工日單價;

　　(3)綜合工日單價;

　　(4)建筑面積綜合單價。

　　28.2分包合同價款包含以下內(nèi)容： ________________

　　________________________________

　　________________________________ 。

　　28.3分包合同價格風險幅度范圍為 ，超過風險幅度范圍的，應(yīng)當及時調(diào)整。調(diào)整標準為 _______ ，調(diào)整依據(jù)為 ________________ ，調(diào)整程序為 ________________ 。

　　28.4本工程的分包合同價款，除經(jīng)發(fā)包人和承包人雙方書面確認的工程變更以及依照本合同28.3條約定的價格調(diào)整的因素以外，不再調(diào)整。

　　28.5采用第(1)種方式計價的，

　　合同價款中包含 ________________________________

　　________________________________

　　________________ ，其中人工費 _______ 元。

　　28.6采用第(2)種方式計價的，不同工種工日單價為：

　　________________ ，單價為 _______ 元/工日，共 _______ 工日;

　　________________ ，單價為 _______ 元/工日，共 _______工日;

　　________________ ，單價為 _______ 元/工日，共 _______工日;

　　________________ ，單價為 _______ 元/工日，共 _______工日;

　　________________ ，單價為 _______ 元/工日，共 _______ 工日;

　　另：低值易耗材料費、工具用具費 _______ 元。

　　28.7采用第(3)種方式計價的，綜合工日單價為 _______ 元/工日，共 _______ 工日。

　　另：低值易耗材料費、工具用具費 _______ 元。

　　28.8采用第(4)種方式計價的，建筑面積 _______ m2，分包合同價款單價為

　　_______ 元/m2，其中：地上結(jié)構(gòu) _______ 元/m2，地下結(jié)構(gòu) _______ 元/m2，初裝修 _______ 元/m2，精裝修 _______ 元/m2，機電設(shè)備安裝 _______ 元/m2，其它

　　_______ 元/ m2;

　　另：低值易耗材料費、工具用具費 _______ 元。

　　28.9施工中發(fā)生的零工單價為 _______ 元/工日，停工、窩工單價_______ 元/日。

　　28.10采取建筑面積綜合單價方式的：

　　28.10.1遇本合同終止、中止、解除時，雙方約定：未形成建筑平米的勞務(wù)作業(yè)工程量的計算方式為 ________________ ，計算規(guī)則為 ________________ ，單價為________________ 。

　　28.10.2雙方約定，本合同平米面積的計算規(guī)則為 ________________ 。

　　28.10.3雙方約定，本合同平米面積的變更規(guī)則為________________ 。

　　29、施工過程中分包合同價款結(jié)算及支付方式：

　　29.1施工過程中，發(fā)包人、承包人應(yīng)當在每月20日前對上月完成勞務(wù)作業(yè)量及應(yīng)支付的勞務(wù)分包合同價款予以書面確認，書面確認時限自發(fā)包人收到承包人報送的書面資料之日起計算，最長不得超過3日。書面確認后，雙方約定采取以下 _______ 方式結(jié)算支付分包合同價款：

　　29.1.1發(fā)包人在書面確認后5日內(nèi)全額支付已確認的勞務(wù)分包合同價款。

　　29.1.2發(fā)包人每月 _______日支付 _______ 元分包合同價款。

　　29.2由于發(fā)包人將分包合同價款支付給分包合同價款收取負責人以外的人員或存在其他違規(guī)、違約支付行為的，造成的后果由發(fā)包人負責。

　　30、違約責任：

　　30.1發(fā)包人違約責任：

　　30.1.1不按約定向承包人支付分包合同價款的，除應(yīng)向承包人支付違約金 _______

　　元以外，還應(yīng)按同期銀行利率向承包人支付利息;如該違約金不足以彌補承包人的損失，承包人可以要求發(fā)包人繼續(xù)予以賠償。

　　30.1.2不按約定核實承包人完成的工程量，除向承包人支付違約金 _______ 元以外，還應(yīng)按同期銀行利率向承包人支付利息;如該違約金不足以彌補承包人的損失，承包人可以要求發(fā)包人繼續(xù)予以賠償。

　　30.1.3不能提供足夠的工作面，造成窩工的，除支付窩工費用外，還應(yīng)向承包人支付違約金 _______ 元。

　　30.1.4不能按時提供質(zhì)量、品種、規(guī)格、型號、數(shù)量完全符合要求的材料、設(shè)備機具、構(gòu)配件造成窩工的，除應(yīng)支付窩工費用外，還應(yīng)向承包人支付違約金 _______ 元。

　　30.1.5發(fā)包人不履行或不按約定履行分包合同義務(wù)的其他情況時，應(yīng)向承包人支付違約金 _______ 元。

　　30.2承包人違約責任：

　　30.2.1承包人因自身原因延期交工的，每延誤一日，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金

　　_______ 元，最高不超過合同總金額的 _______ %。

　　30.2.2承包人施工質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 _______ 元，最高不超過合同總金額的_______ %。發(fā)包人可以要求承包人整改，承包人因自身原因無法完成的，發(fā)包人可以委派其他勞務(wù)企業(yè)完成，產(chǎn)生的費用由承包人承擔。

　　30.2.3承包人未達到約定的安全文明施工標準，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金

　　_______ 元，最高不超過合同總金額的 _______ %。

　　30.2.4承包人以非正當方式(包括10人以上圍堵、占據(jù)施工現(xiàn)場、發(fā)包人辦公場所;以任何手段阻止施工現(xiàn)場正常施工、發(fā)包人正常辦公秩序;阻塞交通;攀爬塔吊、建筑物、廣告牌等;以及《國務(wù)院信訪工作條例》〔國務(wù)院第431號令〕第二十條規(guī)定的行為)向發(fā)包人提出要求的，承包人支付違約金 _______ 元;如該違約金不足以彌補發(fā)包人的損失，發(fā)包人可以要求承包人繼續(xù)予以賠償。由此造成工期延誤、質(zhì)量未達到約定標準、文明安全施工未達到約定標準的，發(fā)包人索賠違約金不受本合同約定的上限的約束。

　　30.2.5承包人未在每月 _______ 日前向發(fā)包人提供上月本企業(yè)在本項目上所有工人的出勤情況、工資核算及支付情況的蓋章書面記錄的，每發(fā)生一次，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 _______ 元。

　　30.2.6承包人不履行或不按約定履行分包合同的其他義務(wù)時，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 _______ 元，最高不超過合同總金額的5%。延誤的承包人工作時間不予順延。

　　30.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

　　30.4發(fā)包人先有30.1.1、30.1.2行為的，承包人的30.2.4行為不構(gòu)成違約。

　　30.5承包人先有30.2.4、30.2.5行為的，發(fā)包人自行為發(fā)生之日起 _______ 日內(nèi)不履行分包合同價款的結(jié)算和支付手續(xù)的行為不構(gòu)成違約。行為存在連續(xù)狀態(tài)的，自連續(xù)狀態(tài)終止之日起計算時限。

　　30.6發(fā)包人30.1.1、30.1.2行為、承包人的30.2.4行為的違約責任由本合同雙方、發(fā)包人及承包人下列人員承擔連帶責任。發(fā)包人及承包人下列人員應(yīng)當簽訂保證書作為本合同附件。

　　發(fā)包人：姓名________________ 身份證號： ________________

　　姓名 ________________ 身份證號：________________

　　姓名 ________________ 身份證號：________________

　　承包人：姓名 ________________ 身份證號：________________

　　姓名 ________________ 身份證號： ________________

　　姓名 ________________ 身份證號： ________________

　　31、特別約定：

　　31.1發(fā)包人承諾按照本合同約定結(jié)算、支付分包合同價款，如存在違約行為，造成承包人拖欠本工程務(wù)工人員工資的，除按照本合同的違約條款承擔責任外，還應(yīng)對承包人拖欠的本工程務(wù)工人員工資承擔連帶責任。

　　31.2承包人先有30.2.4行為的，雙方約定自行為發(fā)生之日起 _______ 日內(nèi)，雙方簽訂的關(guān)于本合同分包價款的協(xié)議為無效協(xié)議。

　　31.3發(fā)包人30.1.1、30.1.2的違約行為、承包人30.2.4的違約行為賠償義務(wù)不因雙方在雙方簽訂本合同結(jié)算書，發(fā)包人全額支付分包合同價款、承包人全額支付本項目上所有工人的工資并將全部工資支付情況書面報送前簽認的協(xié)議而免除。

　　以上違約責任的免責條件為：在雙方簽訂了本合同結(jié)算書、發(fā)包人全額支付了合同價款、承包人全額支付了本項目上所有工人的工資并將全部工資支付情況書面報送發(fā)包人之后 _______ 日內(nèi)簽訂特別協(xié)議。

　　32、爭議解決：

　　發(fā)包人和承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以自行和解或要求有關(guān)主管部門調(diào)解，任何一方不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方約定采用下列第 _______ 種方式解決爭議：

　　(1)向北京仲裁委員會申請仲裁;

　　(2)向 ________________ 仲裁委員會申請仲裁;

　　(3)向 ________________ 人民法院起訴。

　　33、本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人和承包人各執(zhí)一份;本合同副本

　　_______ 份，發(fā)包人執(zhí)_______ 份，承包人執(zhí) _______ 份，發(fā)包人負責向行政主管部門備案 _______份。

　　34、補充條款：

　　________________________________

　　________________________________

　　________________________________

　　________________________________

　　________________________________

　　________________________________

　　________________________________

　　35、附件：

　　附件一：保證書

　　附件二：

　　附件三：

　　保 證 書

　　中標建造師(項目經(jīng)理)

　　本人 ________________ 是 ________________ 項目發(fā)包人中標建造師(項目經(jīng)理)。

　　本人已認真閱讀并充分理解本勞務(wù)分包合同內(nèi)容并將按照合同約定履行本人職責。

　　本人承諾在本勞務(wù)分包合同的履行過程中，作為發(fā)包人的授權(quán)委托人，在職責范圍內(nèi)禁止本合同30.1.1、30.1.2行為發(fā)生。如因本人原因發(fā)生上述行為，本人將依照本合同30.6的約定，對發(fā)生的債務(wù)承擔連帶責任。

　　中標建造師(項目經(jīng)理)：

　　時間： 年 月 日

　　保 證 書

　　施工隊長

　　本人 ________________ 是_________________ 項目承包人施工隊長。

　　本人已認真閱讀并充分理解本勞務(wù)分包合同內(nèi)容并將按照合同約定履行本人職責。

　　本人承諾在本勞務(wù)分包合同的履行過程中，作為承包人的授權(quán)委托人，在職責范圍內(nèi)禁止本合同30.2.4行為發(fā)生。如因本人原因發(fā)生上述行為，本人將依照本合同30.6的約定，對發(fā)生的債務(wù)承擔連帶責任。

　　施工隊長：

　　時間： 年 月 日

北京市房屋建筑施勞務(wù)分包合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方位于九所新區(qū)南區(qū)東商住二橫路25號、26號、27號私人房屋，由乙方建設(shè)施工。為使甲、乙雙方利益得到保障，同時如約履行義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　一、建設(shè)范圍：

　　乙方負責承建甲方一樓至六樓所有房屋建設(shè)毛坯房(包括鋼筋、木工、水電到門口，泥工、打竹架包工包料等。房屋內(nèi)外裝修除地板磚不貼和墻漆內(nèi)外不打，門、窗和樓梯護手不包，其余工程都是乙方做)。

　　二、建設(shè)方式：

　　包工不包料，甲方負責提供建設(shè)所需材料，乙方負責建設(shè)施工所需設(shè)備、工具、器具以及安全保障設(shè)施。

　　三、承包價按305元/平方米，總價以乙方承建的房屋實際建筑面積計算。

　　四、付款方式：采用進度付款，乙方每完成一層建設(shè)，經(jīng)甲方驗收后支付總計工程量80%，二層至六層采用同樣方式，全部完工后經(jīng)甲方驗收合格后一個月一次性付清余款。超過一個月當驗收合格。

　　五、權(quán)利和義務(wù)

　　(一)義務(wù)

　　1、甲方必須按照施工進度提供建設(shè)所需材料;因材料不到位造成窩工，甲方承擔損失。

　　2、甲方必須按照合同約定時間支付進度工程款;

　　3、乙方必須按照房屋建設(shè)質(zhì)量標準和施工圖紙承建，因乙方原因?qū)е路倒�，損失由乙方全部承擔。

　　4、對建筑材料，乙方需提前兩天通知甲方，以便準備。

　　(二)權(quán)利

　　1、甲方有權(quán)找相關(guān)部門對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，對質(zhì)量不合格的有權(quán)要求返工。

　　2、乙方有權(quán)按照進度時間要求甲方支付工程款。

　　六、安全約定

　　乙方必須做好施工現(xiàn)場安全措施，對工人進行安全教育，施工中做到安全作業(yè)，施工過程中發(fā)生的任何安全事故由乙方全部承擔(臺風或不可抗力由方承擔)。

　　七、違約責任。甲乙雙方任何一方違約，需承擔乙方建設(shè)總費用10%的.違約責任，若任何一方嚴重違約，造成重大損失，必須按價賠償。

　　八、發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商解決，不能達成共識的，甲乙雙方均可向人民法院起訴。

　　九、未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商作為此合同的副件，該附件與此合同同效。

　　十、此合同經(jīng)甲乙雙方簽字、按手印后生效。完全支付工程款后自動失效。

　　十一、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲人（蓋章）：　　　　　　　乙人（蓋章）：

　　地址：　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表（簽字）：　　　　　　法人代表（簽字）：

　　承辦人：　　　　　　　　　　　承辦人：

　　開戶銀行：　　　　　　　　　　開戶銀行：

　　帳號：　　　　　　　　　　　　帳號：

　　電話：　　　　　　　　　　　　電話：

　　擔保人（蓋章）：

　　簽訂日期：　　年　　月　　日

　　簽訂地點：

北京市房屋建筑施勞務(wù)分包合同 篇3

　　委托方(甲方)：________________________

　　承接方(乙方)：________________________

　　工程項目：____________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

　　第一條：工程概況

　　1.工程地址：________________________

　　2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計施工面積______平方米。

　　3.委托方式：_________________________

　　4.工程開工日期：_____年___月___日

　　5.工程竣工日期：_____年___月___日

　　第二條：工程價款

　　工程價款(金額大寫)____________元。

　　第三條：付款方式

　　本合同___式___份，甲乙雙方各持___份，簽字后生效。

　　甲方(公章)：_______________乙方(公章)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_____年___月___日_____年___月___日

　　篇二：承包房屋建筑合同范本

　　房主：______________________(稱甲方)

　　建筑施工隊：________________(稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典、建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責，為維護雙方利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，并嚴格履行。

　　一、工程概況

　　1、工程項目名稱：私人住宅;

　　2、工程施工地點：_________組;

　　3、承包方式：包工不包料(單包);

　　4、單包價格：每地平方單價為_____元。

　　二、工程期限

　　本工程工期自_____年___月___日至_____年___月___日完成，在施工過程中如遇下列情況時，工期可順延;

　　1、由于甲方原因造成停工、停電、停水達___小時以上或不可抗拒的原因等，工期順延;

　　2、施工途中由于甲方提出變更設(shè)計、更改施工圖紙，工期適量增減。

　　三、甲方責任

　　1、甲方向乙方提供建筑施工圖;

　　2、負責組織圖紙設(shè)計員向施工人員進行圖紙設(shè)計解說交底;

　　3、按時如數(shù)供應(yīng)乙方在施工中所需的原材料，及時到位，保障乙方正常施工;

　　4、對工程質(zhì)量及用料進行全面監(jiān)督，提出合理要求，發(fā)現(xiàn)粗制濫造，違章施工等現(xiàn)象，甲方有權(quán)令乙方返工或停工并追究責任損失。

　　四、乙方責任

　　1、參加技術(shù)圖紙會審、制定施工方案、組織施工人員做好村民協(xié)調(diào)工作，保障水、電、路通、建筑所用設(shè)備材料等費用全部由乙方承擔。機械設(shè)備進場、安全設(shè)備到位、做好各項準備工作、確保按時開工;

　　2、按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范精心施工;除門、窗、樓梯扶手、欄桿和后期精裝等附屬工程，由甲方安排第三方施工外，乙方必須積極搞好配合;

　　3、乙方施工內(nèi)容：挖機挖基礎(chǔ)土方回填，基礎(chǔ)、墻體、梁、架、柱、板、樓面抹平、內(nèi)外粉刷、外墻面瓷磚、鋼筋網(wǎng)架、樓頂瓦面蓋好，主體工程中所有大小項目均由乙方全部完成;

　　4、安全設(shè)施及吊裝運輸由乙方負責購制并安裝到位;

　　5、每層所需原材料的規(guī)格、型號、數(shù)量及材質(zhì)要求必須由乙方提出詳細計劃;混凝土必須計算準確;所需輔料(模板、木支撐)由乙方自己購制;

　　6、乙方必須服從甲方對工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，并積極配合甲方工程負責人的工作，確保工程質(zhì)量和工程進度。每道工序完成后，分部分項的檢查驗收，待驗收合格后，方可進入下道工序施工;

　　7、乙方必須搞好現(xiàn)場管理，加強安全教育，特別要注意安全意識、遵守操作規(guī)程、配置安全設(shè)施、防范安全事故。否則，出現(xiàn)任何傷亡事故及財產(chǎn)損失，由乙方全部負責，甲方不負任何連帶責任。

　　五、付款方式

　　根據(jù)本工程進度按每層建筑實際面積核算，分期付款，一層完工后付一層樓___%的費用，______萬元，待工程竣工后由甲方驗收合格，驗收結(jié)算完畢后余款付清。

　　六、其它

　　1、施工人員的安全保險金，由乙方出資購買;

　　2、乙方如果中途退場、拖延時間，甲方有權(quán)另行安排施工隊，其所有工資作為自動放棄;甲方所有損失由乙方賠付。

　　3、本合同___式___份，雙方各執(zhí)___份，存檔___份。甲乙雙方簽字后生效，具有法律效力作用。

　　本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　甲方(公章)：______________乙方(公章)：_______________

　　法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________

　　_____年___月___日_____年___月___日