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      物業(yè)服務合同集錦
      
			
      發(fā)布時間：2025-02-11
      
			
			 
      物業(yè)服務合同集錦（精選29篇）
      物業(yè)服務合同集錦 篇1
      　　甲方：__________________市__________________局
      　　乙方：__________________市_________物業(yè)
      　　依照《物業(yè)管理條例》以及相關的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎上，就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經過友好協商，一致同意簽訂本合同。
      　　第一條保潔范圍
      　　1、室內保潔：會議室（定期），樓梯臺階、扶手、衛(wèi)生間、走廊、樓內走廊墻裙、局長室（工作日）。
      　　2、室外保潔：前后院、硬化路面、停車棚。
      　　3、室內保潔不含一層。
      　　第二條服務標準
      　　總體要求：干凈、整潔。
      　　1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬，扶手、門框無浮塵、無污跡。
      　　2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水，便池無污漬、室內無異味（液封有效為前提）。
      　　3、立墻無浮塵、污跡，天花無蛛網。
      　　4、垃圾日產日清，每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾站。
      　　5、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援。
      　　6、對突發(fā)性污染物（酗酒者嘔吐物、摔破罐等）及時清理、打掃、擦拭。
      　　第三條人員配置
      　　內外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工。
      　　第四條服務費用以及付款方式
      　　全年服務費共計_________萬元，大寫：_________萬_________仟元。在乙方完成本合同約定的.服務項目后，每季度首月_________日前甲方向乙方支付服務費_________元。
      　　第五條雙方的權利和義務
      　　1、甲方的權力和義務。甲方對乙方的服務有權監(jiān)督并提出整改意見，同時甲方應當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現的隨意丟棄垃圾的不文明行為。
      　　2、乙方的權力和義務。乙方應嚴格按照服務標準提供服務。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務。
      　　3、甲方負責提供所有保潔易耗品（比如垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球等）；乙方自備所有保潔用具（比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等）。
      　　第六條合同期限
      　　本合同有效期自20___________年_________月_________日起至20_________年_________月_________日止，共計_________年。
      　　第七條違約責任
      　　1、合同簽訂后，雙方都應該嚴格遵守，若有一方違約導致本合同無法正常履行，違約方應向對方進行賠償。
      　　2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則，因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同，須提前_________個月告知對方。
      　　3、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關規(guī)定組織生產和作業(yè)，因違章導致乙方服務人員人身事故，甲方不負任何責任。
      　　4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。
      　　第八條附則
      　　1、其他未盡事宜可臨時協商并簽訂補充協議。
      　　2、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，自蓋章簽字之日起生效。
      　　3、未盡事宜雙方另行協商解決。
      　　甲方：（章）_________
      　　代表：_________
      　　_________年_________月_________日
      　　乙方：（章）_________
      　　代表：_________
      　　_________年_________月_________日
      物業(yè)服務合同集錦 篇2
      　　委托人（以下簡稱甲方）：
      　　法定代表人：
      　　地址：
      　　聯系電話：
      　　傳真：
      　　受托人（以下簡稱乙方）：
      　　統(tǒng)一社會信用代碼：
      　　法定代表人：
      　　住所地：
      　　聯系電話：
      　　根據《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方委托乙方對辦公用房進行物業(yè)管理服務。雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本合同。
      　　第一章物業(yè)基本情況
      　　第一條物業(yè)基本情況：
      　　物業(yè)名稱：
      　　物業(yè)類型：
      　　物業(yè)服務面積：
      　　第二章物業(yè)服務內容與質量標準
      　　第二條本項目物業(yè)服務的內容：
      　　1、對本樓層內物業(yè)公共部分（包括公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、衛(wèi)生間等）及相關場地的維修、養(yǎng)護及管理；對樓層主體結構、承重結構的維護管理。
      　　2、對辦公樓層物業(yè)共用設施設備（包括供水、供電、供熱、供冷、電梯、消防安全監(jiān)控設施、公共照明設施、樓層內各種標示牌、導示牌等）及相關場地的維修、養(yǎng)護及管理。
      　　3、對本物業(yè)公共部分和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通（包括本樓層公共走廊、電梯門廳、會議室的清潔衛(wèi)生；會議室每周進行全面打掃、清潔一次，并實行辦公室電話預約即時打掃、清潔）。
      　　4、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
      　　5、物業(yè)檔案資料管理。
      　　第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
      　　1、無償服務包括：信件、報刊收發(fā)，搬運辦公物品等。
      　　2、特約有償服務：提供有償服務的費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定。
      　　第四條在本物業(yè)管理區(qū)域內，乙方負責物業(yè)的日常服務、管理工作，并委派有崗位資格證書的人員從事服務和管理工作。
      　　第五條乙方提供物業(yè)服務應達到以下約定的質量標準。
      　　1、辦公室內走廊外觀、公共秩序維護及安全防范：
      　�。�1）外觀整潔、無污跡。
      　�。�2）對物業(yè)服務區(qū)域范圍實行24小時保安執(zhí)勤，對安全監(jiān)控設施24小時監(jiān)控。白天和晚上對物業(yè)服務區(qū)域至少進行巡查兩次以上。
      　　2、物業(yè)共用部分共用設施設備的維修、養(yǎng)護及管理：
      　�。�1）每日巡查一次本物業(yè)管理范圍內的公共設施設備，做好巡查記錄，需要維修時，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和維修資金使用計劃，向甲方提出報告和建議，根據批復組織維修或者更新改造。
      　�。�2）每周全面檢查一次本辦公樓層共用部位的使用情況，需要維修時，及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃，向甲方提出報告和建議，根據批復組織維修。
      　　（3）設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)范圍；設施設備運行正常；制定有各種設備故障突發(fā)事件的應急方案。
      　�。�4）本層辦公樓層及配套設施完好率98%，零修、急修及時率100%（零修：從接到報修到維修人員到場維修不超過30分鐘，急修：從接到報修到維修人員到場維修不超過15分鐘），維修工程質量合格率100%、回訪率100%、公共照明完好率99%，物業(yè)使用人滿意率90%。
      　　3、清潔、保潔服務：
      　�。�1）公共區(qū)域每日清掃2次，并實行全天候保潔，垃圾清運每日1次。
      　�。�2）每周對垃圾桶進行衛(wèi)生消毒滅菌1次；
      　　（3）公共場地保持清潔，無紙屑、煙頭等廢棄物；
      　�。�4）對甲方辦公室的衛(wèi)生每周進行打掃一次，如因乙方工作特殊情況，辦公室清潔工作可順延進行，但應及時通知甲方。在乙方為甲方辦公室做保潔期間，甲方應給予必要的配合，同時安排相關人員現場監(jiān)督，避免因物品丟失或損壞引起的甲乙雙方扯皮糾紛，影響雙方合作關系。
      　　4、綠化養(yǎng)護：對室內綠色植物進行養(yǎng)護服務�；ㄅ柰庥^清潔，花草樹木長勢良好，無枯死植株及未清理的枯葉、落葉。定時施肥、澆水。
      　　第六條乙方提供的物業(yè)服務質量應當達到本合同約定的質量標準。
      　　第三章物業(yè)服務費用
      　　第七條物業(yè)服務價格按照上年度政府采購價格計費，物業(yè)服務費為元/㎡·月，由甲方按物業(yè)服務面積按月向乙方支付。
      　　甲方物業(yè)服務面積合計：㎡。每月物業(yè)服務費萬仟佰拾元角分（￥元），全年物業(yè)服務費萬仟佰拾元角分（￥元）。
      　　第八條物業(yè)服務費主要用于以下開支：
      　�。�1）乙方管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
      　�。�2）物業(yè)共用部位的日常維護與保養(yǎng)費用；
      　�。�3）物業(yè)共用設施設備的日常維護與保養(yǎng)費用；
      　�。�4）物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾清掃，雨、污水管道的疏通費用；
      　�。�5）公共綠化的養(yǎng)護和管理費用；
      　�。�6）車輛進出、停放秩序管理費用；
      　�。�7）公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護、安全防范等事項的協助管理費用；
      　�。�8）乙方辦公費用；
      　�。�9）乙方企業(yè)固定資產折舊；
      　�。�10）法定稅費；
      　�。�11）乙方的利潤。
      　　第九條單次金額在人民幣叁佰元（300元）以上的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護運行費用由甲方另行支付，支付標準按照面積的比例分攤執(zhí)行。包括：中央空調維保費、電梯維保費、電梯年檢費、消防系統(tǒng)維保費、供水系統(tǒng)維保費。供電系統(tǒng)維保費、公共照明系統(tǒng)維保費、給排水系統(tǒng)維保費、發(fā)電機維保費、公共通道、道路維護費、外墻清洗費、垃圾處理費等。
      　　第十條下述單次金額在人民幣叁佰元（300元）以下的小修、更新項目費用由乙方支付：
      　　（1）維修、更換照明燈、燈座、燈頭、照明開關、插座、線路。
      　�。�2）更換熔斷器，維修、更換斷路器、空氣開關。
      　�。�3）內、外墻面（含玻璃幕墻、墻體、地面、頂棚、天面）的小修補維修、更換水龍頭、沖水閥、供水管、排水軟管、地漏、洗手盆等衛(wèi)生間設施。
      　�。�4）供電設備、線路的小修、維護。
      　�。�5）電梯廳和公共走廊及消防通道的門窗修補、零配件更換。
      　　第十一條物業(yè)服務費按月繳納，甲方應在下月5日前繳納上月費用。交費方式為轉賬支付，乙方應于確認轉款到賬之日起3個工作日內開具正式發(fā)票并送交甲方。
      　　第十二條在本物業(yè)管理區(qū)域內，共用設施設備和公共性服務中所發(fā)生的水、電等“公共能耗費”，不屬于物業(yè)服務費列支的范圍，另行按其擁有的專有部分物業(yè)建筑面積分攤。
      　　第十三條乙方按照本合同約定的標準收取物業(yè)服務費，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
      　　第四章雙方的權利義務
      　　第十四條甲方的權利義務
      　�。ㄒ唬┘追较碛幸韵聶嗬�
      　　1、監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務合同；
      　　2、有權對乙方實施的物業(yè)服務行為提出意見和建議；
      　　3、跟乙方協調相關物業(yè)管理事宜；
      　　4、對乙方不當服務行為，有權要求限期整改；
      　　5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
      　�。ǘ┘追綉男械牧x務：
      　　1、與乙方簽訂物業(yè)服務合同并按合同約定支付物業(yè)服務費；
      　　2、甲方應配合和協助乙方進行物業(yè)的承接與驗收工作；
      　　3、乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘場地的，協助乙方做好相關物業(yè)使用人的思想工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
      　　4、協助乙方履行本合同；
      　　5、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；
      　　6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
      　　第十五條乙方的權利義務
      　　（一）乙方享有以下權利：
      　　1、按照本合同約定提供管理服務；
      　　2、按照本合同約定收取物業(yè)服務費及本合同約定的其他費用；
      　　3、接受物業(yè)使用人的委托，提供特約服務；
      　　4、制止物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為；
      　　5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
      　　（二）乙方應履行的義務：
      　　1、乙方應按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務；
      　　2、乙方提供的物業(yè)服務應當達到本合同約定的質量標準；
      　　3、接受甲方的監(jiān)督；
      　　4、及時受理、處理物業(yè)管理相關投訴；
      　　5、協助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生危險時，應采取緊急措施，并及時報警；
      　　6、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯甲方的合法權益；
      　　7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
      　　第五章合同的期限、終止及解除
      　　第十六條本合同自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。
      　　第十七條甲乙雙方均不得提前解除本合同，但出現下列情形之一的，可以提前解除本合同：
      　　1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；
      　　2、因不可抗力，致使本合同無法正常履行的；
      　　3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務，經甲方決定解除合同的；
      　　4、因甲方不履行本合同約定的義務，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
      　　第十八條本物業(yè)管理區(qū)域出現本合同約定的提前解除合同的情形，解除合同的一方應及時書面通知對方，合同自書面通知送達對方15日后解除。合同提前解除的，甲乙雙方應在合同解除之日起15日內完成交接事項。在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)管理區(qū)域正常生活秩序，甲方應督促物業(yè)使用人向乙方支付交接期間的物業(yè)服務費。
      　　第六章違約責任
      　　第十九條甲方違反本合同約定，導致乙方無法達到本合同約定的`服務內容和服務質量標準的，乙方有權要求甲方在合理期限內解決；逾期未解決的，由甲方按當月服務費額5%的標準賠償由此給乙方造成的損失。
      　　第二十條乙方提供的管理服務達不到本合同約定的服務內容和服務質量標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，由乙方按當月服務費額5%的標準賠償由此給甲方造成的損失。
      　　第二十一條未按本合同約定的情形，單方擅自解除本合同的，應按本合同標的額的5%的標準向對方支付違約金。
      　　第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準和其他相關費用標準的，甲方就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，甲方有權要求乙方雙倍返還。
      　　第二十三條以下情況乙方不承擔責任：
      　　1、由于甲方的原因導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和服務標準的；
      　　2、非乙方責任或不可抗力導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和服務標準的；
      　　3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
      　　4、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
      　　5、非乙方責任出現停止供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備停止運行造成損失的。
      　　第七章附則
      　　第二十四條本合同如有附件，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      　　第二十五條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
      　　第二十六條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，雙方可向合同履行地人民法院或南寧仲裁委員會申請仲裁。
      　　第二十七條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
      　　甲方簽章：
      　　法定代表人簽字：
      　　或授權代表人簽字：
      　　___________年___________月___________日
      　　乙方簽章：
      　　法定代表人簽字：
      　　或授權代表人簽字：
      　　___________年___________月___________日
      物業(yè)服務合同集錦 篇3
      　　甲方：(物業(yè)服務企業(yè))________________
      　　乙方：(購房戶/業(yè)主)
      　　乙方所購房屋銷售合同編號：
      　　乙方所購房屋基本情況：
      　　類型：
      　　坐落位臵：
      　　遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)________________小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號房，建筑面積：_______㎡
      　　根據相關法律、法規(guī)，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協議：
      　　第一條雙方權利和義務
      　　一、甲方的權利和義務
      　　1、對房屋的共同部位，共用設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、交通等項目進行維護、修繕服務與管理。
      　　2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關服務及管理規(guī)定并書面告知乙方。
      　　3、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理服務資料及設施設備檔案資料。
      　　4、有權制止違反本物業(yè)服務管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為。
      　　5、物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責任轉讓給第三方。
      　　6、根據本協議向乙方收取物業(yè)服務費用。
      　　7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。
      　　8、向乙方提供自用部位，自用設施、設備的維護、養(yǎng)護等有償服務。
      　　二、乙方的權利及義務：
      　　1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。
      　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見或建議。
      　　3、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》。
      　　4、依據本協議向甲方繳納物業(yè)服務費用。
      　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。
      　　6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。造成損失的，乙方需進行賠償。
      　　7、乙方如轉讓房屋產權及租賃給其他人時，需提前通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。
      　　8、對承擔人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任。
      　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
      　　第二條物業(yè)服務內容與質量
      　　一、事務管理：實施熱情、認真、周到、細致的制度化物業(yè)服務，隨時接受乙方的監(jiān)督，聽取乙方的合理化建議。
      　　二、房屋外觀：清潔、美觀大方、步調一致、整潔統(tǒng)一。
      　　三、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理：
      　　共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓道間、走廊通道等。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、小區(qū)道路、小區(qū)路燈、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。保證小區(qū)公共配套設施完好，不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設備齊全，正常運行。道路暢通，路面平坦，污水排放暢通。各類車輛管理有序，無亂停亂放。隨時檢查維護設施設備，出現問題和故障及時排除解決，使設備運行正常，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。
      　　四、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理、清運，無臭水、污物，保持共用部位的`清潔，隨時清掃。注意衛(wèi)生防疫和有計劃的對環(huán)境、衛(wèi)生器具的消毒，以及滅四害工作。
      　　五、綠化：保持小區(qū)空氣清新，綠化帶根據實際進行養(yǎng)護，按綠化方案進行修枝施肥等維護，保持小區(qū)綠地美觀大方。
      　　六、公共秩序維護：小區(qū)內實行24小時巡邏、值班，發(fā)現問題及時處理。積極協助公安機關做好安防工作。
      　　七、交通管理：對車輛進入小區(qū)以及在小區(qū)內的行駛和停放加以規(guī)范，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境。
      　　八、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日，組織開展相關的社區(qū)文化活動，以豐富小區(qū)居民的文化生活。
      　　九、消防：設備完好，可隨時啟用，定期檢查，做到消防設施無銹蝕，開關靈活。
      　　十、房屋裝飾裝修的管理，見《房屋裝飾裝修管理協議》。
      　　第三條物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位、公共設施、設備的大、中修、更新、改造的費用)
      　　一、物業(yè)服務費用收費標準：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務費用。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用。(該費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備的大、中修及更新改造的費用)
      　　二、甲方收費時間：物業(yè)服務費按半年度預收，每半年度首月的前10天收取物業(yè)服務費。
      　　三、物業(yè)服務費用的調整：
      　　隨著物價指數的上升在適當的時間內按政府物價部門指導價或經業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協商一致的意見而調整。
      　　二、乙方出租、出借物業(yè)的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。物業(yè)使用人不履行交費義務的，業(yè)主承擔連帶交納責任。
      　　三、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)服務費用。
      　　四、物業(yè)服務費用按照國家有關規(guī)定或市場物價因素進行調整。
      　　第四條其他有償服務費用
      　　一、車位及其使用服務費用：
      　　1、小型汽車：_______元/月/輛
      　　臨停：_______元/次/輛(3小時內)
      　　三小時以上：_______元/次/輛
      　　已購買的車位：水、電及服務費：_______元/輛
      　　摩托車(包括電動車)：_______元/月/輛
      　　臨停：_______元/次/輛(3小時內)
      　　三小時以上：_______元/次/輛
      　　2、自行車：_______元/月/輛
      　　以上收費按物價局審核核定為準。
      　　二、甲方為乙方提供特約服務，市物價局有收費標準的按相關標準收取，無相關標準的由甲方制定并公告。
      　　三、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業(yè)服務公司公示。
      　　第五條甲方在不危及物業(yè)安全、美觀的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔和享有，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設和節(jié)日慶�；顒印�
      　　第六條代收代繳收費服務：
      　　如受有關部門、單位的委托，甲方可提供水、電、燃氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業(yè)服務費用)，收費標準執(zhí)行政府相關規(guī)定。
      　　第七條維修基金的管理與使用
      　　一、根據國家物業(yè)服務辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向________房地產開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規(guī)定收取)。
      　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)主管部門審查后劃撥。
      　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)服務行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
      　　四、乙方轉讓、變更房屋所有權時，結余維修基金不予退還，與房屋所有權同時過戶。
      　　第八條保險
      　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。
      　　第九條其他的約定事項
      　　甲方按________房地產開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業(yè)服務費，超過壹年全額計收物業(yè)服務費。)
      　　第十條違約責任
      　　一、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的，乙方有權向物業(yè)公司投訴。
      　　二、因乙方違反協議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔相應的賠償及法律責任。
      　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。
      　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進行催繳。
      　　五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。
      　　六、在房屋保修期內發(fā)現因房屋出賣人原因造成的質量問題，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。
      　　第十一條其他約定事項
      　　一、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù)，簽定《房屋裝飾裝修管理協議》并交納相關費用。
      　　第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
      　　第十三條本協議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定進行處理。
      　　第十四條本協議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。
      　　第十五條本協議履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟。
      　　第十六條本協議正本連同附件共_______頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
      　　第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案。
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　代表人：
      　　代表人：
      　　_______年_______月_______日
      　　_______年_______月_______日
      物業(yè)服務合同集錦 篇4
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則，經協商一致，簽訂本合同。
      　　一、物業(yè)概況
      　　物業(yè)類型：辦公樓，位置：。凈用地面積：m2，總建筑面積：m2。竣工日期年月日，交付使用日期年月日。其他。
      　　二、服務內容與質量標準
      　　參照級物業(yè)服務標準（20xx年，中國物業(yè)管理協會印發(fā)），乙方負責該辦公樓及相關院落、車場等的服務管理。
      　　（一）共用部位、共用設施設備服務管理。共用部位，如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設施設備，如自來水供水系統(tǒng)、污水管，配電設備、照明燈具，樓內消防設施設備等。規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。
      　�。ǘ┬l(wèi)生保潔服務管理。共用部位、共用設施設備無蛛網浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現象。下水管道通暢。垃圾清運及時。院內環(huán)境整潔。
      　�。ㄈ┌踩婪斗⻊展芾�。24小時專人值守，人員、車輛出入管理嚴格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內車輛停放管理。
      　　（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護。花草、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位。
      　　三、合同期限
      　　本合同期限為年，自年月日起至年月日止。
      　　四、物業(yè)服務費
      　　物業(yè)服務費采取包干制收費形式，最高標準（含稅）是元/月。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費。
      　　五、雙方的權利義務
      　　（一）甲方的.權利義務。
      　　1、甲方以業(yè)主委員會身份，維護物業(yè)使用人（辦公單位、部門）的合法權益，接受他們的合理建議、意見，及時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映，協調解決問題并適時反饋。
      　　2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同，依據對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務費。
      　　3、積極協助、支持、配合乙方開展工作。
      　　4、按照本合同約定交納物業(yè)服務費。
      　�。ǘ┮曳降臋嗬x務。
      　　1、按照本合同約定收取物業(yè)服務費。
      　　2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻、制止、報告。
      　　3、注重服務的及時性、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。
      　　4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議，有效處理他們的投訴，并及時回訪。
      　　六、違約責任
      　　甲方違反本合同約定，依法承擔相應的違約責任。
      　　乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經濟損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費。
      　　七、其他事項
      　　1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。
      　　2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。
      　　3、合同期滿，經雙方協商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時，一般應至少提前天告知另一方。根據城市開發(fā)建設要求，可以隨時解除本合同。解除本合同時，應當結清物業(yè)服務費。
      　　4、因本合同產生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁。
      　　5、本合同一式份，甲方份，乙方份。
      　　附：移交資料清單（竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖；設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；相關專業(yè)部門驗收資料；房屋及配套設施的產權清單；供水、供暖的試壓報告；實測面積報告；物業(yè)服務所需要的其他資料）
      　　甲方（公章）：
      　　乙方（公章）：
      　　地址：地址：
      　　法定代表人：
      　　法定代表人：
      　　委托代理人：
      　　委托代理人：
      　　聯系電話：
      　　聯系電話：
      　　年 月 日
      物業(yè)服務合同集錦 篇5
      　　
      　　甲方：_______________
      　　法定代表人：_______________
      　　住所地：_______________
      　　郵編：_______________
      　　乙方：_______________
      　　法定代表人：_______________
      　　住所地：_______________
      　　郵編：_______________
      　　資質等級：_______________
      　　證書編號：_______________
      　　根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
      　　第一章物業(yè)基本情況
      　　第一條物業(yè)基本情況:
      　　物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。
      　　物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。
      　　第二章服務內容與質量
      　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
      　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);
      　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);
      　　3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
      　　4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
      　　5、車輛停放管理;
      　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
      　　7、裝飾裝修管理服務;
      　　8、物業(yè)檔案資料管理。
      　　第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
      　　1、______________;
      　　2、______________;
      　　3、______________。
      　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。
      　　第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
      　　第三章服務費用
      　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
      　　1、包干制
      　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
      　　多層住宅：_______元/月.平方米;
      　　高層住宅：_______元/月.平方米;
      　　別墅：_______元/月.平方米;
      　　辦公樓：_______元/月.平方米;
      　　商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
      　　物業(yè)：_______元/月.平方米。
      　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
      　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
      　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
      　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
      　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
      　　(6)辦公費用;
      　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
      　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      　　(9)法定稅費;
      　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
      　　(11)_____________________。
      　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2、酬金制
      　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
      　　多層住宅：_______元/月.平方米;
      　　高層住宅：_______元/月.平方米;
      　　別墅：_______元/月.平方米;
      　　辦公樓：_______元/月.平方米;
      　　商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
      　　物業(yè)：_______元/月.平方米。
      　　預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
      　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
      　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
      　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
      　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
      　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
      　　(6)辦公費用;
      　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
      　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      　　(9)_____________________。
      　　乙方采取以下第種方式提取酬金：
      　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
      　　(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_______%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉
      　　入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
      　　第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
      　　第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
      　　1、______________;
      　　2、______________。
      　　第四章物業(yè)的經營與管理
      　　第九條停車場收費分別采取以下方式：
      　　1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
      　　2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
      　　3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。
      　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
      　　第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
      　　1、______________;
      　　2、______________。
      　　第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
      　　1、______________;
      　　2、______________。
      　　第五章物業(yè)的承接驗收
      　　第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
      　　1、______________;
      　　2、______________;
      　　3、______________。
      　　第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
      　　1、______________;
      　　2、______________;
      　　3、______________。
      　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
      　　1、______________;
      　　2、______________;
      　　3、______________。
      　　第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
      　　第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
      　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
      　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
      　　3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
      　　4、_____________________。
      　　第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
      　　第六章物業(yè)的使用與維護
      　　第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
      　　第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
      　　第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
      　　第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，
      　　應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
      　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
      　　第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。
      　　第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
      　　第七章專項維修資金
      　　第二十五條專項維修資金的繳存_______。
      　　第二十六條專項維修資金的管理_______。
      　　第二十七條專項維修資金的使用_______。
      　　第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______。
      　　第八章違約責任
      　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
      　　第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
      　　第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。
      　　第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
      　　第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務
      　　甲方_______              乙方_______
      　　_______年_______月_______日
      物業(yè)服務合同集錦 篇6
      　　甲方：
      　　聯系電話：
      　　乙方：
      　　身份證號碼/營業(yè)證照號碼：
      　　聯系地址：
      　　聯系電話：
      　　為加強對xx大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負責xx大廈的物業(yè)管理服務工作。根據有關法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方租用位于xx市南山區(qū)科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業(yè)管理服務事宜簽訂如下協議。
      　　一、甲方的物業(yè)服務內容
      　　(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。
      　　(二)業(yè)主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統(tǒng)的運行與維護。
      　　(三)二十四小時大廈內公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。
      　　(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。
      　　(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。
      　　(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。
      　　(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：
      　　1.對裝修圖紙的審核;
      　　2.對裝修人員和裝修施工的管理。
      　　(八)甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。
      　　二、裝修管理
      　　(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進場，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。
      　　(二)裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。
      　　(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。
      　　(四)關于消防安全。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。
      　　(五)乙方在裝修時應遵守如下規(guī)定：
      　　1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;
      　　2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施;
      　　3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;
      　　4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;
      　　5.不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業(yè)公司有關裝修施工的時間安排;
      　　6.不得擅自從公共電路接駁電源。
      　　三、甲方的權利與義務
      　　(一)對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環(huán)境的穩(wěn)定與經營秩序的安定。
      　　(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施。
      　　(三)根據有關規(guī)定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;
      　　(四)依據本協議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務費及其他有關費用;
      　　(五)甲方有權對乙方租賃區(qū)域的裝修及質量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設計或
      　　違規(guī)施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責;
      　　(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內進行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明;
      　　(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失;
      　　(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務。
      　　四、乙方的權利與義務
      　　(一)有權要求甲方做好大廈的物業(yè)服務工作，保障設施設備的良好運行。
      　　(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見及建議。
      　　(三)按時足額繳納物業(yè)管理服務費及水電費、空調維護費及其他費用。
      　　(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。
      　　(五)負責租賃單元內專用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤管風機、衛(wèi)生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養(yǎng)工作。
      　　(六)乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的'，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。
      　　(七)未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。
      　　(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。
      　　(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關規(guī)定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規(guī)相違背的行為。
      　　五、財產安全
      　　(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任;
      　　(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買相應的財產保險。
      　　六、物業(yè)服務費用
      　　(一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據市場情況可適當調整，乙方應按時支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應出具發(fā)票。
      　　(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內會隨政府指導價及市場行情調整。
      　　(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米，自年月開始計收。
      　　(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)�，F階段水費單價綜合測算為3.53元/m3，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度。
      　　(五)承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。
      　　(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據政府規(guī)定標準收取，此費用按相關規(guī)定只提供收據)。
      　　(七)乙方入駐應簽署《物業(yè)服務協議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。
      　　(八)乙方應于本物業(yè)交付之日起5日內，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開具收據。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。
      　　七、費用的繳付
      　　(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務費及上月空調費、水電費等。如遇節(jié)假日，則相關費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。
      　　(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。
      　　(三)甲乙雙方約定通過銀行轉賬或現金的方式繳納物業(yè)管理的有關費用：
      　　開戶銀行：
      　　帳號：
      　　收款單位全稱：
      　　八、協議期限
      　　本協議有效期為乙方與出租方的租賃協議規(guī)定的有效期一致。協議期滿后，雙方若無異議，本協議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態(tài)度協商解決。
      　　九、其它事項
      　　(一)協議雙方可對本協議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
      　　(二)本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
      　　(三)本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。
      　　(四)協議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。
      　　甲方(蓋章)：
      　　代表(簽署)：
      　　乙方(蓋章)：
      　　代表(簽署)：
      　　日期:
      物業(yè)服務合同集錦 篇7
      　　項目名稱：
      　　委托方：
      　　代理方：xx有限公司
      　　簽訂日期：X年X月X日
      　　一、項目基本情況：
      　　（1）項目名稱：
      　　（2）建設單位：
      　�。�3）建設內容：
      　�。�4）建設地點：
      　�。�5）項目四至：
      　�。�6）總建筑面積：X平方米
      　　二、招標及評標定標方式：
      　　1.招標方式：邀請招標
      　　2.評標辦法：評標委員會推薦候選人名單
      　　三、代理工作內容：
      　　1.擬定招標方案；
      　　2.編寫招標文件；
      　　3.按照規(guī)定進行招標前備案；
      　　4.協助委托方聯系、考察擬邀請的投標企業(yè)，經委托方同意后發(fā)出投標邀請書；
      　　5.發(fā)∕售招標文件；
      　　6.組織現場踏勘和答疑；
      　　7.按招標文件的規(guī)定收取和退還投標保證金；
      　　8.接收投標人遞交的投標文件；
      　　9.按規(guī)定抽取評標專家；
      　　10.組織開標、評標；
      　　11.協助委托方和中標人簽訂前期物業(yè)服務合同；
      　　12.按規(guī)定進行招標后備案。
      　　四、代理方的義務：
      　　1.嚴格按照國家法律、法規(guī)以及行政主管部門的有關規(guī)定從事招投標代理活動；
      　　2.在委托書的受權范圍內為委托方提供招標代理服務，不得將本合同所確定的招標代理服務轉讓給第三方；
      　　3.有義務向委托方提供招標計劃以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作；
      　　4.在招標代理工作中嚴格遵守與委托方共同制定的招標工作計劃及制度；
      　　5.對影響公平競爭的招投標相關問題的保密；
      　　6.按招標文件的規(guī)定收取和退還投標保證金，如因乙方的原因造成未按時退還保證金而引起的訴訟，則由乙承擔訴訟結果；
      　　7.承擔由于自已過失造成委托方的經濟損失。
      　　五、代理方的權利：
      　　1.有權拒絕違反國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及行政主管部門的有關規(guī)定的人為干預；
      　　2.依據國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，在授權范內辦理委托項目的招標工作；
      　　3.有權要求委托方根據行政主管部門的要求提供和整改招投標代理工作范圍內所需的文件和資料。
      　　六、委托方的義務：
      　　1.在雙方約定的期限內無償、真實、及時、詳細地提供招投標代理工作范圍內所需的文件和資料；
      　　2.在履行本合同期間，委派聯系代表配合代理方工作；
      　　3.在招標工作中嚴格遵守與代理方共同制定的招標工作計劃及制度；
      　　4.對影響公平競爭的招投標相關問題的保密；
      　　5.在規(guī)定的有效期內與中標人簽訂前期物業(yè)服務合同；
      　　6.承擔由于自已過失造成代理方的經濟損失。
      　　七、委托方的權利：
      　　1.有權參加并監(jiān)督委托代理招投標的有關活動；
      　　2.有權了解招投標活動的計劃安排，并可要求代理方提供招標階段（保密事項除外）和全過程書面報告；
      　　3.有權要求代理方更換代理招標過程中不稱職或應回避的人員；
      　　4.有權參與編寫并審核招標文件；
      　　5.有權參與投標申請人的'資格審查和考察工作；；
      　　6.有權參與開標、評標以及評標委員會評標、定標的全過程工作。
      　　八、招標代理服務費的收取辦法：
      　　1.本項目的招標代理服務費為人民幣XX元；上述費用是包含評標專家費、開標場地費在內代理方提供本項目招標代理服務的所有費用。
      　　2.此代理服務費于委托人發(fā)出中標通知書后的5個工作日內，由中標方一次性付清。
      　　九、合同的生效和終止：
      　　1、本合同自雙方蓋章之日起生效；
      　　2、本合同到代理方完成招標后備案，并將本項目的招標活動備案表及必要的招標相關文件遞交給委托方后止。
      　　十、違約、爭議：
      　　1.雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約；
      　　2.由于一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同；
      　　3.由于違約造成第三方（中標人）損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎上再賠償第三方損失；
      　　4.雙方對代理合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力；
      　　5.委托方與受托方在合同履行期間發(fā)生爭議時，可以和解或者要求有關部門調解。一方不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以選擇以下方式解決爭議：
      　　□雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；
      　　□向有管轄權的人民法院起訴。
      　　十一、合同份數及分送責任：
      　　本合同共肆頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。
      　　委托方（甲方）（蓋章）：              代理方（乙方）（蓋章）：
      　　法定代表人（簽字）：                     法定代表人（簽字）：
      　　單位地址：  單位地址：北京市
      　　聯系電話：             聯系電話：010－
      　　郵政編碼：                          郵政編碼：
      物業(yè)服務合同集錦 篇8
      　　20xx年7月15日，業(yè)委會收到貴公司關于物業(yè)服務合同到期的告知函，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同，在此業(yè)委會深表遺憾，同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗，一如既往地認真對待小區(qū)的管理工作，業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進駐小區(qū)進行管理。
      　　為了有序辦理移交手續(xù)，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：
      　　一、關于物業(yè)服務合同附件四（改造資金項目）中，請向業(yè)委會提供合同三年內整改資金的`投入明細表、以及剩余改造項目資金的使用計劃。
      　　二、小區(qū)內公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費收益的分配方案和分配結果報告。
      　　三、關于本體維修金帳戶，合同規(guī)定每月15日前須準時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始，每月向業(yè)委會提供相應對帳單。
      　　四、提供20xx年所有電梯檢測報告。
      　　五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報告。
      　　六、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號后明細造冊，上交業(yè)委會
      　　復印件。
      　　七、提供XX小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財務報表。
      　　八、其他未詳盡文件，請貴公司補充。
      　　注：所有提供材料請加蓋公章或財務章。
      　　花園業(yè)委會
      　　20xx年7月18日
      物業(yè)服務合同集錦 篇9
      　　甲方：____________
      　　乙方：_____________
      　　簽訂日期：________年____月____日
      　　客服熱線電話：華北____：______；華____區(qū)：______；華____區(qū)：______
      　　客戶賬號：______
      　　經甲乙雙方友好協商，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜，達成如下協議：
      　　一、雙方的責任和義務
      　　1.甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務，和按本協議規(guī)定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號，對其負保密責任，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔付款責任。
      　　2.甲方在使用乙方快遞服務時，須正確、認真、如實填寫____快遞運單，在必要時，應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件。
      　　3.甲方應遵守國家對于禁運品的有關規(guī)定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔。
      　　4.發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時，應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任。
      　　5.甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密。
      　　6.雙方之權利義務適用______快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定。因乙方責任而造成貨物損失的，乙方需按______快遞國內運單規(guī)定負賠償責任。
      　　二、費用與結算
      　　1.運價按照______《快遞服務價格表》之規(guī)定執(zhí)行。在本協議書有效期內，______保留因特殊情況（如航空運費調整等）而調整價格的權利，并通知甲方。
      　　2.為了規(guī)避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險，乙方聯合______保險公司推出聯合貨物運輸保險增值服務。乙方建議甲方購買，保險費率為______‰。
      　　如甲方要為所發(fā)貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項，并注明保險金額，即甲方貨物的據實聲明價值。若在保險責任范圍內出險，則按聯合貨物運輸保險條款執(zhí)行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險，則按運單背書條款執(zhí)行。
      　　甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據實聲明價值）215;保險費率
      　　3.甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務，服務費用為______元票。如甲方選擇簽單返還服務時，應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。
      　　乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據不作為甲乙雙方費用結算依據。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯等單據返還給甲方的服務）
      　　4.甲方可以選擇以下身份付費（可多選）：
      　　寄件人付費收件人付費第三方付費
      　　如甲方選擇第三方付費，則須滿足以下條件：
      　　1）須有月結協議賬號；
      　　2）需付款信用良好。
      　　5.甲方可以選擇以下費用結算方式（可多選）：
      　　單票現金結算
      　　甲方按月與乙方結算（向月用量大于500元的`客戶提供該項服務）
      　　（若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元，經雙方確認后改為單票現金結算）
      　　6.甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對賬依據，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯作為對帳依據。
      　　7.甲方費用結算截止日期（請在中單選）：
      　　每月____日每月____日其它
      　�。ㄒ曳綍诮Y算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達到甲方）
      　　8.甲方月結付款日：結算月次____日
      　　付款流程：
      　　1）甲方在收到乙方費用月結對賬單后，應于3個工作日內核對并確認，如無異議，甲方應根據賬單付款；如有異議，請于收到賬單3個工作日內提出。
      　　2）雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發(fā)票，同時甲方應付清款項。
      　　9.甲方同意采取以下支付方式：（可多選）
      　　現金支票銀行電匯
      　　10.甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分，經雙方核對并達成一致意見后，甲方需于商議付款日結清該部分款項。
      　　1
      　　1.如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金；并有權取消甲方在本協議下享有的費用月結待遇而改為單票現金結算；乙方也有權選擇單方終止本協議，不再為甲方提供____快遞服務。
      　　三、期限
      　　本協議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本協議到期，雙方均無提出異議，則協議有效期自動順延，以________年內為期。
      　　四、除按本協議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協議外，在協議執(zhí)行期間，任何一方如提出修改或終止本協議，應提前____日以書面形式通知對方。協議的提前終止，不影響雙方于協議終止前已產生的權利和義務。
      　　五、其他
      　　1.乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《______快遞國內運單》及其他與運送有關的規(guī)定均被視為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。
      　　2.甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協議執(zhí)行的變更時，均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方，否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。
      　　3.本協議下的任何爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。
      　　4.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。
      　　六、備注：_____________________________________
      　　甲方：______（公章）乙方：______（公章）
      　　地址：______________地址：______________
      　　電話：______________電話：______________
      　　開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______
      　　負責人：_______（簽字）負責人：_______（簽字）
      物業(yè)服務合同集錦 篇10
      　　為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。
      　　第一條物業(yè)管理內容
      　　(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
      　　(二)管理事項包括：
      　　房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
      　　物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;
      　　清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
      　　公共生活秩序;
      　　文娛活動場所;
      　　便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
      　　車輛行駛及停泊;
      　　物業(yè)檔案管理;
      　　授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
      　　第二條委托物業(yè)管理形式
      　　承包經營、自負盈虧。
      　　第三條物業(yè)管理期限
      　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
      　　第四條雙方權利、義務
      　　(一)甲方權利、義務
      　　根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;
      　　監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
      　　按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);
      　　給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;
      　　負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
      　　不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
      　　對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
      　　負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
      　　委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改;
      　　協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
      　　政策規(guī)定由甲方承擔的`其他責任。
      　　(二)乙方權利、義務：
      　　根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
      　　遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
      　　根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
      　　接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;
      　　對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
      　　乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
      　　建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
      　　負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
      　　有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;
      　　在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
      　　開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
      　　有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
      　　第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
      　　(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。
      　　(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
      　　第六條風險抵押
      　　(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。
      　　(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
      　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
      　　(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
      　　第七條獎罰措施
      　　(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
      　　(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
      　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
      　　(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
      　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
      　　第八條合同更改、補充與終止
      　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
      　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
      　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
      　　第九條其他事項
      　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。
      　　(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1.2.3.4……為合同的有效組成部分。
      　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
      　　(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。
      　　甲方：__________________
      　　代表人：________________
      　　________年_____月_____日
      　　乙方：__________________
      　　代表人：________________
      　　________年_____月_____日
      　　附
      　　《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
      　　標簽：
      物業(yè)服務合同集錦 篇11
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　依照相關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本園區(qū)防水維修事宜協商一致，訂立本合同。
      　　一、 工程概況：
      　　甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露臺、屋面等項目。
      　　二、 施工方案及工藝：
      　　1、 搭設雙排腳手架，做好安全防護工作。
      　　2、 拆除漏點處原有建筑做法至基層。
      　　3、 在窗框與墻體連接處重新打發(fā)泡膠。
      　　4、 基層抹灰找平達到做高分子丙綸的施工條件。
      　　5、 做300克高分子丙綸。
      　　6、 粘貼施工設計對應苯板，確保緊貼密實，拼接到位。
      　　7、 刮涂防水膠灰，貼網。
      　　8、 做300克高分子丙綸。
      　　9、 抹灰找平。
      　　10、 貼相同墻面磚，用勾縫劑勾縫。
      　　11、 刷外墻丙烯酸涂料。
      　　12、 外墻窗口防水密封膠。
      　　13、 拆除腳手架，清理現場，恢復原狀。
      　　14、 相關技術要求按照行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。
      　　三、 工程計價方式：
      　　1、 窗口以個為單位，1000元∕個計算。
      　　2、 露臺、屋面等項目以面積為單位，甲方確定價格計算。
      　　四、 雙方權利、義務：
      　　(一) 甲方權力和義務：
      　　1、 對園區(qū)內防水維修工程量進行統(tǒng)計，依據乙方施工能力組織維修工作安排。
      　　2、 對乙方在維修工作中遇到技術問題，給予積極協助解決。
      　　3、 提供乙方在維修工作中所需要相關圖紙及文件。
      　　4、 規(guī)范乙方在維修工作中的施工工藝及施工秩序。乙方未按確定施工方案及施工工藝執(zhí)行，甲方可責令乙方撤離現場，發(fā)生各項費用不予結算。
      　　(二) 乙方權力和義務：
      　　1、 服從甲方在防水施工工作的安排，積極配合甲方完成防水維修工作。
      　　2、 乙方在維修過程中，要嚴格執(zhí)行甲方所確定維修方案及施工工藝，不得擅自進行變更。
      　　3、 乙方在維修過程中，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工減料，以次充好。由此產生一切后果由乙方承擔。
      　　4、 窗口維修工作為一次性包死，凡乙方維修后，本窗口出現的重復、重新漏水問題仍由乙方負責維修，甲方不再支付費用。
      　　5、 乙方對窗口進行維修過程中，如因乙方原因造成業(yè)主室內損失由乙方承擔。
      　　五、 本合同為單項維修工程合同，作為附件，未盡事宜參照框架合同。
      　　六、 本合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
      　　七、 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
      　　甲方： 乙方：
      　　(蓋章) (蓋章)
      　　代表： 代表：
      　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
      物業(yè)服務合同集錦 篇12
      　　甲方：
      　　法定代表人：
      　　地址：
      　　編碼：
      　　電話：
      　　郵箱：
      　　乙方：
      　　法定代表人：
      　　地址：
      　　編碼：
      　　電話：
      　　郵箱：
      　　為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《_____》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
      　　一、物業(yè)項目基本情況
      　　1、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________。
      　　2、類型：____________________________________。
      　　3、坐落位置：________________________________。
      　　4、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。
      　　二、甲方的權利義務
      　　（一）甲方的權利
      　　1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業(yè)服務質量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作。
      　　2、對乙方的服務實施監(jiān)督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善，造成重大經濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失。
      　　3、甲方有權參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位，并有監(jiān)督和建議的權利。
      　　4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利。
      　�。ǘ┘追降牧x務
      　　1、與乙方商定年度服務計劃、費用概預算、決算報告。
      　　2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。
      　　3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的服務和經營活動。
      　　4、自合同生效之日起_________天內，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。
      　　5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應提前_________日以書面形式通知乙方。
      　　6、甲方應協助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作，有義務教育職工愛護公用設施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務。
      　　7、負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
      　　8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
      　　9、按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
      　　10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米，位置為。
      　　三、乙方的權利義務
      　�。ㄒ唬┮曳降臋嗬�
      　　1、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內容，經甲方書面同意后可另行委托有相應資質的第三方承擔，委托第三方的相關合同、計劃、方案、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內容僅限于物業(yè)服務的分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。
      　　2、乙方有權根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務方案，自主開展各項服務、經營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益。
      　　3、乙方有權按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金。
      　�。ǘ┮曳降牧x務
      　　1、負責編制物業(yè)年度服務方案，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方審批后，由乙方負責組織實施。
      　　2、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務。
      　　3、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意方可實施。
      　　4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng)，則須承擔相應的安全考核責任。
      　　5、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測、檢驗費用由______方承擔。
      　　6、參照國家、地方物業(yè)服務_____指導價格，按合同內容，測算服務_____標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的_____標準取費，不得擅自加價，不得只_____不服務或少服務。
      　　7、乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案、技術資料、公共區(qū)域、公共部位、設施設備、資產以及財務的交接等，并保證其完好及正常使用。
      　　8、甲方房屋自用部位（房屋內部）、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。
      　　9、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調換原配備人員時，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。
      　　10、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內工作的指揮，不得影響甲方正常工作。
      　　11、合同期內，甲方提出增加服務內容，應由雙方協商并追加服務費用。
      　　12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
      　　13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等
      　　14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務。
      　　四、物業(yè)服務相關費用
      　　1、物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月，計每月（大寫）_________元整（￥_________元），每年（大寫）_________元整（￥_________元）。
      　　2、乙方收取的物業(yè)服務費應�？顚Ｓ�，并用于本合同項下物業(yè)服務支出，不得挪用。
      　　3、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
      　�。�1）管理服務人員的工資、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等；
      　　（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
      　�。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
      　�。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
      　�。�5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
      　�。�6）辦公費用；
      　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
      　�。�8）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用；
      　�。�9）物業(yè)公共部位、公共設備設施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等；
      　�。�10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤；
      　�。�11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用。
      　　五、物業(yè)服務費用的支付
      　　1、物業(yè)服務費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶。
      　　2、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權據實順延支付合同價款，但乙方仍應按照本合同約定履行義務。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除。
      　　六、違約責任
      　　1、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。
      　　2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，或未按合同約定履行合同義務，經甲方催告在限定時間內仍未糾正的，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。
      　　3、乙方遲延履行合同義務，每逾期_________天，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。
      　　4、乙方未經甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉包或分包的，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。
      　　七、適用法律
      　　適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。
      　　八、合同期限
      　　本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。
      　　九、爭議解決
      　　因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協商解決。經協商仍無法達成一致的，提交_______________________機構_____，按照申請_____時該_____機構有效的_____規(guī)則進行_____。_____裁決是終局的，對雙方均有約束力。
      　　十、合同生效
      　　1、本合同經雙方法定代表人（負責人）或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。
      　　2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內的工作包括在本合同內，具體內容以本合同約定為準。
      　　3、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。
      　　甲方（簽章）：
      　　日期：_________年_________月_________日
      　　乙方（簽章）：
      　　日期：_________年_________月_________日
      物業(yè)服務合同集錦 篇13
      　　托方（以下簡稱甲方）：________________公司
      　　受托方（以下簡稱乙方）：______________公司
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
      　　第一條物業(yè)基本情況
      　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。
      　　第二條托管理事項
      　　1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
      　　3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點等）的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
      　　6.交通、車輛行駛及停泊。
      　　7.配合和協助當地機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。
      　　8.社區(qū)文化娛樂活動。
      　　9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
      　　10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
      　　第三條合同期限
      　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
      　　第四條甲方的權利和義務
      　　1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
      　　2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；
      　　3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；
      　　4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
      　　5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：
      　�。�1）無償使用。
      　�。�2）按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
      　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；
      　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；
      　　8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；
      　　9.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
      　　10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
      　　第五條乙方的權利和義務
      　　1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害多數業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。
      　　2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
      　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
      　　4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；
      　　5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；
      　　6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；
      　　7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬；
      　　8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
      　　9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
      　　10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
      　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構；
      　　12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。
      　　第六條管理目標
      　　乙方根據甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
      　　第七條管理服務費用
      　　1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
      　�。�1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
      　�。�2）按雙方協商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
      　　（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______。
      　　2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行
      　　（1）按政府規(guī)定的標準調整；
      　�。�2）按每年_________%的幅度上調；
      　�。�3）按每年_________%的幅度下調；
      　�。�4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；
      　�。�5）按雙方議定的標準調整________________；
      　　3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
      　　4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
      　　5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用。
      　　6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
      　　（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；
      　　（2）由乙方承擔；
      　�。�3）在_________費用中支付；
      　　7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
      　�。�1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；
      　　（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%
      　　第八條獎懲措施
      　　1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________；
      　　2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________；
      　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
      　　第九條違約責任
      　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
      　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
      　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）
      　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
      　　第十條其他事項
      　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
      　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
      　　3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
      　　4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決。
      　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      　　本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
      　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
      　　7.本合同自簽訂之日起生效。
      　　甲方（蓋章）：_______________
      　　乙方（蓋章）：_______________
      　　_________年_______月________日
      物業(yè)服務合同集錦 篇14
      　　責任
      　　(1)協助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作;
      　　(2)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，盡到安全防范責任;
      　　(3)維護小區(qū)安全次序;
      　　五、交通秩序與車輛停放
      　　內容(1)限速、限重、禁鳴; (2)車輛進出管理; (3)停車泊位管理; (4)____________。
      　　責任(1)車輛行駛、停放有序; (2)保持小區(qū)安靜; (3)維護交通安全; (4)____________。
      　　六、房屋裝飾裝修管理
      　　與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》;
      　　履行宣傳、告知政府有關裝修管理規(guī)定的義務;
      　　為違章裝修行為進行勸阻、制止;
      　　及時向政府有關行政主管部門報告。
      　　七、消防管理
      　　內容
      　　(1)消防器材管理;
      　　(2)易燃品管理;
      　　(3)消防宣傳;
      　　(4)____________。
      　　責任
      　　(1)消防器材無缺少、失效;
      　　(2)消防通道暢道;
      　　(3)發(fā)現火災及時報警，并積極組織滅火;
      　　(4)____________。
      　　八、公共綠化
      　　內容
      　　(1)修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護;
      　　(2)清理公共綠地;
      　　(3)必要的補種;
      　　(4)____________。
      　　責任
      　　(1)及時養(yǎng)護，促使花草樹木的正常生長;
      　　(2)保持公共綠地整潔;
      　　(3)綠化少蟲害、無枯死;
      　　(4)____________。
      　　第三條物業(yè)管理服務質量
      　　一、房屋外觀
      　　外墻無破損，無亂涂亂畫現象;
      　　戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調;
      　　房屋場地無違章搭建;
      　　____________。
      　　二、共用部位、共用設施設備的維護和管理
      　　共用部位無破損，共用設施設備運行正常;
      　　定期維護保養(yǎng);
      　　專人維護保養(yǎng);
      　　____________。
      　　三、環(huán)境衛(wèi)生
      　　環(huán)境整潔、無污染;
      　　生活垃圾日產日清;
      　　____________。
      　　四、綠化
      　　養(yǎng)護得當，定期修剪;
      　　美觀協調;
      　　____________。
      　　五、交通秩序與車輛停放
      　　道路暢通有序;
      　　車輛停放整齊;
      　　____________。
      　　六、保安
      　　統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤;
      　　物業(yè)管理區(qū)域內防止重大責任火災、交通事故和刑事案件;
      　　____________。
      　　七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修
      　　小修：及時修理，兩天內完成，并建立登記、回訪制度。
      　　急修：20分鐘到現場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。
      　　業(yè)主報修及時率達90%以上，維修質量合格率達90%以上。
      　　八、____________。
      　　第四條物業(yè)管理服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用)
      　　一、乙方交費時間：;
      　　二、收費標準(按建筑面積)
      　　多層公寓元/m2?月;
      　　別墅元/m2?月;
      　　小高層、高層元/m2?月;
      　　非住宅元/m2?月;
      　　三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標準的70%向甲方繳納;
      　　四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;
      　　五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費。
      　　六、物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行按實向乙方分攤。
      　　七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向甲方交納：
      　　露天車位：;
      　　車庫：;
      　　摩托車：;
      　　自行車：;
      　　八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
      　　九、甲方向乙方提供的其它服務項目和收費標準，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(菜單式)參考收費標準》執(zhí)行。
      　　第五條物業(yè)維修基金使用
      　　一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃，經業(yè)主大會批準，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥;
      　　二、物業(yè)維修基金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)，業(yè)主應當按照所擁有房屋建筑面積比例分攤;
      　　三、乙方轉讓房屋所有權時，維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
      　　第六條廣告牌設置及權益
      　　一、甲方統(tǒng)一布設，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權益;
      　　二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作它用。
      　　第七條其它約定事項
      　　一、__________________;
      　　二、__________________;
      　　三、__________________。
      　　第八條違約責任
      　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的'，甲方承擔相應的法律責任;
      　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
      　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
      　　四、乙方違反協議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收應繳額的支付滯納金(不得超過千分之二)。
      　　五、__________________。
      　　第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理
      　　第十條在本協議履行期間，如遇不可抗力致使本協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
      　　第十一條本協議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
      　　第十二條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協商或調解解決，不愿協商、調解或者協商、調解無效的，當事人可按下列第種方式處理：
      　　提交仲裁委員會仲裁;
      　　依法向人民法院起訴。
      　　第十三條本協議共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
      　　第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協議，由甲方送當地物業(yè)管理行政主管部門備案。
      　　第十五條本協議自簽字之日起生效。
      　　甲方(章)：乙方(章)：
      　　代表人：代表人：
      　　年月日年月日
      物業(yè)服務合同集錦 篇15
      　　第一章總則
      　　第1條本合同當事人
      　　委托方(以下簡稱甲方)
      　　名稱：業(yè)主委員會
      　　代表人：業(yè)主委員會主任
      　　聯系電話：
      　　受委托方(以下簡稱乙方)
      　　企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司
      　　法定代表人：
      　　聯系電話：
      　　根據《物權法》、《四川省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。
      　　第2條物業(yè)基本情況
      　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅
      　　座落位置：旅游度假區(qū)路。
      　　占地面積：62504.2平方米。
      　　建筑面積：約34000平方米。
      　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
      　　第二章委托管理事項
      　　第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
      　　第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
      　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。
      　　第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
      　　第10條協助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
      　　第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
      　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
      　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
      　　第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。
      　　第三章委托管理期限
      　　第15條委托管理期限為二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。
      　　第四章雙方權利和義務
      　　第16條甲方權利和義務
      　　(一)甲方權利
      　　1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;
      　　2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
      　　3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;
      　　4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
      　　5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
      　　6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外);
      　　7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
      　　8.監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況。
      　　(二)甲方義務
      　　1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
      　　2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;
      　　3.協助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標;
      　　4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協助乙方催交; 5.協助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。
      　　第17條乙方權利和義務
      　　(一)乙方的權利
      　　1.根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
      　　2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
      　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
      　　4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;
      　　5.負責物業(yè)管理檔案資料;
      　　6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
      　　7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;
      　　8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理;
      　　9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。
      　　(二)乙方的義務
      　　1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營;
      　　2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;
      　　4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
      　　5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
      　　6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;
      　　7.發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
      　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
      　　9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
      　　第五章物業(yè)管理服務質量及標準
      　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：
      　　(一)房屋及共用設備管理
      　　1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
      　　2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
      　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
      　　(二)共用設施管理
      　　1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
      　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
      　　3.保持道路暢通。
      　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
      　　5.危險部位標志明顯。
      　　(三)綠化及養(yǎng)護管理
      　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
      　　(四)環(huán)境衛(wèi)生管理
      　　1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
      　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
      　　3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪;雨后及時清理污水。
      　　4.公共場所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
      　　5.發(fā)現小區(qū)內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
      　　(五)社區(qū)秩序維護
      　　1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
      　　2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
      　　3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造
      　　(六)消防
      　　1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
      　　2.配備兼職消防管理人員。
      　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
      　　第六章物業(yè)管理服務費用
      　　第19條物業(yè)管理服務費
      　　(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
      　　(二)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
      　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。
      　　第七章違約責任
      　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
      　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。
      　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
      　　第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
      　　第八章附則
      　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協商。
      　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
      　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
      　　第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
      　　(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
      　　(二)向人民法院起訴。
      　　第29條其他約定：
      　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
      　　2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
      　　甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)_____________
      　　代表人： 代表人：_________
      　　年____月____日
      物業(yè)服務合同集錦 篇16
      　　甲方： 深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會（代表本住宅區(qū)全體業(yè)主） 代表人：
      　　乙方： 深圳發(fā)展公司
      　　法人代表：
      　　經住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為住宅區(qū)（以下簡稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以
      　　下合同條款。
      　　第一條物業(yè)基本情況
      　　1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______。
      　　2、占地面積： _____平方米。
      　　3、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米）；商業(yè)面積：_____平方米；服務樓面積：_____平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房、地下室等）_____平方米。
      　　4、  住宅戶數：_____戶（截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙）。
      　　5、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。
      　　第二條委托管理服務事項
      　　1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
      　　3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。
      　　6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
      　　7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作。
      　　8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
      　　9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
      　　10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
      　　第三條合同期限
      　　本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
      　　第四條 甲方的權利和義務
      　　1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。
      　　2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。
      　　3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。
      　　4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費；不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費；反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的`收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
      　　5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報；對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
      　　6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。
      　　7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
      　　8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。
      　　第五條 乙方的權利和義務
      　　1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》（以下簡稱“服務方案”）。
      　　2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。
      　　3、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。
      　　4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。
      　　5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施。
      　　6、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。
      　　7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金（以下簡稱“傭金”）一次。
      　　8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主
      　　公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
      　　9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。
      　　10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
      　　11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
      　　12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。
      　　13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。
      　　14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本住宅區(qū)的公共財產，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等。
      　　15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。
      　　第六條 物業(yè)管理服務標準
      　　本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。
      　　第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理
      　　1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月；復式別墅每平方米3.55元/月；高層物業(yè)每平方米3.60元/月；多層物業(yè)每平方米2.30元/月；商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月；服務樓每平方米2.50元/月（以上物業(yè)面積均按建筑面積計算）。
      　　2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
      　　3、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。
      　　第八條 專項本體維修基金的收支管理
      　　1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收�。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月；多層每平方米建筑面積0.15元/月（別墅除外）。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。
      　　2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。
      　　3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。
      　　4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。
      　　5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。
      　　第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
      　　1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為220元。
      　　2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用。
      　　3、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位（除已出售的部分）共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元（不含車場管理費）的固定標準凈提取76個車位使用費。
      　　4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。
      　　5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。
      　　6、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
      　　7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。
      　　第十條 合同的終止、續(xù)約與交接
      　　1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。
      　　2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。
      　　3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。
      　　4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務；2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。
      　　第十一條 違約責任
      　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
      　　2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 .
      　　3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。
      　　5、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
      　　6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
      　　7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的；乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
      　　第十二條其他事項
      　　1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。
      　　2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。
      　　3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。
      　　4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
      　　甲方：深圳市羅湖區(qū)住宅乙方：深圳發(fā)展公司
      　　區(qū)業(yè)主委員會
      　　負責人：
      　　負責人：
      　　簽署日期：20xx年xx月xx日
      物業(yè)服務合同集錦 篇17
      　　甲方：________________________
      　　乙方：________________________
      　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。
      　　第一章物業(yè)管____區(qū)域概況
      　　第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。
      　　第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章委托服務事項
      　　第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：
      　　1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;
      　　2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯;
      　　3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;
      　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
      　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________;
      　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通;
      　　7、交通秩序與車輛停放的'管理;
      　　8、協助做好物業(yè)管____區(qū)域內的安全防范工作;
      　　9、物業(yè)檔案資料管理;
      　　10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃;
      　　1、裝修管理;
      　　2、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;
      　　3、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。
      　　第四條在物業(yè)管____區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
      　　1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);
      　　2、_________;
      　　3、_________。
      　　第三章物業(yè)服務質量
      　　第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
      　　第四章物業(yè)服務費用
      　　第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：
      　　1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管____區(qū)域的實際情況和____市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：_________元月183;平方米
      　　(2)寫字樓：_________元月183;平方米
      　　(3)商業(yè)物業(yè)：_________元月183;平方米
      　　(4)其他物業(yè)：_________元月183;平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：_________元月183;平方米
      　　(2)寫字樓：_________元月183;平方米
      　　(3)商業(yè)物業(yè)：_________元月183;平方米
      　　(4)其他物業(yè)：_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
      　　(1)乙方每月每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;
      　　(2)乙方每月每年按預收物業(yè)服務資金數額_________%的比例提取。
      　　甲方：________________________乙方：________________________
      　　日期：________________________日期：________________________
      物業(yè)服務合同集錦 篇18
      　　第一章總則
      　　第一條本合同當事人
      　　甲方(業(yè)主委員會)：__________________
      　　乙方(物業(yè)管理公司)：________________
      　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
      　　第二條物業(yè)基本情況
      　　物業(yè)類型：__________
      　　名稱：__________
      　　坐落位置：________市_______區(qū)________路(街道)_______號
      　　占地面積：________平方米;
      　　建筑面積：________平方米
      　　多層棟數：________
      　　高層棟數：________
      　　設備設施情況：
      　　1、______________________
      　　2、______________________
      　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
      　　第二章委托服務事項
      　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳、________。
      　　第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________。
      　　第六條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場、_______。
      　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
      　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、________。
      　　第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、________。
      　　第十條交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進出管理。
      　　本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
      　　第十一條維護公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。
      　　前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。
      　　第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
      　　第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
      　　第十四條其他委托事項
      　　1、________;
      　　2、________;
      　　3、________。
      　　第三章雙方權利義務
      　　第十五條甲方權利義務
      　　1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約和物業(yè)管理制度;
      　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案財務預算及決算，監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況;
      　　3、審批物業(yè)維修基金的使用預算，并負責物業(yè)共用部分維修、更新、改造的竣工驗收;
      　　4、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布和向業(yè)主大會報告;
      　　5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協調業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會或乙方的關系;
      　　6、根據業(yè)主大會的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;
      　　7、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;
      　　8、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動;
      　　9、對乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
      　　11、負責本物業(yè)管理維修基金歸集和續(xù)籌;
      　　12、在合同生效之日起二十日內向乙方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料;
      　　14、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;
      　　15、其它約定_______________________________________________。
      　　第十六條乙方權利義務
      　　1、按照物業(yè)服務要求和標準，對物業(yè)實施管理和提供專業(yè)化服務;
      　　2、根據有關法律及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案和制度;
      　　3、積極宣傳物業(yè)管理相關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違法、違規(guī)行為，根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、曝光等措施或協助有關部門處理;
      　　4、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)服務合同義務的主要部分或全部轉移給第三人;
      　　5、負責編制房屋及附屬設施設備的大中修計劃和方案，并經業(yè)主大會決定后由乙方組織實施;
      　　6、在物業(yè)管理區(qū)域內公示本合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供專項服務的收費項目和標準，依照合同和有關規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;
      　　7、每半年報告和公示物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況;
      　　8、協助處理物業(yè)遺留的問題;
      　　9、不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的用途，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動;;
      　　10、本合同終止后二十日內，乙方必須向甲方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)相關資料。
      　　11、乙方應在本合同訂立或變更之日起十五日內，向區(qū)縣(自治縣、市)物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內公示;
      　　12、其它____________________________________________________。
      　　第四章物業(yè)服務要求和標準
      　　第十七條乙方須按下列約定，實現目標管理。
      　　1、房屋外觀：完好整潔;每________年組織實施清洗外墻________次(費用由業(yè)主承擔);公共內墻、走廊樓梯等每________年粉飾_______次;公共防盜門每________年刷新________次;
      　　2、設備運行：電梯按規(guī)定時間________運行;
      　　水泵、發(fā)電機等設備________日檢查________次;
      　　3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏________日修好;
      　　4、公共環(huán)境：道路：________;室內外排水________;
      　　沙井________清理一次;
      　　5、清潔衛(wèi)生：
      　　(1)公共場地每天以標準清掃________次;
      　　(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔________次;
      　　(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);
      　　(4) ________。
      　　6、綠化：綠地完好率達到________%以上;
      　　7、交通秩序：室內(外)停車場一天________小時保管;
      　　8、保安：實行___小時保安制度，崗位設置____個，___小時輪流值守;
      　　9、急修：停水不超過________小時;停電不超過________小時;下水道、沙井堵塞不超過________小時;小修：報修________小時內開工;
      　　10、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________。
      　　11、________。
      　　第五章物業(yè)服務費用和維修費用
      　　第十八條物業(yè)服務費，包括管理、房屋設備運行、保安、日常維修以及提供物業(yè)服務的其他公共性服務收費。
      　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔。
      　　1、本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收取。
      　　(1)住宅：________元/月·平方米
      　　(2)寫字樓：______元/月·平方米
      　　(3)商業(yè)：________元/月·平方米
      　　(4)其他：________元/月·平方米
      　　2、業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，按日加收應納費用千分之三的滯納金。
      　　第十九條電梯運行費按_______收取(物業(yè)服務費中未含電梯運行費);
      　　第二十條共用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。
      　　第二十一條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護、大中修、更新費用承擔：
      　　1、保修期內屬保修范圍的由建設方承擔;
      　　2、不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔。
      　　第二十二條乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務，專項服務的內容和費用由當事人自行約定。
      　　第二十三條其它約定________________________。
      　　第六章委托服務期限
      　　第二十四條委托服務期限為______年。自______年____月____日起至______年____月____日止。
      　　第七章違約責任
      　　第二十五條甲方違反合同第十五條義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在______日內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同，造成乙方的經濟損失，甲方應給予乙方經濟賠償。
      　　第二十六條乙方違反本合同第十六條義務和第四章的.約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權申請物業(yè)行政主管部門作出行政處理，或經業(yè)主大會通過(經三分之二以上表決權通過)解除合同，造成甲方的經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。
      　　第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
      　　第二十八條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對支付_______元的違約金;由于毀約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
      　　第二十九條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
      　　第八章附則
      　　第三十條自本合同生效之日起______日內，雙方辦理完交接驗收手續(xù)。
      　　第三十一條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
      　　第三十二條因房屋建筑質量，設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)商索賠。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
      　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
      　　第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
      　　第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協商和解、依法申請調解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。
      　　第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿前________日向對方提出書面意見。
      　　第三十七條本合同自簽字之日起生效。
      　　甲方簽章：_______乙方簽章：_______
      　　代表人：________代表人：________
      　　_____年___月___日
      物業(yè)服務合同集錦 篇19
      　　甲方（業(yè)主大會）：____________
      　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________
      　　物業(yè)名稱：____________________
      　　XX市國土資源和房屋管理局制定
      　　XX市工商行政管理局 監(jiān)制
      　　甲方（業(yè)主大會）
      　　組織名稱：____________________
      　　業(yè)主委員會代表人：____________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）
      　　企業(yè)名稱：____________________
      　　法定代表人：__________________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《XX市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。
      　　第一章物業(yè)管理區(qū)域概況
      　　第一條物業(yè)基本情況
      　　物業(yè)名稱：____________________
      　　物業(yè)類型：____________________
      　　座落位置：____________________
      　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
      　　四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______
      　　其他：____________________
      　　第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章委托服務事項
      　　第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：
      　　1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
      　　2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
      　　3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
      　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
      　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
      　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
      　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
      　　8.協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。
      　　9.物業(yè)檔案資料管理。
      　　10.物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃。
      　　11.裝修管理。
      　　12.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。
      　　13.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。
      　　第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
      　　1.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；
      　　2.___________________________________
      　　3.___________________________________
      　　第三章物業(yè)服務質量
      　　第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
      　　第四章物業(yè)服務費用
      　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第______種方式：
      　　1.包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）
      　　根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和XX市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：
      　�。�1）住宅：________元/月·平方米
      　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
      　�。�3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
      　�。�4）其他物業(yè)：________元/月·平方米
      　　業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2.酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
      　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
      　�。�1）住宅：________元/月·平方米
      　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
      　�。�3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
      　�。�4）其他物業(yè)：________元/月·平方米
      　　乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
      　�。�1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提��；
      　�。�2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額________%的比例提取。
      　　預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
      　　1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
      　　2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
      　　3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
      　　4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
      　　5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
      　　6.辦公費用；
      　　7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
      　　8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
      　　9.________________________________。
      　　預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
      　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。
      　　第八條業(yè)主應于____________________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。
      　　已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房（經乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。
      　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。
      　　物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前______日內履行交納義務。
      　　第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
      　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。
      　　第十條停車收費分別采取以下方式：
      　　1.停車場屬于全體業(yè)主的.，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
      　　2.停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；
      　　3.車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。
      　　第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
      　　第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
      　　1.________________________________________
      　　2.________________________________________
      　　3.________________________________________
      　　第十三條乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。
      　　第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。
      　　第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。
      　　第十六條其他約定___________________。
      　　第五章雙方的權利義務
      　　第十七條甲方的權利義務
      　　甲方享有以下權利：
      　　1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；
      　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；
      　　3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；
      　　4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
      　　5.定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；
      　　6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；
      　　7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；
      　　8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；
      　　9.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
      　　10.依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。
      　　甲方應履行的義務：
      　　1.甲方應向乙方移交下列資料：
      　�。�1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
      　�。�2）規(guī)劃設計資料；
      　�。�3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
      　�。�4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
      　�。�5）物業(yè)管理所必需的其他資料。
      　　2.協助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；
      　　3.協助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
      　　4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協調業(yè)主、使用人與乙方的關系；
      　　5.負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；
      　　6.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
      　　7.協助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
      　　8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；
      　　9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
      　　第十八條乙方的權利義務
      　　乙方享有的權利：
      　　1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；
      　　2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；
      　　3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
      　　4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；
      　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
      　　6.對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
      　　7.根據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
      　　8.根據甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；
      　　9.根據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
      　　10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。
      　　乙方應履行的義務：
      　　1.履行合同、提供物業(yè)服務；
      　　2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
      　　3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
      　　4.在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；
      　　5.結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
      　　6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；
      　　7.協助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
      　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
      　　9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告
      　　知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；
      　　10.非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
      　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動；
      　　12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；
      　　13.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給甲方。
      　　14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
      　　第六章物業(yè)管理用房
      　　第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
      　　第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
      　　本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給甲方。
      　　第七章物業(yè)服務合同期限及解除
      　　第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
      　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
      　　1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；
      　　2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；
      　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會決定解除合同的；
      　　4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
      　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。
      　　第八章違約責任
      　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
      　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
      　　第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
      　　第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
      　　1.____________________________________；
      　　2.____________________________________。
      　　第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。
      　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
      　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；
      　　2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
      　　3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；
      　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
      　　第九章附則
      　　第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
      　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。
      　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
      　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
      　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      　　第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：
      　　1.重慶仲裁委員會仲裁；
      　　2.人民法院訴訟。
      　　第三十六條本合同正本連同附件______
      　　_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。
      　　第三十七條本合同自_______起生效。
      　　附件
      　　1.物業(yè)構成明細
      　　2.共用設施設備明細
      　　3.物業(yè)管理服務標準
      　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________
      　　業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________
      　　委托代理人：_________委托代理人：__________
      　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
      　　附件1
      　　物業(yè)構成明細
      　　類型
      　　幢數
      　　套數（單元數）
      　　建筑面積（平方米）
      　　套內面積（平方米）
      　　高層住宅
      　　小高層住宅
      　　多層住宅
      　　別墅
      　　商業(yè)用房
      　　工業(yè)用房
      　　辦公樓
      　　車庫
      　　會所
      　　學校
      　　幼兒園
      　　其他用房
      　　合計
      　　備注
      　　附件2
      　　共用設施設備明細
      　　1.綠化面積：__________平方米
      　　2.道路面積：_________平方米
      　　3.化糞池：_________座
      　　4.污水檢查井：_________座
      　　5.雨水檢查井：_________座
      　　6.垃圾站：_________個
      　　7.公用垃圾桶：_________個
      　　8.配電室：_________個
      　　9.水泵：_________個
      　　10.熱交換站：_________ 個
      　　11.空調冷卻塔：_________ 個
      　　12.煤氣調壓站：_________ 個
      　　13、機動車庫：_________個_________平方米
      　　14.露天停車場：_________個_________平方米
      　　15.非機動車庫：_________個_________平方米
      　　16.道路燈：_________ 盞
      　　17.庭院燈：_________盞
      　　18.電梯：_________部
      　　19.共用天線系統(tǒng)：_________個
      　　20.消防水池：_________個
      　　21.信報房（箱）：_________個
      　　22.中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個
      　　23.消防箱：_________個
      　　24.設備層：_________ 平方米
      　　25.人防層：_________平方米
      　　附件3
      　　物業(yè)管理服務標準
      　�。ǹ蓞⒄罩袊飿I(yè)管理協會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）
      　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　四、公共綠化的養(yǎng)護和管理
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　五、機動車和非機動車的停放管理
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　七、裝飾裝修管理服務
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　八、物業(yè)檔案資料管理
      　　1._________________________________________
      　　2._________________________________________
      　　九、其他服務
      　　1._________________________________________
      　　2.__
      　　______________________________________
      物業(yè)服務合同集錦 篇20
      　　甲方：_
      　　乙方：_
      　　簽訂日期：________年____月____日
      　　客服熱線電話：華北：；華____區(qū)：；華____區(qū)：
      　　客戶賬號：
      　　經甲乙雙方友好協商，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜，達成如下協議：
      　　一、雙方的責任和義務
      　　1.甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務，和按本協議規(guī)定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號，對其負保密責任，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔付款責任。
      　　2.甲方在使用乙方快遞服務時，須正確、認真、如實填寫快遞運單，在必要時，應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件。
      　　3.甲方應遵守國家對于禁運品的有關規(guī)定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔。
      　　4.發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時，應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任。
      　　5.甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密。
      　　6.雙方之權利義務適用快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定。因乙方責任而造成貨物損失的，乙方需按快遞國內運單規(guī)定負賠償責任。
      　　二、費用與結算
      　　1.運價按照《快遞服務價格表》之規(guī)定執(zhí)行。在本協議書有效期內，保留因特殊情況（如航空運費調整等）而調整價格的權利，并通知甲方。
      　　2.為了規(guī)避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險，乙方聯合保險公司推出聯合貨物運輸保險增值服務。乙方建議甲方購買，保險費率為‰。
      　　如甲方要為所發(fā)貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項，并注明保險金額，即甲方貨物的據實聲明價值。若在保險責任范圍內出險，則按聯合貨物運輸保險條款執(zhí)行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險，則按運單背書條款執(zhí)行。
      　　◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據實聲明價值）215;保險費率
      　　3.甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務，服務費用為X元票。如甲方選擇簽單返還服務時，應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。
      　　乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據不作為甲乙雙方費用結算依據。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯等單據返還給甲方的'服務）
      　　4.甲方可以選擇以下身份付費（可多選）：
      　　□寄件人付費□收件人付費□第三方付費
      　　◇如甲方選擇第三方付費，則須滿足以下條件：
      　　1）須有月結協議賬號；
      　　2）需付款信用良好。
      　　5.甲方可以選擇以下費用結算方式（可多選）：
      　　□單票現金結算
      　　□甲方按月與乙方結算（向月用量大于500元的客戶提供該項服務）
      　　（若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元，經雙方確認后改為單票現金結算）
      　　6.甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對賬依據，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯作為對帳依據。
      　　7.甲方費用結算截止日期（請在□中單選）：
      　　□每月____日□每月____日□其它
      　�。ㄒ曳綍诮Y算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達到甲方）
      　　8.甲方月結付款日：結算月次____日
      　　◇付款流程：
      　　1）甲方在收到乙方費用月結對賬單后，應于3個工作日內核對并確認，如無異議，甲方應根據賬單付款；如有異議，請于收到賬單3個工作日內提出。
      　　2）雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發(fā)票，同時甲方應付清款項。
      　　9.甲方同意采取以下支付方式：（可多選）
      　　□現金□支票□銀行電匯
      　　10.甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分，經雙方核對并達成一致意見后，甲方需于商議付款日結清該部分款項。
      　　1
      　　1.如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金；并有權取消甲方在本協議下享有的費用月結待遇而改為單票現金結算；乙方也有權選擇單方終止本協議，不再為甲方提供快遞服務。
      　　三、期限
      　　本協議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本協議到期，雙方均無提出異議，則協議有效期自動順延，以________年內為期。
      　　四、除按本協議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協議外，在協議執(zhí)行期間，任何一方如提出修改或終止本協議，應提前____日以書面形式通知對方。協議的提前終止，不影響雙方于協議終止前已產生的權利和義務。
      　　五、其他
      　　1.乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《快遞國內運單》及其他與運送有關的規(guī)定均被視為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。
      　　2.甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協議執(zhí)行的變更時，均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方，否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。
      　　3.本協議下的任何爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。
      　　4.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。
      　　六、備注：_
      　　甲方：（公章）乙方：（公章）
      　　地址：________地址：________
      　　電話：________電話：________
      　　開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______
      　　負責人：_______（簽字）負責人：_______（簽字）
      物業(yè)服務合同集錦 篇21
      　　乙方：
      　　根據《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在第一條物業(yè)基本情況:
      　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
      　　（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
      　　第一章物業(yè)服務內容與服務標準
      　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)服務包括以下內容：
      　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
      　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件三）；
      　　3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
      　　4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
      　　5、車輛停放服務；
      　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
      　　7、裝飾裝修管理服務；
      　　8、物業(yè)檔案資料管理。
      　　第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
      　　第四條乙方提供的物業(yè)服務應達到約定的質量標準（物業(yè)服務質量標準見附件四）。
      　　第五條乙方服務內容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護、家政服務以及業(yè)主車輛等特定財產的保管服務，但業(yè)主與乙方協商一致另有約定的除外。
      　　第二章合同時效
      　　A、甲乙雙方共同同意繼續(xù)履行本合同；
      　　B、未依法經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的'業(yè)主同意形成續(xù)聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業(yè)服務合同。第七條本合同任何一方依據法規(guī)及合同約定決定提前中止、解除本合同或合同到期不再續(xù)簽的，均應當至少提前3個月書面通知對方。
      　　第八條本合同終止后，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交，并與甲方共同做好因物業(yè)服務而發(fā)生的相關債權債務的處理，包括物業(yè)服務費用的清算、乙方為物業(yè)服務而對外簽訂的各種協議的處理等；乙方為物業(yè)服務而對
      　　外簽訂的各種協議，由業(yè)主或業(yè)主重新選聘的物業(yè)服務企業(yè)自行與協議對方協商確定是否履行以及具體履行方式。
      　　第三章權利與義務
      　　第九條甲方的權利和義務
      　　1、監(jiān)督乙方按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務。
      　　2、業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理相關法規(guī)及本物業(yè)管理區(qū)域的各項管理制度，履行管理規(guī)約、本合同約定的各項義務。
      　　3、業(yè)主和物業(yè)使用人應根據本合同約定按時交納物業(yè)服務費用；不按時交納的業(yè)主委員會應當督促交納，并配合和協助乙方按有關規(guī)定處理物業(yè)與業(yè)主的糾紛，對仍不繳納物業(yè)服務費用的業(yè)主，可要求乙方停止對其提供物業(yè)服務（包括水電供給即代收代管服務）。
      　　4、業(yè)主應按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金，對專項維修資金的管理與使用享有監(jiān)督權。
      　　5、業(yè)主委員會應當監(jiān)督管理規(guī)約的實施，并對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止。
      　　6、業(yè)主、物業(yè)使用人應對物業(yè)維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應承擔賠償責任。
      物業(yè)服務合同集錦 篇22
      　　甲方（業(yè)主大會）：____________
      　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________
      　　物業(yè)名稱：____________________
      　　甲方（業(yè)主大會）
      　　組織名稱：____________________
      　　業(yè)主委員會代表人：____________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）
      　　企業(yè)名稱：____________________
      　　法定代表人：__________________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。
      　　第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
      　　第一條 物業(yè)基本情況
      　　物業(yè)名稱：____________________
      　　物業(yè)類型：____________________
      　　座落位置：____________________
      　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
      　　四至：東至：______南至：______西至：______北至：______
      　　其他：____________________
      　　第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章 委托服務事項
      　　第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：
      　　1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
      　　2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
      　　3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、?路燈_______。
      　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
      　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
      　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
      　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
      　　8.協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。
      　　9.物業(yè)檔案資料管理。
      　　10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。
      　　第十條 停車收費分別采取以下方式：
      　　1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
      　　2.停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；
      　　3.車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。
      　　第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
      　　第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
      　　1.________________________________________
      　　2.________________________________________
      　　3.________________________________________
      　　第十三條 乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。
      　　第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。
      　　第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。
      　　第十六條 其他約定___________________。
      　　第五章 雙方的權利義務
      　　第十七條 甲方的權利義務
      　　甲方享有以下權利：
      　　1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；
      　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；
      　　3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；
      　　4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
      　　5.定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；
      　　6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；
      　　7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的.行為，提請有關部門處理；
      　　8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；
      　　9.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
      　　10.依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。
      　　甲方應履行的義務：
      　　1.甲方應向乙方移交下列資料：
      　�。�1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
      　�。�2）規(guī)劃設計資料；
      　�。�3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
      　�。�4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
      　�。�5）物業(yè)管理所必需的其他資料。
      　　2.協助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；
      　　3.協助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
      　　4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協調業(yè)主、使用人與乙方的關系；
      　　5.負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；
      　　6.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
      　　7.協助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
      　　8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；
      　　9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
      　　第十八條 乙方的權利義務
      　　乙方享有的權利：
      　　1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；
      　　2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；
      　　3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
      　　4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；
      　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
      　　6.對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
      　　7.根據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
      　　8.根據甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；
      　　9.根據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
      　　10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。
      　　乙方應履行的義務：
      　　1.履行合同、提供物業(yè)服務；
      　　2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
      　　3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
      　　4.在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；
      　　5.結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
      　　6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；
      　　7.協助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
      　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
      　　9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；
      　　10.非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
      　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動；
      　　12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；
      　　13.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給甲方。
      　　14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
      　　第六章 物業(yè)管理用房
      　　第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
      　　第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
      　　本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給甲方。
      　　第七章 物業(yè)服務合同期限及解除
      　　第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
      　　第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
      　　1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；
      　　2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；
      　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會決定解除合同的；
      　　4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
      　　第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。
      　　第八章 違約責任
      　　第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
      　　第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
      　　第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
      　　第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
      　　1.____________________________________；?
      　　2.____________________________________。
      　　第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。
      　　第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
      　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；
      　　2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
      　　3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；
      　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
      　　第九章 附則
      　　第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
      　　第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。
      　　第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
      　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
      　　第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      　　第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：
      　　1.重慶仲裁委員會仲裁；
      　　2.人民法院訴訟。
      　　第三十六條 本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。
      　　第三十七條 本合同自_______起生效。
      物業(yè)服務合同集錦 篇23
      　　甲方：平涼市興盛物業(yè)管理有限責任公司
      　　法定代表人：沙泉海
      　　住址：平涼市崆峒區(qū)城西路6號
      　　乙方：
      　　性別：身份證號：聯系電話：  民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平涼市物業(yè)管理實施辦法》等國家法律、地方法規(guī)，在平等自愿、協商一致的前提下，在乙方與開發(fā)建設單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合同條款，以共同遵守。
      　　第一章  物業(yè)基本情況
      　　第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣；坐落位臵：平涼市崆峒區(qū)城西路1號新港灣  樓 單元 室；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房、車庫；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路；物業(yè)服務企業(yè)：平涼市興盛物業(yè)管理有限責任公司。
      　　第二條 根據有關法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設施設備的共有權：
      　�。ㄒ唬┯蓡未苯ㄖ锏娜w業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶外墻面、屋面、計入公攤的露臺；
      　�。ǘ┯蓡未苯ㄖ娜w業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的各類共有水電管線、信報箱、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施，避雷設施
      　�。ㄈ┯晌飿I(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設施設備，
      　　包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設施，監(jiān)控設施、消防設施、計入公攤的露天停車場、公用設施設備使用的房屋、園林景觀、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉站、業(yè)主委員會用房、傳達室、警衛(wèi)室等。
      　　第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據商品房買賣合同，以下部位和設施設備為開發(fā)建設單位所有：
      　　1、地下車庫；2、不計入公攤的露臺；3、不計入公攤的花園；4、不計入公攤的露天車場； 5、不計入公攤的門衛(wèi)及大門；6、建設單位及物業(yè)服務企業(yè)辦公樓、設施設備；7、開發(fā)建設單位所持有的其他設施設備。
      　　開發(fā)建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響購房人正常使用物業(yè)。
      　　第二章 物業(yè)管理服務項目
      　　第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī)，甲方物業(yè)管理服務的項目有：1、常規(guī)性的公共服務。2、針對性的專項服務（指業(yè)主專有部位的服務，統(tǒng)一制定收費標準，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）。3、委托性的特約服務（費用雙方協商確定）。具體管理服務項目如下：
      　�。ㄒ唬┕灿貌课痪S護：承擔房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理， 包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。
      　�。ǘ┕灿迷O備維護：承擔房屋公用設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，
      　　包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設施、樓宇共用消防設施設備、供暖主管道（立管）、公益性文體設施。
      　�。ㄈ┕迷O施養(yǎng)護：承擔小區(qū)內的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫）。
      　�。ㄋ模┡涮自O施管理：配合相關產權單位對小區(qū)內室外有線電視、固定電話、網絡寬帶、液化氣管道進行防護和管理。
      　�。ㄎ澹┉h(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地、
      　　建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。
      　�。┉h(huán)境綠化美化：負責小區(qū)綠化設施和綠化景觀養(yǎng)護管理。
      　�。ㄆ撸┬^(qū)秩序管理：
      　　1、承擔小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理；
      　　2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；
      　　3、小區(qū)噪音控制管理；
      　　4、戶外廣告發(fā)布管理；
      　　5、人員、車輛、物品出入秩序管理；
      　　6、樓道內堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。
      　�。ò耍┌踩珔f助管理：按本物業(yè)服務標準對小區(qū)范圍內進行巡邏巡視，配合和協助公安機關做好物業(yè)小區(qū)公用設施、設備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分。
      　�。ň牛┭b修監(jiān)督管理：依據雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理。
      　　（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調、防護欄、廣告牌、太陽能及其它設施的監(jiān)督管理。
      　�。ㄊ唬┪飿I(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設施、設備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。
      　�。ㄊ┬^(qū)車輛停放管理：認真做好小區(qū)車輛出入停放管理。
      　　第三章 業(yè)主權利和義務
      　　第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務活動中享有相應的權利，履行相應的義務，不得以放棄權利而不履行義務。
      　　第六條 業(yè)主享有下列權利：
      　�。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權；
      　�。ǘ┩七x業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；
      　�。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
      　�。ㄋ模┨嶙h召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務的有關事項提出建議；
      　　（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
      　　（六）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
      　�。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
      　�。ò耍┍O(jiān)督專項維修資金的管理和使用；
      　　（九）對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監(jiān)督權；
      　�。ㄊ┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的其他權利。
      　　第七條 業(yè)主應當履行下列義務:
      　　(一)遵守臨時管理規(guī)約；
      　　（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定；
      　　（三）配合物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定實施物業(yè)管理服務活動；
      　　(四)按照前期物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費、電梯費、車輛停放服務費及其它約定的費用；
      　�。ㄎ澹┳袷乇疚飿I(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的`規(guī)章制度；
      　�。┌凑沼欣a、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；
      　�。ㄆ撸┏鲎�、轉讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；
      　�。ò耍┓�、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
      　　第四章 物業(yè)使用和維護
      　　第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
      　�。ㄒ唬I(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害他人的合法權益；
      　�。ǘ┳杂X維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好；
      　�。ㄈ┌惭b空調，應當按照房屋設計預留的位臵安裝，未預留位臵的，按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復原狀并承擔賠償責任；
      　�。ㄋ模I(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改；
      　�。ㄎ澹I(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定；
      　�。I(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守相關管理規(guī)定，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應拴鏈并避開人群；
      　　（七）當物業(yè)的專有部分出現影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應當及時維修，消除隱患；
      　�。ò耍C動車在本物業(yè)區(qū)域內行駛應避讓行人，嚴禁鳴笛；車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記；
      物業(yè)服務合同集錦 篇24
      　　委托方(以下簡稱甲方):
      　　名稱:
      　　法定代表人:
      　　注冊地:
      　　參見陳文主編：《房地產開發(fā)經營法律實務》，法律出版社20xx年版。 住所地：
      　　郵編：
      　　聯系電話:
      　　受托方(以下簡稱乙方):
      　　名稱:
      　　法定代表人:
      　　注冊地:
      　　住所地：
      　　郵編：
      　　聯系電話:
      　　甲、乙雙方根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將  (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。
      　　第一章 總則
      　　第一條 物業(yè)基本狀況
      　　物業(yè)名稱:
      　　物業(yè)類型:
      　　坐落位置:  (市)  區(qū)
      　　四 至:東  南  西  北
      　　占地面積:  平方米
      　　建筑面積:  平方米
      　　委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。
      　　第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
      　　第三條 乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
      　　第四條 本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔。
      　　第二章 委托管理服務事項
      　　乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務：
      　　第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、  ;
      　　第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、  ;
      　　第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、  ;
      　　第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、  ;
      　　第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場
      　　所、  ;
      　　第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清
      　　運、  ;
      　　第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、  ;
      　　本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
      　　第十二條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、  ；前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
      　　第十三條 管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、  ;
      　　第十四條 協助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動；
      　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協商；
      　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、  等措施；
      　　第十七條 其他委托事項:
      　　1. ;
      　　2. ;
      　　3. .
      　　第三章 委托管理服務期限
      　　第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為  年，自本合同生效之日起至  年  月  日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。
      　　第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。
      　　第四章 甲、乙雙方的權利和義務
      　　第二十條 甲方的權利和義務
      　　1.應當在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
      　　2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。
      　　3.在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。
      　　4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起  日內出具書面審定意見。
      　　5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。
      　　6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起  日內出具書面審定意見。
      　　7.保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第  種方式處理:
      　　(1)甲方負責返修；
      　　(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；
      　　(3) .
      　　8.在本合同生效之日起  日內向乙方提供經營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米  元的標準租用，其租金收入僅用于  .
      　　9.在本合同生效之日起  日內向乙方提供  平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第  項方式使用：
      　　(1)無償使用；
      　　(2)按建筑面積每月每平方米  元的標準租用，其租金收入僅用于  .
      　　10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:
      　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
      　　(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；
      　　(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
      　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
      　　11.為實現本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。
      　　12.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:
      　　(1) ;
      　　(2) .
      　　13.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
      　　14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費；依法提供物業(yè)維修專項資金。
      　　15.甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。
      　　16. .
      　　第二十一條 乙方的權利和義務
      　　1.據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經營管理服務活動。
      　　2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
      　　3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。
      　　4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
      　　5.按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。
      　　6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。
      　　7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。
      　　8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
      　　9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年  月之前以  方式向甲方提出上述計劃和報告；經甲方審定后組織實施。
      　　10.負責每  個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目；并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示。
      　　11.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
      　　12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動；不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的`合法權益。
      　　13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
      　　14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起  日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
      　　15.接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
      　　16. .
      　　第五章 物業(yè)管理服務質量標準
      　　第二十二條 乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:
      　　1.房屋外觀：完好整潔；每  年組織實施清洗外墻  次（費用由業(yè)主承擔）；公共內墻、走廊樓梯等每  年粉飾  次；公共防盜門每  年刷新  次；
      　　2.設備運行：電梯按規(guī)定時間  運行；水泵、發(fā)電機等設備  日檢查  次；
      　　3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏  日修好；
      　　4.公共環(huán)境：道路：  ；室內外排水  ; 沙井  清理一次；
      　　5.清潔衛(wèi)生：
      　　(1)公共場地每天以  標準清掃  次；
      　　(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔  次；
      　　(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);
      　　(4)  .
      　　6.綠化:綠地完好率達到  %以上；
      　　7.交通秩序：室內(外)停車場一天  小時保管；
      　　8.保安:實行  小時保安制度，崗位設置  個，  小時輪流值守；
      　　9.急修：停水不超過  小時；停電不超過  小時；下水道、沙井堵塞不超過  小時內開工；小修：報修  小時內開工；
      　　10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:  %.
      　　有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。
      　　第六章 物業(yè)管理服務費用
      　　第二十三條 物業(yè)管理服務費
      　　1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定。
      　　2.本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米  元向乙方交納；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米  元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用：  .
      　　3.本物業(yè)管理服務費每  〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為  。
      　　4.空置房屋的物業(yè)管理服務費，分別由  按其擁有建筑面積每月每平方米  元向乙方交納。
      　　5.本物業(yè)管理服務費標準的調整，按  調整。
      　　6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。
      　　7.業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。
      　　8.物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按  〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤。
      　　9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第  項方式處理：
      　　(1)從逾期之日起按每天  元交納滯納金；
      　　(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之  交納滯納金；
      　　(3) .
      　　第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
      　　1.露天車位:每日  元，每月  元，每年  元；
      　　2.車 庫:每日  元，每月  元，每年  元；
      　　3.摩托車:每日  元，每月  元，每年  元；
      　　4.自行車:每日  元，每月  元，每年  元；
      　　5. .
      　　第二十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。
      　　第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:
      　　1. ;
      　　2. ;
      　　3. .
      　　第二十七條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
      　　1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。
      　　2.不屬保修范圍內的  、  、  維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或  承擔。
      　　3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
      　　第七章 違約責任
      　　第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
      　　第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準；逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同；由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
      　　第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按  支付違約金；由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
      　　第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付  元的違約金；由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。
      　　第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
      　　第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。
      　　第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。
      　　第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。
      　　第八章 附則
      　　第三十六條 自本合同生效之日起  天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
      　　第三十七條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
      　　第三十八條 甲、乙雙方經協商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
      　　第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      　　第四十條 本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
      　　第四十一條 本合同正本連同附件共  頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
      　　第四十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
      　　第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第  方式解決：
      　　(1)提交  仲裁委員會仲裁；
      　　(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。
      　　第四十四條 本合同自  起生效。
      　　第四十五條 本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。
      　　甲方簽章:  乙方簽章:
      　　法定代表人:法定代表人
      　　授權代表：授權代表：
      　　日期： 年 月 日日期： 年 月 日
      　　合同簽訂地：
      　　附件:
      　　一、本物業(yè)構成細目
      　　二、木物業(yè)管理質量目標
      　　三、本物業(yè)的管理方案
      物業(yè)服務合同集錦 篇25
      　　甲方：____________
      　　乙方：____________
      　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
      　　本物業(yè)名稱：
      　　乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：
      　　建筑面積：12856平方米
      　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約：
      　　第一條雙方的權利和義務
      　　一、甲方的權利和義務
      　　1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
      　　2.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;
      　　3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
      　　4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
      　　5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
      　　6.依據本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;
      　　7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;
      　　8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
      　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;
      　　10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
      　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
      　　12.自本合約終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
      　　二、乙方的權利義務
      　　1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
      　　2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
      　　3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
      　　4.依據本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;
      　　5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。
      　　6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
      　　7.別墅內配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
      　　8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統(tǒng)一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。
      　　9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格;封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用途、功能和布局等;
      　　10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
      　　11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;
      　　12.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;
      　　13.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
      　　14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區(qū)內。
      　　第二條物業(yè)管理服務內容
      　　一、房屋共用部位的維護和管理
      　　二、房屋共用設施設備及其運行的`維護和管理
      　　三、環(huán)境衛(wèi)生
      　　四、保安
      　　五、交通秩序與車輛停放
      　　六、房屋裝飾裝修管理
      　　七、管家服務
      　　八、委托經營服務
      　　第三條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
      　　一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);
      　　二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;
      　　三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;
      　　四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;
      　　五、物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調整;
      　　第三條維修基金的管理與使用
      　　第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
      　　第五條違約責任
      　　一、甲方違反合約，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
      　　二、乙方違反合約，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
      　　三、甲方違反合約，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
      　　四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。
      　　第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
      　　第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
      　　第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。
      　　第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。
      　　第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
      　　第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。
      　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
      　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
      　　_________年____月____日_________年____月____日
      物業(yè)服務合同集錦 篇26
      　　商鋪編號：
      　　委托方（甲方） ：
      　　受委托方（乙方）：
      　　合同編號：
      　　第一章 總 則
      　　第一條 本合同當事人
      　　1.1委托方 （以下簡稱甲方）：
      　　名稱：
      　　商鋪編號：
      　　1.2受委托方（以下簡稱乙方）：
      　　名稱：
      　　物業(yè)管理資質等級證書編號：
      　　1.3根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意乙方為國美第一城A區(qū)商業(yè)街 號樓 層 號鋪位提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
      　　第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
      　　2.1物業(yè)名稱：國美第一城A區(qū)商業(yè)街；
      　　2.2物業(yè)類型：商業(yè)（住宅配套）；
      　　2.3座落位臵：北京市朝陽區(qū)青年路西里2號院；國美第一商街 號樓 層 號鋪位
      　　2.4甲方商鋪建筑面積：平方米
      　　其中：甲方商鋪內建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米
      　　第二章 乙方提供的物業(yè)服務內容
      　　第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與竣工驗收材料等；
      　　第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。
      　　第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理。
      　　第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理。
      　　第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。
      　　第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生。
      　　第九條 公共秩序維護。
      　　第十條 維持物業(yè)區(qū)域內停車場車輛行駛、停放秩序。
      　　第十一條 消防設備設施維護管理。
      　　第十二條 自動扶梯、電梯、供水、供電等設備設施的運行和日常維護管理。
      　　第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
      　　第十四條 其他委托服務事項由雙方另行協商。
      　　第三章 物業(yè)服務質量
      　　第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量參照原北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字 [20xx]950 號）中的普通商品住宅物業(yè)管理服務標準執(zhí)行。
      　　第十六條 乙方提供的服務范圍為鋪位以外的公共區(qū)域及共用設備設施的管理。
      　　第四章 物業(yè)服務費用
      　　第十七條 物業(yè)服務及中央空調使用等費用的收取
      　　17.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付，物業(yè)服務費由甲方按下列標準向乙方按年度繳納。
      　　甲方應在每年 月 日前向乙方交納物業(yè)服務費（按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。） 甲方應交費面積為 平方米；
      　　水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納。物業(yè)服務費及垃圾清運費用金額如下：
      　�。� 1 ）管理服務人員的工資、和按規(guī)定提取的'其他費用等；
      　�。� 2 ）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
      　�。� 3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
      　　（ 4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；
      　　（ 5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
      　�。� 6 ）辦公費用；
      　�。� 7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
      　�。� 8 ）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
      　�。� 9 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
      　　（ 10 ）法定稅費；
      　�。� 11 ）經甲方同意的其它費用。
      　　第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。 （此專項維修資金即為《北京市商品房預售合同》第二十三條中所指資金）
      　　第十九條 乙方對甲方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對甲方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
      　　第五章 雙方權利義務
      　　第二十一條 甲方權利義務
      　　20.1按時按標準繳付合同與合同補充協議中所規(guī)定的各項費用。
      　　20.2監(jiān)督乙方管理工作的實施情況。
      　　20.3不得在物業(yè)內存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。
      　　20.4裝修及改造
      　�。�1）甲方可對所使用的物業(yè)進行裝修或改造，但須提前七個工作日向乙方書面申請，并提交書面裝修設計方案和施工方案，在經乙方同意，辦理相關手續(xù)并交納相關費用后，方可進行。在施工過程中，甲方需遵守物業(yè)的有關管理規(guī)定，乙方有權對甲方的裝修、改造等過程進行監(jiān)督和管理。甲方應對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任。
      　�。�2）在裝修、改造的設計及施工過程中須遵守建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規(guī)定；還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關部門需要審批的各種手續(xù)，乙方在保證商鋪結構安全、消防規(guī)范和各系統(tǒng)正常使用功能的情況下，盡量滿足甲方的正當使用要求。
      　�。�3）裝修或改造時，不得對物業(yè)的結構、設備設施進行改建、增建或改動，不得以任何方式破壞物業(yè)或整個商街的外觀及整體形象。
      　�。�4）未經乙方書面同意，不得在物業(yè)內部公共區(qū)域、外立面或頂部展示或樹立任何文字、標記或廣告。
      　　20.5甲方及甲方所屬員工在商街內的一切經營及業(yè)務活動必須遵守中華人民共和國和北京市的法律法規(guī)以及乙方物業(yè)管理的有關規(guī)定。不得使用或容許他人使用該商鋪作任何違法、違規(guī)或不道德的用途，包括不得在物業(yè)內出售假冒偽劣貨品等行為。
      　　20.6由于甲方的原因給房屋結構或設施等造成損害時，須賠償由此對乙方或商街內其他客戶造成的損失。
      　　由于甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經濟損失，均由甲方承擔全部責任。
      　　20.7協助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。
      　　20.8裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的《裝修手冊》管理規(guī)定的條款執(zhí)行。
      　　第二十二條 乙方權利義務
      　　22.1根據甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務；
      　　22.2有權要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務行為；
      　　22.3向甲方收取物業(yè)服務費；
      　　22.4對甲方及其所屬員工違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、報警等措施；
      　　22.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要，進入甲方物業(yè)時，應預先通知甲方。 如發(fā)生火災或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時，乙方來不及預先通知甲方時，也可直接進入甲方物業(yè)處理緊急情況，但事后應向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時，甲方應大力協助乙方采取應急措施。
      　　22.6有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
      　　22.7由于不可抗力的情況而影響商街內任何設施的正常運轉時，乙方不承擔甲方因此而造成的損失。
      　　22.8維護停車場的車輛行駛停放秩序，提示車主妥善保管自己的貴重物品，以及嚴格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。
      物業(yè)服務合同集錦 篇27
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由______物業(yè)管理有限責任公司。
      　　第一條托管理期限
      　　托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年。
      　　第二條雙方權利和義務
      　　一、甲方的權利、義務
      　　1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理。
      　　2、甲方根據實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。
      　　3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
      　�。�1）乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。
      　�。�2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（20xx元以上）或人員傷亡。
      　�。�3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
      　　（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。
      　　（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。
      　�。�6）出現醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
      　�。�7）乙方在提供服務過程中，違法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。
      　　4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，并向甲方報告。
      　　5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業(yè)服務的`用水用電等。
      　　6、結算、審定支付給乙方的費用。
      　　7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
      　　8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。
      　　二、乙方的權利、義務
      　　1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
      　　2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現管理目標，執(zhí)行甲方托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。
      　　3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
      　　4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。
      　　5、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。
      　　6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系。
      　　7、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產的保險義務。
      　　8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。
      　　9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
      　　第三條物業(yè)管理及服務要求
      　　關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定
      　　一、乙方應根據甲方的托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：
      　　1、全面負責甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿意95%以上；
      　　2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100%。醫(yī)院的滿意率95%以上。
      　　3、完成根據醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95%以上。
      　　4、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上。
      　　二、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔；
      　　三、維修范圍：室內地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。
      　　四、病區(qū)地面（包括病房內衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面、門、窗（包括衛(wèi)生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。
      　　三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會議室、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。
      　　四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。
      　　五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時；冬季：7：0020：00時。如有變更，雙方協商解決。
      　　六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協商解決。
      　　第四條費用標準及支付
      　　一、協議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務226800.00元人民幣（詳見物業(yè)管理服務費明細表）。
      　　二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。
      　　乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　第五條違約責任
      　　1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。
      　　2、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
      　　3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。
      　　4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方服務費不變。
      　　5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務費用。
      　　6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。
      　　第六條附則
      　　甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴，增加醫(yī)療項目，加工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
      　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。
      　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      　　甲方（公章）：_________
      　　乙方（公章）：_________
      　　法定代表人（簽字）：_________
      　　法定代表人（簽字）：_________
      　　_________年____月____日
      　　_________年____月____日
      物業(yè)服務合同集錦 篇28
      　　合同編號：_____________
      　　說明
      　　1.本合同文本為示范文本，由XX市建設委員會和XX市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。
      　　2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。
      　　3.本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
      　　4.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。
      　　委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
      　　委托方登記號（身份證號）：________________________
      　　通訊地址：________________________________________
      　　郵政編碼：________________聯系電話：____________
      　　物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：____________________________
      　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
      　　企業(yè)資質證書號：__________________________________
      　　組織機構代碼：____________________________________
      　　法定代表人：______________聯系電話：____________
      　　委托代理人：______________聯系電話：____________
      　　通訊地址：________________________________________
      　　郵政編碼：________________________________________
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協商訂立本合同。
      　　第一部分物業(yè)項目基本情況
      　　第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下
      　　名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
      　　類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
      　　坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。
      　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
      　　區(qū)域四至
      　　東至：________________________；
      　　南至：________________________；
      　　西至：________________________；
      　　北至：________________________。
      　　規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。
      　　第二部分物業(yè)服務內容
      　　第二條物業(yè)交接
      　　1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
      　　2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
      　　3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
      　　第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
      　　1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
      　　2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
      　　3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
      　　4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
      　　5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
      　　6.協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。
      　　7.協助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
      　　8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設
      　　施的維護以及消防管理制度的建立等。
      　　9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
      　　10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
      　　11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
      　　12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
      　　13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。
      　　14.其他服務事項：________________________。
      　　第三部分物業(yè)服務標準
      　　第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。
      　　雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應要求。
      　　第四部分物業(yè)服務期限
      　　第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
      　　第五部分物業(yè)服務相關費用
      　　第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
      　　第七條包干制
      　　1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
      　　[多層住宅]：__________元/平方米/月；
      　　[高層住宅]：__________元/平方米/月；
      　　[別墅]：______________元/平方米/月；
      　　[辦公樓]：____________元/平方米/月；
      　　[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月；
      　　[會所]：______________元/平方米/月；
      　　物業(yè)：________________元/平方米/月。
      　　2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
      　　3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
      　　第八條酬金制
      　　1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
      　　[多層住宅]：__________元/平方米/月；
      　　[高層住宅]：__________元/平方米/月；
      　　[別墅]： __________元/平方米/月；
      　　[辦公樓]： __________元/平方米/月；
      　　[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月；
      　　[會所]： __________元/平方米/月；
      　　物業(yè)：________________元/平方米/月。
      　　2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：
      　�。�1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
      　�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
      　�。�3）物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用；
      　�。�4）物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用；
      　　（5）物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用；
      　　（6）乙方辦公費用；
      　　（7）乙方企業(yè)固定資產折舊；
      　�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
      　�。�9）業(yè)主同意的其他費用：____________________。
      　　3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
      　�。�1）[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提��；
      　�。�2）[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____％的比例提取。
      　　4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
      　　5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
      　　第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。
      　　物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
      　　第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的'禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖
      　　費等與裝飾裝修有關的費用。
      　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
      　　第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
      　　乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
      　　第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
      　　業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
      　　第十三條物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
      　　第六部分共用部位、共用設施收益及分配
      　　第十四條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
      　　第十五條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
      　　1.補充專項維修資金，分攤到戶；
      　　2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶；
      　　3.業(yè)主大會表決。
      　　第七部分雙方權利與義務
      　　第十六條甲方的權利義務
      　　1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
      　　2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
      　　3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
      　　4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
      　　5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
      　　6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
      　　7.負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
      　　8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
      　　9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
      　　10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
      　　11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
      　　第十七條乙方的權利義務
      　　1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
      　　2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
      　　3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
      　　4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
      　　5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
      　　6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
      　　確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
      　　7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
      　　8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
      　　第八部分合同終止
      　　第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
      　　第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
      　　雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
      　　第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
      　　第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
      　　第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互
      　　配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
      　　第九部分違約責任
      　　第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
      　　乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
      　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
      　　第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
      　　第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
      　　第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
      　　第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
      　　第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
      　　1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
      　　2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
      　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
      　　第十部分爭議解決
      　　第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
      　　1.向有管轄權的人民法院提起訴訟；
      　　2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
      　　第十一部分附 則
      　　第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
      　　第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
      　　第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
      　　第三十四條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
      　　第三十五條其他約定：_____________________________。
      　　甲方：______________乙方：________________
      　　授權代表：__________授權代表：____________
      　　簽訂日期：__________年_________月_________日
      　　附件：
      　　一、規(guī)劃平面圖
      　　二、物業(yè)構成明細
      　　三、物業(yè)共用部位明細
      　　四、物業(yè)共用設施設備明細
      　　五、物業(yè)服務標準
      　　六、移交資料清單
      　　七、違約責任約定
      物業(yè)服務合同集錦 篇29
      　　第一章總則
      　　第1條本合同當事人
      　　委托方（以下簡稱甲方）：
      　　名稱：伴海山莊業(yè)主委員會
      　　代表人：業(yè)主委員會主任張致偉
      　　聯系電話：
      　　受委托方（以下簡稱乙方）：
      　　企業(yè)名稱：日照海納物業(yè)管理有限公司
      　　法定代表人：高金亮
      　　聯系電話：
      　　根據《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。
      　　第2條物業(yè)基本情況
      　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅
      　　座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。
      　　占地面積：62504.2平方米。
      　　建筑面積：約34000平方米。
      　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
      　　第二章委托管理事項
      　　第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
      　　第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。
      　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
      　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。
      　　第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
      　　第10條協助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
      　　第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
      　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
      　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
      　　第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。
      　　第三章委托管理期限
      　　第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
      　　第四章雙方權利和義務
      　　第16條甲方權利和義務
      　　（一）甲方權利
      　　1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；
      　　2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
      　　3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；
      　　4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
      　　5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；
      　　6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外）；
      　　7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；
      　　8.監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的.使用情況。
      　　（二）甲方義務
      　　1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；
      　　2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；
      　　3.協助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標；
      　　4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協助乙方催交；
      　　5.協助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。
      　　第17條乙方權利和義務
      　　（一）乙方的權利
      　　1.根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；
      　　2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；
      　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；
      　　4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；
      　　5.負責物業(yè)管理檔案資料；
      　　6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；
      　　7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；
      　　8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理；
      　　9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。
      　　（二）乙方的義務
      　　1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營；
      　　2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；
      　　4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；
      　　5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；
      　　6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；
      　　7.發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；
      　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；
      　　9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
      　　第五章物業(yè)管理服務質量及標準
      　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：
      　　（一）房屋及共用設備管理
      　　1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
      　　2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
      　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
      　　（二）共用設施管理
      　　1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
      　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
      　　3.保持道路暢通。
      　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
      　　5.危險部位標志明顯。
      　　（三）綠化及養(yǎng)護管理
      　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
      　�。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生管理
      　　1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
      　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
      　　3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水。
      　　4.公共場所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
      　　5.發(fā)現小區(qū)內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
      　　（五）社區(qū)秩序維護
      　　1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。
      　　2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
      　　3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。
      　　（六）消防
      　　1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
      　　2.配備兼職消防管理人員。
      　�。ㄆ撸┕参捏w娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
      　　第六章物業(yè)管理服務費用
      　　第19條物業(yè)管理服務費
      　�。ㄒ唬┮勒杖照帐形飪r局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
      　　（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
      　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。
      　　第七章違約責任
      　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
      　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。
      　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
      　　第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
      　　第八章附則
      　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協商。
      　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
      　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
      　　第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
      　　（一）由日照市仲裁委員會仲裁。
      　�。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
      　　第29條其他約定：
      　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
      　　2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
      　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________
      　　代表人：代表人：_________年____月____日
      
			 
			 
		
      
		
		 
      
			
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