關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本（精選9篇）
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇1
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條 委托代理項(xiàng)目的位置、面積
1、
2、 代理項(xiàng)目坐落位置; 代理項(xiàng)目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表)
第二條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、 銷(xiāo)售面積按建筑面積計(jì)算;
2、 合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格為 元/平米;
3、 在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、 提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資格證書(shū)復(fù)印件。
2、 提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預(yù)售許可證的復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃等資料。
3、 保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建工程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。
4、 按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷(xiāo)售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用。
5、 派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作。
6、 提供《商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本。
7、 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面通知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品、承擔(dān)售房部房租、水、電、暖等費(fèi)用。
9、 可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署。
10、 做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響;
11、 負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金。
12、 約定承擔(dān)的其他費(fèi)用;
第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、 本合同簽署后 天內(nèi)在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，再實(shí)際動(dòng)作。
2、 切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
3、 不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。
4、 不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。
5、 根據(jù)銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需要，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。
6、 與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成。
7、 乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。
8、 乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密。
9、 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)好提升甲方企業(yè)形象。
10、 約定承擔(dān)的其他費(fèi)用。 天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售。
第五條 代理銷(xiāo)售傭金按以下方式計(jì)算
1、 傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中：低價(jià)傭金=低價(jià)銷(xiāo)售合同總金額* %
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))* %
代理傭金結(jié)算方式
1、 當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計(jì)算傭金。
2、 當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為每月20號(hào)，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方遞交收款票據(jù)。
第六條 甲方違約責(zé)任
1、 若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。
2、 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視為甲方違約，違約金十萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同，并有甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任。
3、 如甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。
4、 開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為 年 月 日，如因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)，甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金，乙方前期工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，并且乙方有權(quán)終止合同。
第七條 乙方違約責(zé)任
1、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何
商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。
2、 乙方不得私收房款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán)，并追究其法律責(zé)任。
3、 乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn)元。
第八條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;
如甲方有購(gòu)樓客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第九條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷(xiāo)售房屋
面積少于計(jì)劃任務(wù)的 %或銷(xiāo)售額少于 萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷(xiāo)售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權(quán)。
第十條 退房處理方式
1、 甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售，乙方收之傭金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、 乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。
第十二條 合同期限
年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。 第十三條 其他約定
甲、 乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，
協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√”)：
1、 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2、 向人民法院提出訴訟
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：法定代表人：
乙方：法定代表人：
年 月 日
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇2
甲方：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳 真：
乙方：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳 真：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，甲乙雙方本著誠(chéng)信自愿、平等互利的原則，經(jīng)友好磋商，甲方就其開(kāi)發(fā)的X項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜，委托乙方為該項(xiàng)目之獨(dú)家銷(xiāo)售總代理，特簽訂本合同，以共同遵守。
一、物業(yè)概況
1、物業(yè)名稱(chēng)：
2、物業(yè)地址：
二、合同委托期限和委托權(quán)限
1、委托期限：本合同委托期限從簽訂之日起 個(gè)月，期滿后雙方如有意向可續(xù)約或重簽合同。
2、委托權(quán)限：
(1)乙方有權(quán)在銷(xiāo)售底價(jià)以上確定商品房的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，但調(diào)高價(jià)格表時(shí)需書(shū)面形式知會(huì)甲方，由甲方審核簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。
(2)對(duì)于《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中付款方式、付款時(shí)間、房屋交付條件和日期、裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾、面積差異處理辦法、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性條款，乙方無(wú)權(quán)確定或擅自變更，均應(yīng)遵從甲方的決定或依甲方提供的樣本執(zhí)行。
(3)對(duì)于落實(shí)市場(chǎng)推廣計(jì)劃中涉及的與媒體發(fā)布商及宣傳品印制單位等合作者訂立、變更、終止合同等涉及甲方權(quán)利義務(wù)的重要事務(wù)，乙方僅有建議權(quán)，合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)征得甲方的事先同意并由甲方直接與第三人訂立合同予以確認(rèn)。
三、服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明及具體銷(xiāo)售委托事務(wù)
1、乙方將組建營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)工作(本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的主要組成人員事先需經(jīng)甲方認(rèn)定后不得擅自調(diào)整)，主要工作內(nèi)容包括：制定并執(zhí)行銷(xiāo)售策略;做好銷(xiāo)售企劃并執(zhí)行推廣計(jì)劃;完善銷(xiāo)售價(jià)目表，執(zhí)行銷(xiāo)控策略;完善銷(xiāo)售市場(chǎng)的布置建議;銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建和培訓(xùn);分階段的銷(xiāo)售實(shí)施。
2、乙方應(yīng)承擔(dān)別的具體工作包括以下內(nèi)容：
(1)由乙方指派其銷(xiāo)售人員進(jìn)駐甲方的售樓部，負(fù)責(zé)接待客戶咨詢、看房、商洽、在合同約定權(quán)限內(nèi)協(xié)助甲方與客戶簽約、辦理客戶銀行按揭手續(xù)。
(2)市場(chǎng)調(diào)研：每月提供項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目分析;提供完整的市場(chǎng)分析及策劃建議報(bào)告。
(3)營(yíng)銷(xiāo)策劃：包括訂立項(xiàng)目總體策劃方案、市場(chǎng)定位、主要賣(mài)點(diǎn)的提煉、產(chǎn)品解讀說(shuō)辭;項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃和階段性銷(xiāo)售推廣策劃方案、項(xiàng)目階段性活動(dòng)方案及安排(包括確定該項(xiàng)目的整體和分期詳細(xì)廣告宣傳策劃方案，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃方案等);制定項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣計(jì)劃(包括選擇媒體發(fā)布廣告、印制宣傳材料
(4)代理銷(xiāo)售：包括組建銷(xiāo)售隊(duì)伍，實(shí)施主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)模式(根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況甲方認(rèn)為有必要可提前半個(gè)月要求乙方實(shí)施全員營(yíng)銷(xiāo)等銷(xiāo)售模式)，安排全部銷(xiāo)售活動(dòng)。
(5)其他完成商品房銷(xiāo)售工作所必需的協(xié)助、保密和配合工作(包括對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部建設(shè)提出建議、定期提供銷(xiāo)售情況說(shuō)明和分析材料等)。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方的權(quán)利義務(wù)
(1)、甲方保證委托物業(yè)銷(xiāo)售的合法性，并提供相應(yīng)文件。
(2)、在本合同期限內(nèi)，甲方承諾不會(huì)自行公開(kāi)或者私下銷(xiāo)售該物業(yè)，亦不會(huì)委托乙方以外任何第三方作為其代理人銷(xiāo)售該物業(yè)。
(3)、為便于乙方制定營(yíng)銷(xiāo)策略并進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，在雙方合作期間，甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方提供當(dāng)?shù)丶氨卷?xiàng)目的相關(guān)資料，如背景資料、前期可行性報(bào)告資料、本項(xiàng)目的建筑圖紙和規(guī)劃等并充分提供調(diào)研方面的密切配合。
(4)、甲方授權(quán)指定 為甲方和乙方工作中聯(lián)系人，負(fù)責(zé)簽署或確認(rèn)一般工作文件并在條件允許下盡力配合乙方的工作計(jì)劃實(shí)施，及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。但是，對(duì)于涉及雙方實(shí)體權(quán)益的文件、資料、確認(rèn)書(shū)、結(jié)算書(shū)等，需經(jīng)甲方董事長(zhǎng) 簽字并加蓋甲方公章方為有效。聯(lián)系人和負(fù)責(zé)人的具體職責(zé)分工由甲方自行安排。
(5)、甲方在售樓部設(shè)置專(zhuān)人，負(fù)責(zé)合同的審核蓋章、房款(含定金)的收取、向房屋買(mǎi)受人出具發(fā)票、收據(jù)等工作，其工資由甲方支付�？蛻艚坏乃蟹靠罹鶓�(yīng)交到甲方指定賬戶或交給甲方財(cái)務(wù)人員。
(6)、在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)，甲方提供現(xiàn)場(chǎng)已裝修的售樓處供乙方無(wú)償使用，并提供相應(yīng)辦公設(shè)備、水、電、電話、電腦、打印機(jī)等基本工作條件。
(7)、本合同期間，乙方提交一般工作程序性報(bào)告或計(jì)劃，甲方須在收到后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，否則視為甲方已同意對(duì)乙方之工作安排。對(duì)涉及傭金結(jié)算等甲方實(shí)體權(quán)益的工作報(bào)告，不在此限。
(8)、甲方每月5日前向乙方提供上月銷(xiāo)售房款的回籠報(bào)表。
(9)、甲方按本合同約定向乙方支付傭金。
2、乙方的權(quán)利義務(wù)
(1)、乙方在甲方委托權(quán)限內(nèi)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。乙方應(yīng)在可售物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣銷(xiāo)售工作，并派駐現(xiàn)場(chǎng)工作人員。
(2)、乙方授權(quán)指定 和甲方工作中的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)簽發(fā)有關(guān)文件并及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。
(3)、針對(duì)具體事宜，乙方有關(guān)人員與甲方有關(guān)人員召開(kāi)工作會(huì)議，研究具體的工作內(nèi)容，會(huì)議次日形成會(huì)議紀(jì)要。
(4)、在本合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，向甲方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。
(5)、保守甲方商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)外公布甲方機(jī)密。除因銷(xiāo)售工作需要外，未經(jīng)甲方許可，乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散本項(xiàng)目之資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
(6)、及時(shí)做好項(xiàng)目推廣方案和分階段方案，提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)，進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)，所有方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。并按周向甲方提供銷(xiāo)售情況報(bào)告，積極協(xié)助甲方做好甲方與銷(xiāo)售相關(guān)的各項(xiàng)工作。
(7)、乙方應(yīng)于每周一上午9時(shí)前將銷(xiāo)售報(bào)表提交一份給甲方，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，該報(bào)表內(nèi)容包括房號(hào)，總房款，認(rèn)購(gòu)定金以及各階段資金回籠情況等。
(8)、在本合同期內(nèi)應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)銀行按揭、交房等事宜，若因施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、按揭、配套或交房日期等方面原因產(chǎn)生的客戶拒付房款、退房的，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成申報(bào)給甲方解決。
(9)、按合同約定向甲方收取傭金(基本傭金和溢價(jià)分成)。
(10)、乙方在合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的名義從事銷(xiāo)售活動(dòng)，并且乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷(xiāo)售以外的任何其他活動(dòng)。
(11)、乙方保證勤勉、謹(jǐn)慎地履行委托事務(wù)，不得有下列行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負(fù)責(zé)：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便謀取其他不正當(dāng)?shù)睦?(2)將委托事務(wù)擅自委托;(3)任何雇員均不得直接向房屋買(mǎi)受人收取任何形式的款項(xiàng)，或者與買(mǎi)受人串通隱匿銷(xiāo)售所得;(4)低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售房屋，或者擅自作出任何優(yōu)惠讓利的承諾;(5)對(duì)外披露甲方的商業(yè)機(jī)密;(6)法律、法規(guī)禁止的其他行為和有悖誠(chéng)實(shí)信用原則、損害甲方利益的行為。
(12)、乙方應(yīng)承擔(dān)其員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等勞動(dòng)報(bào)酬和福利，并承擔(dān)依照本協(xié)議應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。
五、推廣費(fèi)用開(kāi)支
1、所有本項(xiàng)目之廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用(如舉辦展銷(xiāo)會(huì)或活動(dòng)、編制售樓書(shū)、印制彩色單張、刊登報(bào)章廣告，在電臺(tái)或電視臺(tái)播放銷(xiāo)售廣告及其廣告制作等費(fèi)用)均由甲方承擔(dān)。
2、本項(xiàng)目總體廣告費(fèi)控制在本項(xiàng)目總銷(xiāo)金額的0.7%以內(nèi)。前期樓盤(pán)形象宣傳階段的廣告費(fèi)應(yīng)放量投入。每期廣告投入由雙方根據(jù)前密后疏原則協(xié)商安排。
3、策劃及廣告設(shè)計(jì)工作由乙方負(fù)責(zé)，甲方指定。
4、廣告推廣及活動(dòng)方案由乙方提出經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。
5、售樓處裝修費(fèi)用不包含于上述第二款推廣預(yù)算內(nèi)。售樓處的設(shè)計(jì)與裝修由雙方協(xié)商確定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
六、物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)
1、甲乙雙方同意設(shè)置物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格不得低于物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格，物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格為傭金結(jié)算的基數(shù)。乙方同意在物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，提出分批次推售的計(jì)劃及相應(yīng)的每套房子的物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格，然后在充分市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上于物業(yè)具備銷(xiāo)售條件的半個(gè)月前提出實(shí)際價(jià)格方案，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，作為物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格。
2、物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)作為銷(xiāo)售的依據(jù)。
3、如因重要關(guān)系人、公司員工或其它特殊客戶購(gòu)房需要優(yōu)惠到基準(zhǔn)價(jià)之內(nèi)的，由甲方簽字認(rèn)可。
七、銷(xiāo)售考核及代理傭金的核算
1、銷(xiāo)售傭金以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》成交金額為準(zhǔn);銷(xiāo)售任務(wù)依據(jù)最終確定的可售房源，甲乙雙方協(xié)商確定，作為補(bǔ)充合同。
本合同期間，商業(yè)部分若乙方按時(shí)完成雙方確定的銷(xiāo)售任務(wù)，甲方按,《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》成交金額的0.65%向乙方支付代理傭金。
2、客戶認(rèn)購(gòu)，交納首付款，視為銷(xiāo)售達(dá)成，即可計(jì)入銷(xiāo)售額;客戶交清購(gòu)房款或辦完按揭手續(xù)視為該項(xiàng)銷(xiāo)售工作完成。銷(xiāo)售工作完成的，方可結(jié)算傭金。
3、不產(chǎn)生溢價(jià)時(shí)，基本代理傭金為完成銷(xiāo)售額X傭金點(diǎn)率;產(chǎn)生溢價(jià)時(shí)，基本代理傭金為(完成銷(xiāo)售額-溢價(jià))X傭金點(diǎn)率，溢價(jià)=(已銷(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格-已確認(rèn)物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格)X已銷(xiāo)售物業(yè)面積。溢價(jià)部分甲、乙雙方按9:1分成。溢價(jià)提取以實(shí)際全額到位資金部分物業(yè)售價(jià)超過(guò)此部分物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)且符合計(jì)提要求時(shí)開(kāi)始計(jì)提，以后每月在基本傭金結(jié)算時(shí)同時(shí)結(jié)算，每月溢價(jià)計(jì)提以全額到位資金部分物業(yè)為基數(shù)結(jié)算，至本期物業(yè)銷(xiāo)售完成后全部結(jié)清，多還少補(bǔ)。
4、代理傭金在簽訂本合同之月起每三個(gè)月結(jié)算一次：乙方每三個(gè)月列出傭金結(jié)算清單交甲方核對(duì)，甲方在五天內(nèi)核對(duì)完畢并憑乙方提供傭金結(jié)算清單于五天內(nèi)支付完畢。
5、本合同有效期內(nèi)，無(wú)論經(jīng)任何途徑或方式所出售的本合同所列物業(yè)(除甲方用工程款、材料款抵扣所成交之房屋外)，成交后均作為乙方業(yè)績(jī)結(jié)算代理傭金。甲方如有數(shù)量較大的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)(團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)指一次性團(tuán)購(gòu)20套以上)且平均售價(jià)低于物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，代理傭金按0.6%計(jì)算，不再另行計(jì)算，可計(jì)入乙方的銷(xiāo)售總額，但不計(jì)入溢價(jià)基數(shù)。
6、客戶退房：
(1)如有違約金，該違約金甲、乙雙方按7:3比例分配。
(2)如無(wú)違約金，甲方全額退款后，乙方亦應(yīng)同時(shí)如數(shù)退還已收代理傭金。
7、乙方雇員從事銷(xiāo)售和市場(chǎng)推廣工作的工資、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤餐費(fèi)等已包含上述傭金中。
8、在簽訂合同之日起，每月10日前向乙方支付五萬(wàn)元整的勞務(wù)費(fèi)，用于發(fā)放銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)基本工資。
八、合同的變更和終止
1、雙方協(xié)商一致，可以終止和變更本合同。
2、雙方在履行本合同過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議，或一方提出經(jīng)由另一方認(rèn)可的文件，作為本合同的補(bǔ)充。
3、如乙方未能完成本合同第七條第一款第一階段及第二階段的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)終止合同。
4、合同終止或期滿后，雙方應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)辦理場(chǎng)所、資料交接，結(jié)清傭金等手續(xù)，并在完成撤場(chǎng)后5日內(nèi)結(jié)清傭金。
5、乙方銷(xiāo)售任務(wù)未完成總銷(xiāo)售產(chǎn)值80%退場(chǎng)，甲方有權(quán)扣除乙方剩余未結(jié)傭金及溢價(jià)部分、當(dāng)月工資。
九、違約責(zé)任
1、甲方逾期支付傭金，應(yīng)當(dāng)按日向乙方支付欠款額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方結(jié)清傭金及違約金。
2、乙方違背本合同第四條第2.10款的規(guī)定的，或者嚴(yán)重違背其他合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后未予糾正的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。
十、撤場(chǎng)
1、無(wú)論任何原因，自本合同終止之日3日內(nèi)，乙方必須從售樓部全部撤離。
2、在撤離之前，乙方必須完整地向甲方移交售樓部的設(shè)備、設(shè)施、文件資料、電子文檔、往來(lái)函件、客戶記錄等一切和項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)的資料。交接未完，
甲方有權(quán)將乙方未結(jié)傭金予以沒(méi)收。交接完畢，甲方在乙方撤離后5天內(nèi)付清傭金。
十一、其它
1、不可抗力
如不可抗力原因(指戰(zhàn)爭(zhēng)或自然災(zāi)害)導(dǎo)致本合同不能履行，甲、乙雙方均可提前終止本合同，且無(wú)需向?qū)Ψ阶魅魏窝a(bǔ)償。
2、爭(zhēng)議之解決
本合同雙方在闡述或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則提交本項(xiàng)目所在地法院訴訟解決。
3、修改合同
本合同中一切條文的修改、增刪，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議后才視為有效。
4、本合同有效期內(nèi)乙方所提供的一切物資、資料及電腦軟件(由甲方提供的物資及物料除外)，均屬乙方所有，乙方擁有全部版權(quán)。
5、本合同以中文書(shū)寫(xiě)，共一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇3
甲方(委托人)：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
簽訂前對(duì)合作對(duì)象的審查，有助于在簽訂合同的時(shí)候，在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對(duì)策，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
注意，了解合作方的基本情況，保留其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果合作方是個(gè)人，應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
乙方(受托人)：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條、合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。
第二條、合作期限________個(gè)月，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
1、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條、費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條、銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。
第五條、代理傭金及支付
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)就對(duì)賬方式、確認(rèn)形式，以及付款時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票等事項(xiàng)進(jìn)行約定，以防雙方在實(shí)際履行過(guò)程產(chǎn)生分歧，甚至訴訟糾紛。
作為供方，應(yīng)特別注意在銷(xiāo)售合同中對(duì)需方貨款支付時(shí)間、金額(應(yīng)明確是否為含稅價(jià))進(jìn)行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金(不能超過(guò)合同總金額的20%)，供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。
1、乙方的代理傭金為所售的________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
(1)甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
(2)乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方________分成。
第六條、甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售_________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū)。
2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條、乙方的責(zé)任
1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等)。
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表。
(3)按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū)。
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況。
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)。
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金。
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條、合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條、其他事項(xiàng)
1、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
對(duì)于一些常年合作的供銷(xiāo)企業(yè)，每次供貨都簽訂合同是件很繁瑣的事情。雙方可以簽訂一份常年銷(xiāo)售合同，以消除前述煩惱。
但是，即使簽訂了常年銷(xiāo)售合同，考慮到每次購(gòu)銷(xiāo)的產(chǎn)品規(guī)格、價(jià)格、數(shù)量均不相同，每次交易的具體事項(xiàng)是以經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的訂單為準(zhǔn)，因此，應(yīng)特別注意留存交易憑證及貨款結(jié)算憑證并妥善保管。
甲方(簽字)：
簽訂地點(diǎn)：
________年____月____日
乙方(簽字)：
簽訂地點(diǎn)：
________年____月____日
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇4
甲方(委托方)：
乙方(代理方)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權(quán)代理銷(xiāo)售甲方項(xiàng)目事業(yè)達(dá)成如下協(xié)議：
一、 代理標(biāo)的
1、 代理項(xiàng)目名稱(chēng)：
項(xiàng)目位置：
2、 代理標(biāo)的相關(guān)文件：
(1) 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件;
(2) 土地使用權(quán)證復(fù)印件;
(3) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;
(4) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;
(5) 施工許可證復(fù)印件;
(6) 商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
二、 甲方責(zé)任
1、在甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方提供上述項(xiàng)目“五證”復(fù)印件，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí)，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。如給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。
2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場(chǎng)后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤(pán)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及所用全部材料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)書(shū)面告知乙方，作為乙方與購(gòu)房戶簽訂合同的附件。
3、 在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。銷(xiāo)售價(jià)目祥見(jiàn)本合同的附件。
4、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標(biāo)準(zhǔn)售樓處(含裝修)、項(xiàng)目沙盤(pán)、來(lái)電顯示電話4部、飲水機(jī)3臺(tái)、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4臺(tái)，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)(折舊后)賠償;售房部水、電、電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。
5、 甲方須無(wú)條件配合乙方辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案、按揭貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)與相關(guān)各部門(mén)的關(guān)系協(xié)調(diào)。
6、 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一房?jī)少u(mài)的誤訂情況。
7、 所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
8、 在銷(xiāo)售過(guò)程中，如甲方該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨(dú)自承擔(dān)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。
9、 甲方負(fù)責(zé)處理乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門(mén)的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。
10、 甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷(xiāo)售的其他相關(guān)工作。
11、 有義務(wù)做好本合同的保密工作，以防止對(duì)乙方和銷(xiāo)售造成的不利影響。
三、 乙方責(zé)任
1、保證代理過(guò)程中各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷(xiāo)售政策(前提不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī))，并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、 負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方按照折舊后價(jià)格賠償。
3、 負(fù)責(zé)客戶電話咨詢及上門(mén)咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤(pán)市場(chǎng)走勢(shì)的分析等。
4、 負(fù)責(zé)售房人員的招聘、培訓(xùn)、管理和辭退，并負(fù)責(zé)人員工資和獎(jiǎng)金及相關(guān)福利。
5、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全程策劃、推廣，策劃費(fèi)由乙方承擔(dān)，但策劃內(nèi)容需交甲方審閱批準(zhǔn)后方可發(fā)布。
6、 有義務(wù)做好本和同的保密工作，以防止對(duì)甲方和銷(xiāo)售造成的不利影響。
7、 本項(xiàng)目所有廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。
四、 代理內(nèi)容
1、 代理周期：本樓盤(pán)代理周期從 年 月 日到 年月 日。
五、 代理銷(xiāo)售提成(傭金)費(fèi)用事宜
1、 顧客繳納定金并簽訂購(gòu)房協(xié)議均視為銷(xiāo)售成功(根據(jù)市場(chǎng)代理范圍： 情況乙方可收取客戶保留金20_元及20_元以內(nèi)由乙方自行處理)。
2、 傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金。乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上，向上靈活浮動(dòng)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。
4、 甲、乙雙方同意客戶購(gòu)房有三種方式付款：
(1) 一次性付款，以全款付清。
(2) 分期付款，以付清總房款的50%。
(3) 銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。
(4)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以該套房屋實(shí)際付款金額結(jié)算，銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結(jié)算該套貸款部分代理銷(xiāo)售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款，補(bǔ)足乙方上月代理銷(xiāo)售傭金。每月結(jié)算代理銷(xiāo)售傭金1次(即每月28日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清)。
5、如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權(quán)在對(duì)該套房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，并按約定提取代理銷(xiāo)售傭金。
6、凡乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中所銷(xiāo)售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負(fù)責(zé)，乙方結(jié)算的代理銷(xiāo)售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代理銷(xiāo)售傭金中扣除�？廴】蛻舻倪`約金甲乙雙方各得50%，與當(dāng)月代理銷(xiāo)售傭金一并結(jié)算。
六、 雙方違約責(zé)任
1、 甲方：
(1) 因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問(wèn)題造成客戶與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨(dú)自承擔(dān)。
(2)甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金，甲方每天須按應(yīng)付代理銷(xiāo)售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷(xiāo)售傭金視為甲方違約，乙方有權(quán)終止銷(xiāo)售工作并通過(guò)收取客戶購(gòu)房款彌補(bǔ)乙方合同約定所得。
(3) 甲方不得另行委托其他人銷(xiāo)售或自己銷(xiāo)售，否則甲方違約并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
(4)甲方保證若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2、 乙方：
(1)不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書(shū)面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行銷(xiāo)售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的書(shū)面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費(fèi)用及退房違約金由乙方承擔(dān)。
(2)銷(xiāo)售款項(xiàng)由甲方收取，乙方無(wú)權(quán)收取定金及購(gòu)房款，否則視為違約，甲方有權(quán)終止銷(xiāo)售權(quán)，追回挪用款項(xiàng)，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認(rèn)雙方間的義務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方。
(3) 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷(xiāo)售樓盤(pán)以外的任何商業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。
七、 其他事宜
1、 乙方在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)出代理銷(xiāo)售傭金發(fā)票向甲方結(jié)賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費(fèi)用。
2、 本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動(dòng)失效。
3、 本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。
4、 本合同附房源明細(xì)清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：
甲方代表(簽字)：
簽約時(shí)間：
乙方(簽章)：
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇5
甲方(被代理方)：
地 址：
法定代表人：
電 話：
傳 真：
郵 編：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的 (以下稱(chēng)該項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。
一、定義
1.1.代理銷(xiāo)售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷(xiāo)售合同，乙方以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷(xiāo)售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。
1.2.銷(xiāo)售底價(jià)，是指本合同書(shū)中經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷(xiāo)售價(jià)格。
1.3.銷(xiāo)售溢價(jià)，是指在代理過(guò)程中超出了原確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格，超出部分的銷(xiāo)售價(jià)格為溢價(jià)。
1.4.銷(xiāo)售成交總金額，□是指開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同中約定的房屋成交價(jià)格。
□是指開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的房屋成交價(jià)格。
二、代理銷(xiāo)售項(xiàng)目的概況
2.1.項(xiàng)目名稱(chēng)：(暫定名) ，本項(xiàng)目名稱(chēng)變更并不影響本合同之效力。
2.2.項(xiàng)目地址：位于 省 市 區(qū) 路 。
2.3.項(xiàng)目類(lèi)型：□普通住宅 □別墅 □商業(yè) □寫(xiě)字樓 □其他 。
2.4.乙方受托代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目，代理范圍為_(kāi)________________________，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約 平方米。具體詳見(jiàn)甲方提供的價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。
2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。
三、合作方式及期限
3.1.代理方式為分銷(xiāo)代理銷(xiāo)售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷(xiāo)售代理商負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋。
3.2.代理銷(xiāo)售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
四、聲明和保證
4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：
1)甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;
2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷(xiāo)售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷(xiāo)售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。
4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 乙方(代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：
1)乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;
2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
5.1.甲方權(quán)利：
1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑，審定對(duì)外發(fā)出的書(shū)面信息資料。
2)有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià)。
3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。
4)有權(quán)收取購(gòu)房定金、購(gòu)房首付款等購(gòu)房款項(xiàng)。
5)有權(quán)指定貸款銀行。
6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷(xiāo)售過(guò)程。
5.2.甲方義務(wù)：
1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書(shū)、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2)提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷(xiāo)售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。
3)提供價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。若銷(xiāo)售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。
4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開(kāi)具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票。
5)保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。
6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。
六、乙方權(quán)利與義務(wù)
6.1.乙方權(quán)利：
1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷(xiāo)售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用。
2)處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷(xiāo)售推介工作。
6.2.乙方義務(wù)：
1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷(xiāo)售。
2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談，促成交易。
3)協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等認(rèn)購(gòu)文件，并協(xié)助對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者做出合理合法的解釋。
4)按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷(xiāo)售信息進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款。
5)對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。
七、客戶確認(rèn)方式及有效期
7.1.客戶的確認(rèn)方式：
乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向的(即與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)文件及交付定金)，應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。
7.2.客戶的有效期：
本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。
八、代理服務(wù)費(fèi)及支付
8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下(合同委托銷(xiāo)售期限內(nèi))：
乙方銷(xiāo)售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成，按套計(jì)算。
現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為_(kāi)_______元計(jì)算。
傭金按照每套房屋的銷(xiāo)售成交總金額的____%計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷(xiāo)售成交總金額×______%。
8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件：
1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng)。
2)客戶采用一次性付款的，開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。
3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開(kāi)發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后支付至乙方。
8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式
1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷(xiāo)售成功的房屋按照8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。
2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書(shū)面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。
3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶。
4)甲、乙方各自按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
九、客戶退房及購(gòu)房違約的情況
1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi)，乙方不再收取其他費(fèi)用。
2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，則視為乙方銷(xiāo)售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費(fèi)用。
3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。
十、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)
1)客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶。
2)其他費(fèi)用_____________________________________________________________________________
十一、合同的變更、終止、解除
1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。
2)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。
3)若乙方提前完成代理事項(xiàng)的，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。
4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書(shū)面解除手續(xù)。
5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：
a. 乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的;
b.乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項(xiàng)，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。
6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：
a. 甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的;
b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問(wèn)題或不具備合法的預(yù)售或銷(xiāo)售條件的。
7)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
十二、違約責(zé)任
1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金。
3)本合同執(zhí)行過(guò)程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金。
4)任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。
十三、授權(quán)代表及通知
13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)
1)甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：
甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________
職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________
在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書(shū)，包括但不限于《客戶確認(rèn)書(shū)》、協(xié)議等乙方提交的文書(shū)，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書(shū)對(duì)甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書(shū)面通知乙方，否則視為未變更。
2)乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________
職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________
在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書(shū)均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書(shū)對(duì)乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書(shū)面通知甲方，否則視為未變更。
13.2.通知
任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。
十四、爭(zhēng)議解決及其他
因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。
十五、附件
下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
附件一《客戶確認(rèn)單》
附件二《一手傭金對(duì)賬單》
附件三《一房一價(jià)表》
附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證
甲方： 乙方：
20_年 月 日 20_年 月 日 簽訂于上海徐匯
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇6
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真:
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)作營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的-----房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
一、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售項(xiàng)目的范圍
甲方委托乙方銷(xiāo)售的項(xiàng)目位于--------的住宅項(xiàng)目(案名待定)建筑面積總計(jì)約----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、商業(yè)、住宅)。甲方委托乙方作策劃、銷(xiāo)售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)位和商業(yè)。
二、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售的服務(wù)內(nèi)容
2.1市場(chǎng)調(diào)研分析
2.2、對(duì)以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)后執(zhí)行，該書(shū)面確認(rèn)書(shū)應(yīng)交付乙方一份備案。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
3.1、甲方之權(quán)利義務(wù)
3.1.1)應(yīng)保證對(duì)委托乙方銷(xiāo)售的項(xiàng)目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，同時(shí)在乙方開(kāi)始銷(xiāo)售代理前，甲方向乙方提供所委托項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需一切有效的法律文件(如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需要的圖紙，資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體規(guī)劃，方案及甲方要求等)在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的《預(yù)售許可證》及各項(xiàng)文件資料等，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。
3.1.2)甲方需要投入該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)所必須的宣傳推廣費(fèi)用，按總銷(xiāo)售額的1.5%計(jì)提。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場(chǎng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、促銷(xiāo)禮品費(fèi)用等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，配合各個(gè)銷(xiāo)售階段營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用的支持。乙方提供方案，甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生額支付。
3.1.3)在本合同內(nèi)，所有項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營(yíng)銷(xiāo)：----房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣。
3.1.4)甲方指定專(zhuān)門(mén)人員，參與乙方對(duì)接策劃專(zhuān)案小組及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作，參與乙方策劃工作全過(guò)程，與乙方共同制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略，在預(yù)售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部咨詢或登記。
3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷(xiāo)售或是自行銷(xiāo)售本項(xiàng)目，但如甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金萬(wàn)元。
3.1.6)甲方需承擔(dān)售樓處的建設(shè)或租賃(并包括承擔(dān)售樓處裝修、辦公家具、設(shè)施、電腦、打印機(jī)與辦公用品及水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、日常運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用，為客戶提供看房的交通工具。
3.1.7)甲方需委派專(zhuān)人收取定金及房款，辦理購(gòu)房合同及可按揭購(gòu)房合同等相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷(xiāo)售工作，該專(zhuān)人應(yīng)及時(shí)將收取售房款項(xiàng)打入甲方指定賬戶，乙方不承擔(dān)收取定金及房款，乙方不承擔(dān)辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。
3.1.8)需按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間與乙方結(jié)算代理費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付，以確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費(fèi)用，甲方需每日按所欠代理費(fèi)總額的千分之一計(jì)付滯納金。
3.1.9)甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售控制方案及營(yíng)銷(xiāo)策略，乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的方案、價(jià)格執(zhí)行。
3.1.10)因甲方原因(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責(zé)任，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若遇房
地產(chǎn)各上級(jí)主管機(jī)關(guān)檢查、處理等問(wèn)題，甲方需承擔(dān)全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應(yīng)予以必要的配合。
3.1.11)甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的所有遺留問(wèn)題，由此引起的糾紛與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費(fèi)用的結(jié)算。
3.2、乙方之權(quán)利義務(wù)
3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷(xiāo)售的中介機(jī)構(gòu)資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。
3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后實(shí)施，該書(shū)面認(rèn)可書(shū)應(yīng)交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內(nèi)未出具書(shū)面認(rèn)可書(shū)的視為認(rèn)可。
3.2.3)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。
3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購(gòu)房客戶的任何款項(xiàng)，更不得挪用客戶購(gòu)房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
3.2.5)乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。
3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷(xiāo)和其他方式為由向購(gòu)房者承諾甲方未書(shū)面規(guī)定的一切事項(xiàng)，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔(dān)。
3.2.7、)乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。乙方應(yīng)派專(zhuān)業(yè)人員參加本項(xiàng)目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷(xiāo)售角度給甲方提供建議和支持。
3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項(xiàng)目組。
3.2.9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個(gè)月對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷(xiāo)售本樓盤(pán)工作必須的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及水平。
3.2.10)乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書(shū)、價(jià)目表、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書(shū)面問(wèn)題、媒體廣告方案、展銷(xiāo)會(huì)展臺(tái)布置等。
3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷(xiāo)售方案(物業(yè)價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤(pán)或是調(diào)低銷(xiāo)售價(jià)格，乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范。
3.2.12)乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
3.2.13)乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，效果及銷(xiāo)售情況、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報(bào)，雙方分居銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。
3.2.14)乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后結(jié)束。
32.15)項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書(shū)面上報(bào)甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認(rèn)的書(shū)面文件為準(zhǔn))，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任。
3.2.16)乙方不承擔(dān)因甲方原因造成的各種工程問(wèn)題或延期交房引起的法律責(zé)任。
3.2.17)甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方;否則，甲方有權(quán)接觸本合同。
四、售價(jià)與代理費(fèi)得結(jié)算：
4.1、一期住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車(chē)庫(kù)、車(chē)位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷(xiāo)售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。
4.2、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式：傭金提成加溢價(jià)分成。
雙方商定，一期銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.3%(包括地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)位及商業(yè))，若銷(xiāo)售均價(jià)低于2880元，銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.0%，通過(guò)乙方的銷(xiāo)售，一期銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷(xiāo)售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。
4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃費(fèi)用投資與乙方指定的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。
銷(xiāo)售目標(biāo)
銷(xiāo)售時(shí)間 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售
3個(gè)月 6個(gè)月 9個(gè)月 2個(gè)月 15個(gè)月
(套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比)
銷(xiāo)售目標(biāo) 20% 40% 55% 70% 100%
注：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間指的是具體銷(xiāo)售棟號(hào)取得《預(yù)售許可證》后第一次正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。如一期、二期及后期開(kāi)發(fā)棟號(hào)不能同時(shí)取得《預(yù)售許可證》，則自某棟號(hào)取得,《預(yù)售許可證》的第一次正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算銷(xiāo)售目標(biāo)。
4.4、傭金提成及溢價(jià)分成的結(jié)算方式及時(shí)間：
4.4.1)一次性付款的，在購(gòu)房款全部到帳后即可計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.2)分期付款的在首付達(dá)到50%后即應(yīng)計(jì)提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.3)銀行按揭的在購(gòu)房款全部到帳后即應(yīng)計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.4)如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金。
4.4.5)每月1日乙方向甲方上報(bào)銷(xiāo)售額，甲方應(yīng)予每月 5 日前核實(shí)完畢，并于核實(shí)后5日內(nèi)向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價(jià)分成。
4.4.6)關(guān)于定金：對(duì)于由于客戶違約或根據(jù)合同約定沒(méi)收的定金、收取客戶違約金及手續(xù)費(fèi)，甲方收取50%乙方收取50%。
4.4.7)結(jié)算賬號(hào)：雙方商定，結(jié)算時(shí)甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號(hào)。
乙方開(kāi)戶行:
乙方賬號(hào)：
五、特殊情況約定：
因本項(xiàng)目乙方為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，且營(yíng)銷(xiāo)策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體營(yíng)銷(xiāo)方案的制定、戶型調(diào)整、價(jià)格體系的制定，推廣方案的制定，促銷(xiāo)方案的制定與執(zhí)行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項(xiàng)目提供了核心的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。
5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí)，將所有客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒(méi)有在乙方處進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪登記的成交后，均計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷(xiāo)售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷(xiāo)售均價(jià)，則不計(jì)入對(duì)乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標(biāo)準(zhǔn)，如果折后價(jià)格若高于銷(xiāo)售均價(jià)，則甲方應(yīng)支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據(jù)實(shí)結(jié)算溢價(jià)部分。
5.2、關(guān)于團(tuán)購(gòu)客戶(購(gòu)買(mǎi)50套以上的客戶)的約定：乙方公司將利用獨(dú)有的人際渠道，針對(duì)各單位及各公司恰談團(tuán)購(gòu)事宜，團(tuán)購(gòu)客戶按照銷(xiāo)售額的1.3%計(jì)提傭金，并根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結(jié)算溢價(jià)，乙方按照超額部分的30%分成。
5.3、甲方保留13000平米銷(xiāo)售權(quán)，不計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及不提取銷(xiāo)售提成和溢價(jià)分成，甲方提供具體房號(hào)表作為本合同附件。
5.4、根據(jù)甲方要求，乙方將代理定金拾萬(wàn)元支付給甲方，作為乙方代理誠(chéng)意的基礎(chǔ)，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方。
六、違約責(zé)任
6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對(duì)過(guò)失方進(jìn)行書(shū)提醒和警告，責(zé)成其糾正。
6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執(zhí)行本合同、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用、損害項(xiàng)目形象、抹去不正當(dāng)利益等)，受損害一方除保留繼續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利外，還可要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、合同生效及其他
7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷(xiāo)售完成并結(jié)清全部營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用為止。本合同所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，合同附件是本合同的組成部分。
7.2、本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。
7.3、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或是提供第三者，否則視為違約，并保留索賠的權(quán)利。
7.4、若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為，本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟。
7.5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇7
合同編號(hào)：________________
簽訂地點(diǎn)：__________________________
簽訂地點(diǎn)：______年______月______日
委托人：__________________________
行紀(jì)人：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，行紀(jì)人接受委托人的委托，就代辦代購(gòu)空調(diào)機(jī)事項(xiàng)，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 代辦事項(xiàng)：委托人委托行紀(jì)人代購(gòu)____________________。
第二條 代辦事項(xiàng)具體要求
1.品名：_____________________
2.規(guī)格：_____________________
3.型號(hào)：_____________________
4.數(shù)量：_____________________
5.質(zhì)量：_____________________
6.價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)不高于__________元。
7.交貨時(shí)間、方式：所有空調(diào)機(jī)必須于______年______月____日后，______年______月______日前由行紀(jì)人交付給委托人。
第三條 貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：交貨前空調(diào)機(jī)由行紀(jì)人負(fù)責(zé)保管，在此期間發(fā)生損壞，由行紀(jì)人承擔(dān)損失。保管、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用一律由行紀(jì)人承擔(dān)。
第四條 酬金的計(jì)算給付方式、給付時(shí)間：委托方按貨物最高購(gòu)價(jià)價(jià)款總額___%支付酬金，酬金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，合同簽訂時(shí)預(yù)付___，貨物驗(yàn)收后即付齊全部酬金。
第五條 價(jià)款支付方式，委托人收到貨物后直接向賣(mài)方支付貨款。
第六條 貨款和酬金均以人民幣計(jì)算和支付
第七條 違約責(zé)任，行紀(jì)人不能按時(shí)按量交貨，支付不能按合同交付貨物價(jià)款___%的違約金，委托人不按時(shí)支付貨款、酬金，按日支付應(yīng)支付金額___%的違約金。
第八條 爭(zhēng)議解決方式：因履行合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。
第九條 其他事項(xiàng)
_____________________________________________________________________________
委托人：_______________________________
單位(人)名稱(chēng)(章) ：____________________
地址：_________________________________
法定代表人或委托代理人：_______________
行紀(jì)人：_______________________________
單位(人)名稱(chēng)(章) ：____________________
地址：_________________________________ 法定代表人或委托代理人：______________
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇8
甲方：南通恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：常州尺度房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的項(xiàng)目及位置：
項(xiàng)目: 恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”)位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)
二、本合同委托的該項(xiàng)目的規(guī)模：
建筑用地約 21.00 畝, 委托銷(xiāo)售建筑面積約 2.8萬(wàn) ㎡.
三、合作期限：
1、本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、在本合同的有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。
四、合同委托內(nèi)容：
甲方委托乙方就該項(xiàng)目作為_(kāi)_江蘇__區(qū)域(含南通及南通所有縣級(jí)城市)獨(dú)家銷(xiāo)售代理商, 銷(xiāo)售該項(xiàng)目現(xiàn)有全部可銷(xiāo)售面積。
五、甲方的責(zé)任
1、保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料。
2、甲方負(fù)責(zé)乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔(dān)。(客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車(chē)前報(bào)備甲方)
3、提供銷(xiāo)售所需契約空白文本等，配合乙方銷(xiāo)售。
4、按本合同的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金。
六、乙方的責(zé)任
1、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方項(xiàng)目在江蘇區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷(xiāo)的組織及對(duì)甲方原有江蘇區(qū)的分銷(xiāo)進(jìn)行統(tǒng)一管理和銷(xiāo)售發(fā)團(tuán)組織。
2、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項(xiàng)目后順道參觀其他項(xiàng)目，一旦被甲方悉知，甲方有權(quán)終止本合同的履行。
3、乙方負(fù)責(zé)催促客戶應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用和必要的聯(lián)絡(luò)維護(hù)工作;負(fù)責(zé)收集整理按揭客戶的相關(guān)資料，確保所需資料齊全。
七、有關(guān)銷(xiāo)售的各項(xiàng)事宜雙方共同約定：
1 代理傭金結(jié)算時(shí)間
甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷(xiāo)售價(jià)格按照甲方提供的20_年9月25日制定的銷(xiāo)售價(jià)目表銷(xiāo)售，如乙方有特殊情況銷(xiāo)售的，需甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后方可銷(xiāo)售。
代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：
以乙方客戶繳納首付款到達(dá)甲方指定賬戶且簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，作為乙方結(jié)算傭金的標(biāo)準(zhǔn)，甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩個(gè)月內(nèi)無(wú)論是否放貸均按期予以結(jié)算。(結(jié)算時(shí)將款項(xiàng)劃至乙方指定的帳戶，全國(guó)公私帳戶均可)。
2 代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)
合同期內(nèi)：乙方累計(jì)簽約金額為20_萬(wàn)元以下，則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計(jì)簽約金額為20_萬(wàn)元以上，則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算(按照累計(jì)簽約金額計(jì)算)。
3 代理傭金稅金
合同乙方結(jié)算傭金時(shí)如不提供甲方認(rèn)可的傭金發(fā)票，甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行，具體的 標(biāo)準(zhǔn)為傭金的10%。
八、違約責(zé)任
1)乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個(gè)代理期間的營(yíng)銷(xiāo)推廣造成甲方名譽(yù)的嚴(yán)重?fù)p失，由乙方承擔(dān)甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中自動(dòng)扣除;
2)甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付代理傭金0.3%的違約金;
3)合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同;
4)合同有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。
九、其他
1)在甲方與成交客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，如發(fā)生糾紛導(dǎo)致該契約終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權(quán)日后在應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。
2)因客戶違約，導(dǎo)致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方有權(quán)收取作為違約金。
3)合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。
十、爭(zhēng)議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
十一、 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十二、合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開(kāi)始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至20_ 年 4 月 27 日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執(zhí)_一_份，具有同等法律效力。
(以下無(wú)合同內(nèi)容)
甲方(蓋章)：南通恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方(蓋章)：常州尺度房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
代表人(簽字)：_______ __ 代表人(簽字)：_______ __
_____年____月____日 _____年____月____日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本 篇9
市 房 地 產(chǎn) 代 理 合 同
市房屋土地資源管理局 制定
市工商行政管理局 監(jiān)制
________年____月印制
房地產(chǎn)代理合同
委托人(甲方)
代理人(乙方)
第一條 (訂立合同的基礎(chǔ)和目的)
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在自愿,平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 (買(mǎi)賣(mài)租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同.
第二條 (委托的事項(xiàng))
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1,座 落:
2,建筑面積:
3,權(quán) 屬:
(一) 委托事項(xiàng)
1,
2,
3,
第三條 (傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第 種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1,按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款月租金計(jì))_____%,具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方;
2,按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方.
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元,給付甲方.
第四條 (預(yù)收,預(yù)支費(fèi)用處理)
乙方_____________(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,用于甲方委托的___________________________ ,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié).
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,并注明變更事項(xiàng).
本合同履行期間,甲,乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力.
第六條 (違約責(zé)任)
(一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
1, 完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2, 擅自解除合同的;
3,與他人私下串通,損害甲方利益的;
4,其他過(guò)失損害甲方利益的.
(二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
1,擅自解除合同的;
2,與他人私下串通,造成乙方無(wú)法履行合同的;
3, 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為.
(二) 房地產(chǎn)代理合同
委托人(甲方)
代理人(乙方)
第一條 (訂立合同的基礎(chǔ)和目的)
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 (買(mǎi)賣(mài)租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第二條 (委托的事項(xiàng))
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座 落：
2、建筑面積：
3、權(quán) 屬：
(一) 委托事項(xiàng)
1、
2、
3、
第三條 (傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第 種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款月租金計(jì))_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方;
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元，給付甲方。
第四條 (預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理)
乙方_____________(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 (違約責(zé)任)
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、 完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2、 擅自解除合同的;
3、與他人私下串通，損害甲方利益的;
4、其他過(guò)失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、擅自解除合同的;
2、與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;
3、 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計(jì)_____________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第七條 (發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 (訂立合同數(shù)量)
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。
補(bǔ)充條款
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方(名字名稱(chēng)) 乙方(名稱(chēng))
身份證其他證件號(hào)碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼
住地址 住地址
郵編號(hào)碼 郵編號(hào)碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人法定代表人(簽章) 法人法定代表人(簽章)
代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))
________年____月____日________年____月____日
簽于： 簽于：
特 別 告 知
一、本合同文本是依據(jù)《民法典》、《市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所稱(chēng)的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱(chēng)的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與
第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為
第三人的代理人，并以代理人的名義收取
第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在
第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。
四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。
五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的39;補(bǔ)充條款39;予以補(bǔ)充約定。
六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì);市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。
八、本合同由市房屋土地資源管理局制定、市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印